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为什么股市崩了,楼市却没事?#X2129

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发表于 2020-3-26 09:51:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
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以下为正文:
为什么股市崩了,楼市却没事?

无限量QE相当于……一个人快死了,医生用最大电压给他来了一下一样,这人受到这种刺激,嗷的一下就坐了起来。吓死人。
也就是说,无限量QE是很危险的,一般不能用,用了就得想好后果,因为很容易把人电傻了。

讲到这,我对美股的观点也就很直白了,虽然昨晚猛涨了一下,但美股的底部还没到呢。
关于美股就讲这些。接下来讲一下股市暴跌,为什么没听说楼市崩盘呢?股市跟楼市到底有什么关系?

先从2008年说起吧,2008年的时候,发生了金融危机,美国的房价大跌。很多人就因此认为,金融危机的时候,楼市肯定也会跟着大跌。

实际上,2008年的金融危机就是美国的次贷危机引发的,是楼市的大跌导致了金融危机,而不是出了金融危机,才导致了楼市大跌。这个因果关系千万不要搞反了。
美国的次贷危机是怎么回事呢?简单说就是信贷违约导致的流动性危机。也是各种杠杆去买房搞的,最后杠杆断了。
举个最简单的例子,我借给小张10万块钱买房,小张10年后要还给我20万,而我这会儿缺钱用,于是就把这个债卖给了小王,价格是15万。

我一倒手就赚了5万块钱,小王也觉得挺划算,10年后能赚5万,大家都觉得挺好(大家好才是真的好),然后小王过两天也缺钱,于是就把这笔债17万卖给了小李。

从这个游戏里,你会发现,大家都得到了自己想要的。最终这部分钱流入了房地产,导致房价大涨。一旦这个链条里的任何一个环节出现问题,那就要出现大面积违约,最后就崩了。
次贷危机来了之后,各银行和金融机构就出现了大面积的坏账。最后引发了系统的金融危机。
实际上…金融危机和楼市本身没有关系,只不过他们把楼市当成了一个游戏的靶子,定向往里边放水,导致了房价大涨,最后涨到一定程度,就撑不住了。
如果把楼市换成其它东西,比如西红柿,大家借钱来炒西红柿,效果是一样的。

所以金融危机和楼市本身实际上没什么关系,楼市崩和股市崩也没什么关系。不过这二者有恰好碰上的时候。

1989年日本楼市和股市崩盘,1997年香港楼市和股市崩盘,是因为当时股市和楼市的上涨是一个节奏,也就是说,当年他们的货币在往这两个市场里流,没什么限制。

而且房价的大跌,一定是在大涨之后发生的。像北京这种房价都跌了3年的情况,再想大跌,基本上就没机会了。

关于楼市和股市的区别。

楼市中,房子有一个最底层的需求,那就是居住,像这次疫情一来,即使形势再不好,也没人会把自己的房子卖掉。(居住需求确切说,是动物属性)

楼市有时候会有泡沫,比如说,某地的房价是6万块钱,有2万块钱是泡沫,那么剩下的4万是怎么跌都跌不动的。(这样简单粗暴理解就够了)
股市就不一样了,股市的流动性很强,如果大跌的话,很多资金会有避险的需求,所以即使股市有一个真实价值,那在大跌的情况下,也是极可能突破那个底线的。股市上涨的时候,也比较疯。
这次股市大跌之前,各国的房价都没有什么大涨,所以没听说哪国的房价崩盘的情况。

咱们国家前两年确实大涨了,但早就控制住了,而且咱们受到外部的影响也相对要小,整个金融面都是很安全的。中国的房价,大家大可不必操心,原来什么走势,现在就还是什么走势,不受外部影响。直接记结论即可。


国内的情况。

27日0时,武汉外所有离鄂卡点全部拆除,武汉4月8日起恢复商业客运航班。热干面醒了
全面复工复产进入倒计时!



国外疫情情况。
美国已经确诊5.4万人,这个增长速度太快了;特朗普说,他希望在四月中旬以前放宽限制令,重启美国经济。这样的话,留给病毒的时间还有2周
英国王储查尔斯王子感染新冠肺炎;哈佛大学校长夫妇感染新冠肺炎。


罗永浩6000万签约抖音。老罗电商直播卖货这事,绝大多数人是看好的,我也挺看好,至少不会赔钱吧,就是赚多赚少的问题。
从老罗这么多年的折腾看,他不太适合当老板的角色,更适合一个人坐那,讲讲东西,或者卖卖货,所以我觉得,这是一次回归。
今天就讲这些。
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