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水库论坛微信群统一入口：skadmin04 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款高评高贷（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁 以下为正文： 你是传奇（二）：Zeqy 2019年买房记 最近更新少，有读者已经在后台留言求更新zeqy 19年战绩了。 毫无悬念,在2019年Zeqy不仅依然战绩辉煌,而且颇有愈战愈勇的架势。
2019年共入账34N（含7车位，4沿街一层一手商铺），净增产权面积3241㎡（车位按25㎡/个算），房贷净增5693万。 以下为zeqy在知识星球里的分享,记录2018年小结与大家关心的2019年买房历程与心得.
[size=2.5]1 2018年小结 树欲静而风不止(2018年小结) （1）收获：看空不做空，出于惯性和不浪费名额的前提下，2018年净13N，净增产权面积1375㎡，房贷净增2205万。 （2）心情：树欲静而风不止——苦不堪言。2018年过的很苦很苦，每天睡下后都不愿再起来。本本记载某年欧神提了某个小目标，自己以力 破巧超几倍完成，结果由于“练功心法”不纯，一年多来“蛮横真气”在体内乱窜，好好的身子骨被折磨成一副残躯。在这里给后来的同学 一个告示，前方不是美女嫩模，是生不如死，是麻木不仁，是.....，哎，总之自己选的路跪着也要走完。 （3）遗憾1：不知珍惜，直到失去时才后悔莫已。三价合一后，按揭对敲基本被堵死，加上消费贷暂停，抵押贷全面转向经营贷，摸着石头 过河，顾虑重重，贷款中介也佛系，还是得亲力亲为，效率低了不少。 （4）遗憾2：资金这块还是最大的缺口，年中花了无数成本6线程5线程以节约名额，结果年底一手放量签约（年底前必须放款），而二手市 场获取项目有限（年底缺钱），不少优质名额2线程草草收尾，早知如此前面3-4线程就得了。 （5）教训1：2017年底为了抢项目，急拆了500万36期等额本息，本金随借随还，结果遇到政策调整品种被砍，本金只进不出，还了14/36， 苦不堪言，还给自己未来埋了好几个地雷，血的教训。 （6）欣喜1：福州市场2018年较高点阴跌了10-20%，对2017年的挖笋是个压力测试，所幸大跌之后，只是少赚了点，并没有破成本线！ （7）欣喜2：小伙伴们手里的资产、尤其是信贷潜力得到了充分的挖掘，成长了很多，与此同时也成为了自己发展中的助力火箭，柴捆柴， 非常的感谢。 （8）展望1：万事无绝对，一手盘是个例子（一二手倒挂），学区房也是个例子，年底借小孩上学契机，打通了ZMN的最后防线（重大突破， 盘活家里资源，虽然供给不多，但象征意义巨大），同时也看到了部分契机，也许创新下也可以玩。 （9）展望2：我本以为我停下来那刻可以携家人周游列国，过上无忧无虑的生活，“躲进小楼成一统，管他冬夏与春秋”（专心致志打游戏 ），结果惯性根本无法让人停下脚步，我心不大，希望新的1年可以停下脚步，陪陪家人好好生活。
[size=2.5]2 1.4 :2019年第1N——最好的学区房 1、110+平视野超棒翻新过的福州最好学校的学区房。 2、单价2字头，算算如果正常按揭，2成首付是可以的（其实这套如果不是自用，我是可以做到1成的），是老婆闺蜜刚买的55平同类学区房单价的一半吧。 3、丈母娘说，你给我买某套，我去给你借100万，本着不可错过的原则，让ZMN出马了，结果ZMN被拒了（牛皮吹大了）。。。。。 4、某私立小学初试通过（备胎2），公立一类学区房也定下了（备胎1），就剩最后冲击首选学校了。老婆说“好心疼钱，万一首选学校上了，多浪费啊”，我说“买保险的时候，心疼保费干嘛？不是应该最好不用么？我本不想买，不买你又睡不着（被数落N年，如果不买估计会被持续说一辈子），以前让你配合我手续，你都不肯配合，我还以为你嫁给我后，都不把我的钱当钱了” 5、为了挂这套学区房，我可是拆了N套房才腾出名额来，本来找了条破限购省钱的捷径被ZMN否决了（多花了几十万）。
[size=2.5]3 1.31:他娘的，都是被逼的——记2019年第2-4N 1、福州内环中的内环拿了3套3成首付的CEO，中间楼层端头视野无敌，单价控制在2字头。 2、本想从良，前1日刚还了一笔款优化债务，结果第2天死党好说歹说非要买CEO（女人的夙愿），为了不浪费名额舍命陪君子跟了3套（分别是3个已启用的核心），结果超能力过度买完手上还溢出了X00，再考虑到某行搬家情非得已2.3号抵押出件放款，就是拿着A8现金过新年了，相对去年捉襟见肘真是很讽刺（去年9月-12月就没啃过房，8月的2单到现在还没消化完），这场黄粱大梦，必须烫平，头疼。 文章首发于公众号城房3、年前心态真的是很纠结，去年市场不好，到年底又好多意外开支，生不如死，指天发誓，记忆犹在，一边是想好不容易重融几笔优化下债务结构，今年过个舒坦年，另一边2018年底已启用的2并的名额如不搭车真是暴殄天物，蛋疼啊。4、借用欧大语录自勉大意“不肯松口气，只是想试试自己能飞多高，懈怠了这辈子也就交待了”，哎，一把年纪老男人的痴心妄想了。
[size=2.5]4 2.7:感悟 在横盘期，由于楼盘价格弹性大，忙碌一年却不能准确判断当年的进账，年关过的很伤心。 1，“别人问，今年赚了多少，不知道该怎么回答”。 2，同时大姨妈又看不到尽头，很是让人气馁啊！ 3，当然站在砖本位基础上是可以自豪说又净N了，但开心的日子是短暂的，大姨妈真的是像剐骨之刀，刀刀入肉、时间长了，千刀万剐之后难免魔怔，何处是尽头？ 4，大姨妈象天罗地网般将你紧紧束缚，难以动荡分毫，与此同时还需安排一笔接一笔的贷款，无法停歇，无法到外地游学，无法躲进书房成一统，甚至刷了半天电脑硬件资料终于有了心仪的最有性价比的本本不舍下单......哎，欠钱的人哪来的自由？ 5，又在无病呻吟了，负现金流的心魔极重后遗症极长病重后想重来基本不可能，能稳扎稳打走正路的还是别选这道了。
[size=2.5]5 虎口夺食——记2019年第5N （1）福州市内环内，11层双侧电梯3入户的顶复，08年社区满五唯一，旁边新商品房二手价的5折吧，70组带看，第一时间拦截房东，相谈甚欢，在其他客户加价10-20万前提下，原价砍了1%，争取半年后完成交易；
（2）市场骚动难耐，这次下手除了直觉还是受了密友前1天买了汇创8折笋的刺激，春节后1个月，购物清单被秒了1半（伤心欲绝），微观市场已上调10%，晚上刚到家又接到另一套被秒的噩耗；
（3）又来矫情了，其实刚处理完前4N的资金问题（尤其是第1N学区房），刚处理完XXX万抽贷（我恨乌山九巷），刚处理完并发爆单加首付，刚处理完几个主力支援核结清全部并发信用贷，生不如死啊！
（4）因为这套错过跟欧大午餐讨教的机会，十分可惜，555。（就这样吧，穿着秋裤打的字，再写要感冒了）
[size=2.5]6 4.27:无奈 隐隐觉得自己在破境的边缘，无奈心魔作崇！即是触手可及，又觉星河两隔......
[size=2.5]7 6.14:14N，记2019年第6N至第19N 1、先吐槽下3月17日拿的第5N，合同签现金自解，结果发现产权人（女）贩毒蹲15年大牢，房东老公92年特务罪、故意伤害罪、贩毒罪、受贿罪判了无期，2010年出狱2年不到又因贩毒被判3年，刚出来几年。。。。。。 2、啃了14N，超高区CEO现房（绝版150米），离综合体300米，未来地铁口，太高了以至于可以看两条江。。。单价很诱人，后续还有黑科技。 3、这次算是618提前剁手了，本来这几个月想改善下生活，结果钱还没到手又给支出去了，看来还是过不惯有钱的日子。 4、老是遇到朋友留言“有好房子通知一下”，感悟是千万不要刻舟求剑，机会不一定是以房子来体现，可以以其他方式体现（比如低廉的**）。 5、看到不少抛房子的，真想问一句，当下一次风口来临时，您的底仓在哪里？
[size=2.5]8 6.28:2019年半年战报 2019年半年战报：第13N，竭尽全力只为再啃1套（前面所谓第6-第19N的14N其实是7房+捆绑7车位实际按7N算）；
（1）第13N“该是你的就是你的”，6.24号晚签的，现在激情早已消退，简要描述下，第二次复谈，比第一次给房东最终出价还“低7万+等我3个月+承诺满五唯一”，大家别误会是75折美女房哦（拆迁价4折），福州内环内金融中心地铁口，电梯18楼非顶楼西端148平（144以上不限购），强调下两面视野都非常好，租金非常高。
（2）为啥今天发，心情好，今晚在麦田总部大战3月份2019年第5N 的毒贩房东，额外又要了3个月时间然后任何手续麦田统统配合，下回要是还能遇到这种房东就好了，提醒下，人不可貌相，不说间谍罪故意伤害罪，单是吸毒贩毒就看不出来，对方签合同时可是邻居好大哥外加爱人在海外。（我一直认为长年吸毒是看得出的，同时毒是不可借的，92年开始几十年瘾了，现实是外貌真看不出）
（3）说个伤心事，跪银行跪出血了，是心在滴血，7月资金计划全部打乱，分心之下两套意向房被抢，其中1套是被w小伙伴，我说是可以让一半份额，不是让全部，一顿饭是无法安抚我受伤的心灵......
[size=2.5]9 陌上花开7.4:2019年第14，15N ，越急越得不到！ 过了6.30后开始转移战场到二手房市场了 1，缘起帮某密友搭套房子，因为某原因需要立刻马上办手续，推迟不得，刚从6.30的两大战役脱身，焦头烂额处理完一手房和银行贷款问题，马不停蹄转战二手市场，4个通宵啃了2套（通宵选+通宵谈+1n；+通宵选+通宵谈+1n），均不甚满意，很无奈。 2，第14n，福州市内环98年社区加装电梯次顶东头，虽然社区不错，但是年代久影响未来出售时下家从银行贷款可能，有抵押无法马上推进，标的偏小，不满意，继续选.... 3，第15n，福州市内环05年社区15楼次顶复式，虽然没抵押且标的分量够，结果产权人在美国要1个月多才回来，不满意，继续选.... 4，无奈后续得继续通宵选房谈单，内心空洞越来越大，心力憔悴，心力憔悴，好久没见老婆和宝贝女儿了，不会忘了我吧。天又亮了.......
[size=2.5]10 7.8:2019年第16、17N，花的比贷的快，剁手 1，前述7N的市核心1手盘本周末又补了2套，不赘述，这波一手合计9套主要因为可以低成数首付，外加我是高楼迷
2，二手又连谈2套，忍着没成（真的是忍着），主要还是因为没钱了，7月初就把7月预计干粮给花个半，导致从朋友拆的几笔过桥款一拖再拖， 文章首发于公众号城房3，前面流水线还卡着10套一手，一套二手吸毒房东单子没走完，这半月给自己加的码够今年消化的。
4、偶密圈朋友对我说“不是说好淡季防守的么”.....其实不买不是因为淡季是因为暂时没钱，没钱自然没有买房的欲望，其实到一定级别（破境后，或者说有钱后，或者预计有钱后），买买买就对了，光是赚“挖笋”钱就够了，完全可以有压力的时候满2年就抛，至于凤变冰就算了没这个天赋。
5，周末碰到包销的朋友，聊的直流口水，一个团队，拿个好标的、进可攻退可守，一条线一起赚钱，十分羡慕，不过自己没这个天赋，羡慕下算了，不说了天又亮了。
[size=2.5]11 9.30:秋意浓、瑟瑟抖 ...... 失眠手机打字吐槽，将就看 1，缺钱：当下圈内主流风向倾向后市横盘常态化，都在洗髓换血，卖三买二般提升现金储备。然自己逆市而动，心虚的慌。虽然近期️新购，但管道中还有21套房子（不含7车位）的按揭手续在走，除耗费大量时间心力（又收到几封开发商乱发的解约函）外，需要钱填坑的地方不胜枚举，头疼，尤其还要填3套二手大标的首付税费......兜里揣着有限钢镚紧张的要死， 2，检讨：出售、重融，当下自己在这方面有些逃避的思想，不够爽利，检讨！曾经以为6/7/8月能清掉私借，结果一方面上新项目，另外一方面重融受阻，未能如愿，提前筹款过春节了。 3，剁手，虽然部分领域一二手倒挂，但也不能一手买太多，二手低资金的优势没发挥好，应该忍着把钱掰碎了慢慢买2手的，同时控制好名额的使用，以免造成后续为了不浪费名额再去买房并发的恶性循环。 文章首发于公众号城房4，惯例骂娘，真不想干了，为啥要过这种生活，至于吗，太累了，会折寿的。买房一时爽，筹款火葬场。负现金流消耗最严重的不是钱，是心力，超过平衡点后，杀伤巨大，终究还没真正趟出解药，还得继续摸索。 5，坚持2N，骂完，2N精神却不能丢，它是种精神和态度，但是一定不要强上，徐徐图之，也不可松懈，否则一泄千里。
[size=2.5]12 寂寞孤独冷，,记2019年第18-25N 记2019年第18-25N（仅记叙流水账给自己以后留念）：
（1）第18N，市一环内电梯端头，低首付，1年后启动，房东有过毁约念头后安抚；
（2）第19-22N，沿街一层一手社区店面，主要给自己以后经营贷看点铺路；
（3）第23N，金融街万达旁次新社区，房东降价后上了本地自媒体大V的推文（今日头条），瞬间成了网红盘，当天14万阅读麦田就60组带看，这种盘要抢只能靠中介，两个前2中介沟通后，屏蔽其他客户上总部，在众多外中介拱客户情况下，再砍1.4万+0.6万中介费一次性拿下，抵押后0首付。
（4）第24N，市一环内电梯端头，0.5成首付；
（5）昨晚敲下第25N，电梯东头，低首付，2月启动，次级学区房，满五唯一，极度不看好的备胎，当天约了2套谈，无奈此套来的最早，价格一路直下20%（现场砍了6%），不得不签，双方见面签合同的时候，房东说，小伙子买了房子开心点，别唉声叹气的......命运就是这么捉弄人；
（6）启动民宿托管试水，2套开发商精装交付后直接托管，软装和设计费花了心头在流血，刚交付市核心地带双杭城旁电梯房，更尴尬，设计师建议原装修全部敲掉，哎；文章首发于公众号城房
（7）找了密圈装修界老板，启动一批毛坯交付的房产，硬装试图控制在1000元/平米产权出头，又是花钱的事情，真是头疼。希望能挺过来并大幅改善现金流，别又整成四不像了。
[size=2.5]13 2019第26N——又到压货时点了 （1）又到年底了，前有追兵（抽贷）后有堵截（审批要求结清XX负债），已步履瞒珊，恨不得坐下来不走了，但胸中一口真气万不能泄了。引述一段话很适合描述负现金流下的多军买房生态“为什么我拼命在跑，却没有向前走？红桃皇后回答：“你必须不断奔跑才能够停留在原地，如果想要往前走，必须是现在两倍的速度”
（2）买方市场挑房其实很爽的，按BB的“夜总会”选房原理，挑了个上架3天的美女房，电梯端头中高楼层送露台，前看隔着闽江的烟台山领事馆群，后望市中心历史遗迹改造项目“海月江潮”，标准四房，前后视野无限好，满五唯一无抵还给半年时间，单价虽是隔壁二线江景新房的5折，但还是觉得买贵了，年头买到年尾，不是都说在跌么，怎么感觉越买越贵 ，气死了；
（3）又到年底压货、压货、压货时间了。
[size=2.5]14 12.25:2019年第27N，战术正确,战略错误 （有钱我先捡了，后面不管了） （1）市核心地段大牌开发商精装1楼东头现房（已可办证，比2年半前买的同类还便宜），调减50万后放出，市场价保守8折吧；
（2）为何说战术正确，这段是年底开发商让利的最后时间了，错过再等1年，为何说战略错误，因为开发商会便宜但是首付必须年底前进去，拖不得（死穴），当下正是压货时间，明明同样的钱可以变成定金多买几套的，遗憾
（3）抛个问题?假设手上有100万，如何换成最大体量的房产？全部变成定金？
[size=2.5]15 2020,1.1:逆风飞扬(2019年小结) （1）收获：看空不做空，勤练基本功！高压的ZZ环境，漫漫长夜无心睡眠（漫长冰河期待涨无望），在多军纷纷抛房减负，自身心魔反噬（高阶负现金流）的困境下，遇机缘苦修终破境：2019年净入34N（含7车位，4沿街一层一手商铺），净增产权面积3241㎡（车位按25㎡/个算），房贷净增5693万。
（2）升级心路历程：痛并快乐着。在这一年，遇见了不到3万单价姿势任摆的一类校学区房房东（第1N）、吸毒贩毒当过间谍全家蹲监的房东（第5N）、违约不卖后安抚并给1年时间的房东（第18N）、今日头条（14万+阅读）上抢的0首付116㎡美女网红次新房房东（第23N，还砍了房东1.4万，中介0.6万佣），除此还发生了代持人遭遇电信诈骗后的代持资产保卫战等等，成长的路上故事精彩纷呈，我有故事，你有酒么？
（3）利他，帮2个投缘的密圈朋友挑选了心仪的房产（1个还在挑，另1个是我买好后他自己选1套）、帮御用中介冲上了冠军宝座（吐槽下垄断下中介费太贵），试图培养1个民宿工作室，试图找个御用装修供应商解决装修老大难的问题
（4）展望：新的一年我想把拆借的钱还个大半、我想去其他城市好好考察横向对比是否可能两地建仓、想去向各地的大佬好好请教学习、此外我想多花点时间陪陪两个女儿、我想带我膝关节磨损严重的老妈去外地玩玩、我想停下脚步玩下单机游戏，甚至全身心的重玩WOW（曾经的橙锤+太阳井剑的QS+地精商会），万事俱备，只欠东风！刚获悉2020年2月1日上调过户指导价。。。。
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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳绝大部分房源可做0首付）：
房源一：首付8万 蒲河景观半精装 板块：沈北道义 区域：沈北新区 小区名称 沈阳雅居乐花园 建筑面积：93.6平米 楼层：32/32 该房单价：7799元/平 小区成交均价：10619元/平 房屋售价：73万 户型：三室两厅一卫 房龄：2015年 朝向：南北 梯户：2梯3户 产权情况：70年大产权，有房本。 装修:精装 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全 2.房子是南北朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到10619元/平 商业配套 医院：沈阳沈医医院 购物：积家购物中心 时代超市 学校：朝阳一校沈北分校 辽宁省实验学校沈北合作学校 银行：建设银行 中国银行 农业银行 工商银行 交通：公交车有393 157 382 193 197 182 v122 141路等
房源二：首付10万 蒲河景观清水房 板块：沈北道义 区域：沈北新区 小区名称 沈阳雅居乐花园 建筑面积：113平米 楼层：32/32 该房单价：7876元/平 小区成交均价：10619元/平 房屋售价：89万 户型：两室两厅一卫 房龄：2015年 朝向：南北 梯户：2梯3户 产权情况：70年大产权，有房本。 装修:毛坯 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全 2.房子是南北朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到10619元/平 商业配套 医院：沈阳沈医医院 购物：积家购物中心 时代超市 学校：朝阳一校沈北分校 辽宁省实验学校沈北合作学校 银行：建设银行 中国银行 农业银行 工商银行 交通：公交车有393 157 382 193 197 182 v122 141路等 房源三：首付10万 沈北河景房 板块：沈北道义 区域：沈北新区 小区名称 沈阳雅居乐花园 建筑面积：94平米 楼层：33/33 该房单价：7979元/平 小区成交均价：10619元/平 房屋售价：75万 户型：两室一厅一卫 房龄：2015年 朝向：南北 梯户：1梯3户 产权情况：70年大产权，有房本。 装修:毛坯 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全 2.房子是南北朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到10619元/平 商业配套 医院：沈阳沈医医院 购物：积家购物中心 时代超市 学校：朝阳一校沈北分校 辽宁省实验学校沈北合作学校 银行：建设银行 中国银行 农业银行 工商银行 交通：公交车有393 157 382 193 197 182 v122 141路等
房源四：首付4万！华润橡树湾3期，标准户型！地铁口100米！！ 小区名称：华润橡树湾3期 楼盘区域：于洪区丁香湖板块 楼层：26/26 售价：103万 面积：94.5平 单价：10899/平米 户型：2室2厅1卫 时间：2016年 装修：精装修 朝向：南北 小区成交均价：16900/平米
房源五：零首付 浑南区 学区地铁 区域：浑南区 小区名称：河畔新城一期 建筑面积：231.4平米 楼层：5/5 该房单价：8427元/平 小区成交均价：13359元/平 房屋售价：195万 户型：四室两厅一卫 房龄：2003年 朝向：南北 梯户：0梯2户 产权情况：70年大产权，有房本。 装修：精装 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全 2.房子是南北朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到13359元/平 商业配套 医院：中国医科大学教学医院 购物：邻里广场 嘉和生活超市 学校：浑南区第一小学 第一四五中学 银行：盛京银行 建设银行 农业银行 工商银行 交通：155 105 108 124 v104路等 地铁9号线
房源六：2万大包 于洪万科精装两室 板块：于洪区万科翡翠公园 区域：于洪区
小区名称：万科翡翠公园
建筑面积：65平米
楼层：4/17
该房单价：10308元/平
小区成交均价：14793元/平 房屋售价：67万 户型：两室一厅一卫 房龄：2017年 朝向：南北 梯户：0梯2户 产权情况：70年大产权，有房本。 装修：精装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全 2.房子是南北朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到14793元/平 商业配套 医院：于洪区盛京仁和医院 购物：新玛特 佐客 学校：东平湖街第一小学 东湖学校 银行：大连银行 建设银行 兴业银行 交通：公交车有：189 284 501 186 185 102 111
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发表于 2020-1-14 09:20:52
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