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水库论坛微信群统一入口：skadmin04 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款高评高贷（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁 以下为正文： 房产多军升阶悟道指南 A7，A8, A9，A10，A11......*这是水库圈划分资产的方式，资产的背后是个人与家庭所处的财富及社会阶层，而阶层背后对应的则是不同的价值观和行为模式，或者说——悟道能力。
*A指Asset，7就是7位数资产，因此A7指家庭资产在百万级别，A8指家庭资产在千万级别以此类推，A7.1就是100万-200万，A7.2就是200万-300万以此类推。大多数水库多军都懂，为了大家阅读顺畅，还是在此略作解释。
人法地，地法天，天法道，道法自然 悟道是什么呢？ 同样一句话，每年看一次，一直理解不透彻，每次都会有不同的理解。理解世界的规则，了解财富形成的规律，寻找顺应规律的方法。 人生如游戏，游戏如人生，每个人的进阶之路都如同升级打怪获取经验一样，只是有的人不断成长不断进步，有的人止步不前囿于现状。 这里讲的都是普通人，A7.1起步的，非官XX，富XX之类的人群。大家可以根据下文对号入座自己正处在什么位置，每一次升阶，都是靠天启。
No.1 极品空军
1、房产税要来了！ 2、经济形势不好，房价可能不稳定； 3、国家大力调控，房价肯定见顶了； 4、贷款早点还掉，还能少付点利息。 在一轮一轮的上涨过程中，他们中的一部分人会觉悟成普通人，一部分“死”不瞑目。
No.2 普通人
1、买商铺，公寓，写字楼； 2、全款买房，现金为王； 3、买三四五线老家的房； 4、买一线单价10多万的学区房； 5、买旅游地产。 大多数人的人生也许就到这里了，少部分不小心接触水库思维的人群开始进入韭菜阶段。开始接触这个“以上全错”的世界。 No.3 多军韭菜A7.1-A7.5
1、听说现金不能留在手上，必须要全部换成砖头。入库第一年，一顿鸡血就把手里子弹打光了，然后每天看新闻等着涨，等着卖了套现换主场，换一线。然后就没有然后了； 2、听说要买大面积低单价，结果主城区7000的小面积低单价不买，去买三环外热炒区域7000大面积低单价； 3、听说越便宜的涨的越快，沈北辉山3000多的，孔雀城4000多的哇哇的干； 4、听说没有贷票，听说抄短线可以收割本地刚需，恒大全款分期，价格买的贵不说，资金利用率还奇低无比； 5、听说XX推荐，结果买完发现，销售备案价不一致，开发商五证不齐无法下证，回迁房手续下证时间不明朗，还有直接政府共建当商品房卖的； 6、听说价格倒挂15%了，也不看交房时间，合同约定的下证时间，结果买完仔细一算，四到五年以后才能拿到房本； 7、听说国外投资热，也不管土地性质，也不认真研究市政规划，不管周边历史成本，也不考虑政局安全，不考虑汇率风险，不考虑自己资产水平和抗风险能力，就一股热的去换美金； 8、听说二手房可以不限购不限贷，本地中介说肯定能办。结果签完合同交完中介费开始办了。流水不行，职业不行，顶楼不行，双外不行，首付存款必须存到批贷，资金必须按高评的金额监管，税必须按照银行高评申报价交，银行综合评估后认为首付需要加一成，放款没额度，假资料拒贷。 这时候士气是低落的，内心是后悔的，人生是迷茫的。有的人也许就到此为止了。有的痛定思痛的反思。幸运的少部分人，可能会认知到以上全错。
No.4 多军老鸟A7.5-A8.1
1、此时没现金了，开始思考如何借钱融资搞贷票多核了； 2、这时候发现总价受限是城市投资的一个重要问题，不能光盯着单价，每个城市每个板块区域购买力可以接受的总价是有边际效应的； 3、这时候发现远郊的房子实际是没有意义的，杠杆低还浪费贷票； 4、发现全款分期的杠杆率极其的低，回报率低到几乎和理财差不多了，励志一定要找高杠杆的房子； 5、开始严格的实地看房看盘200套，研究开发商的资质，合同的合理性，价格是否真的低于售楼部； 6、开始找现房尾盘，开始关注交房下证的时间，开始盘算自己未来二年的资金使用情况； 7、发现自己的资金量和资产水平以及资源驾驭能力不足以海外置业，后悔这个资金可以用于更好的国内房产投资； 8、发现一个优质靠谱的信贷渠道还是很重要的，有些钱不能省，省了反而严重的影响建仓效率。 这个阶段的瓶颈是因人而异的，有的人缺贷票科技，有的人缺融资科技，有的人缺选筹科技，有的人缺建仓按揭抵押科技。这个阶段是最痛苦的，需要大量的时间去学习，去尝试，去提升自己。但重点是，买了越来越多的得意之作。越来越不去计较之前买入的瑕疵或者败笔，专注下一套。 No.5 资深投资客A8.1-A8.3
1、开始有自己的资金管理和模式了，已经能够熟练的运用贷票融资和代持； 2、开始有了自己的选筹和系统，对于价值和价格的挖掘有自己的理解，开始深耕某个城市； 3、注重区域的价值，开始选择城市核心区的洼地而不是单纯追求低单价； 4、对杠杆率非常看重，基本不会考虑2成以上首付的房子； 5、基本不需要看盘了，碰到合理的价格和杠杆的房子，马上就能出手； 6、基本不会买期房了，最多买新房的现房立刻可以下证的； 7、不会东一枪西一枪，这里搞点哪里搞一点，抓住一个认为合理的机会高杠杆进场的机会重仓下注； 8、对于笋盘的辨别能力很强，不仅仅是信贷，选筹也会依靠管家公司去做。1%的费用换取一套真正的笋盘是完全值得的。
走到了这里，基本都是A8.2以上的人群了。到这个水平的投资客人，已经具备一定的通过知识付费赚取现金流的能力了。分化于专注于咨询，助贷，选筹，代购等不同类型。 开管家公司，卖铲子既提升现金流，又可以积累解锁更多的资源，更快的解锁进阶。 但这类型的管家公司，显然只具备服务韭菜的能力，当然也不乏人品很好获得韭菜认可的管家公司。但始终，这样类型的管家公司是有瓶颈的。我们把他定义成流量型管家公司。 No.6 职业投资客A8.3-A9
1、科技树基本全开了，单核价值的最大化利用策略，信用贷，信用卡，按揭BF，抵押贷，消费贷，经营贷全面使用； 2、不需要选筹了，直接对接药单和法拍渠道，持续的输出真笋盘； 3、不CARE区域的价值了，只要是核心城市，价格有竞争力就值得买入； 4、不在乎按揭杠杆了，真正的笋盘不需要考虑杠杆，杠杆一定不会差。更关注各个银行系统认可的抵押评估价； 5、基本一直处于在买的状态，瓶颈取决于自己的净资产规模，而不是现金和贷票； 6、新房基本也不会考虑了，只看药单和法拍，对任何新房都没有兴趣； 7、考虑自己资产负债包的综合杠杆率和流动性，深挖一个一线城市和一个二线城市； 8、除了搞核搞钱，别的事都不是事了，只要钱到位核到位，就能快速的变成砖和进行再融资。 那么到这，基本就就A8.5以上了。这样的人，也许管家公司的回报已经不具备吸引力，大多数人的瓶颈也就到这里了。这里有部分人转向了够得上的民间借贷金融领域，小贷，典当，垫资。用比较缓慢但仍能跑赢通胀的方式前进。 当一线城市横盘的时候，如果你重仓在一线，你的净资产从2017年3月到现在基本就止步不前了。无论你在二线赚了多少钱，也就刚刚够支撑一线三年的持有成本。一线城市的高溢价还能持续多久，下一波三年五年还是八年？一线房产融资获得的资金何去何从。 其实，在炒房客眼里A9是毕业的标志。在资本的市场里，A9依然是韭菜，初出茅庐。 No.7 专业投资人A9-A10
1、除了企业经营贷，别的科技树基本不需要了； 2、成为了银行和机构的直接下游，收购不良资产和债权； 3、不在乎城市了，只要在中国，在自己搞得定的地区，价格够便宜就行； 4、不关注单体杠杆率了，关注资产获得的风险和成本； 5、关注的是利润和风险，所有者权益的评级，系统性金融风险的承受能； 6、关注的是目标资源的金融属性和折扣率，是什么、在哪里不重要了； 7、围绕自己的核心资源持续建立负债和扩大资产； 8、核也不需要搞了，就只需要搞钱了。政治正确，合理合法的融资。 中国的上市公司80%的利润来自于银行，房地产以及基建、能源等房地产上下游相关的产业链。银行的利润贡献占50%，而银行贷款最大的业务都是围绕砖头展开的。 核心城市的房产，永远都是组成这个社会信用的基石。 而有钱人到底在干什么？依然在赚差价。无论你是做那个行业，都不得不围绕资源、钱、人，作为自己的核心竞争力，在价值交换的过程中产生利润。合理合法的升阶，途径非常有限，真正从房产投资领域发家起家的，目前也就止步于A10了。也许AMC的民间化会带来一些升阶的新通道吧。 No.8 大佬A10-A%%
1、基金，信托，一切金主欢迎交流； 2、政府、国有资产的下游，买到最便宜的东西，捂到天荒地老； 3、不再关注国家了，东南亚也可以，原因，呵呵呵，吃赵家人的饭压力有点大； 4、思想有多远，杠杆就能有多大，买块99年的土地，活到99岁； 5、只要政局稳定一切不是问题，买买买买买； 6、开个银行也不错，需要钱时总用得上； 7、还有哪些国家首富没中国人去做呢，再看看？ 8、党领导人民，国家主权高于一切，一个世界一个中国。 此部分纯属虚构，如有雷同，一定是你抄我的。 以上八个点，随笔写的，对应简单总结了一下能力值分类。
1、杠杆能力：信用卡、信用贷、按揭贷、抵押贷、机构借款、民间拆借
2、多核能力：夫妻核、直系亲属核、亲戚核、朋友核、朋友发展的核 3、建仓能力：新房、二手房、药单、法拍、不良处置 4、升阶潜力：经济学、市场学、政治学、心理学、价值观
打个样
-欧成效 A10- 1 杠杆能力99 2 多核能力99 3 建仓能力99 4 升阶潜力 ?? 为什么最后一个值不写呢，因为我没有A11，因此我的评价没有任何意义。 你当前处于什么段位？悟道到了什么程度？
我们相信人人都能有到达A8的融资能力， 配合水库心法和正确的实操方法， 人人都可以快速升阶！
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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
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发表于 2020-4-1 09:16:16
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