欧神：正考察重庆，将推新操作方案；年轻人赚1000万的三...

kai

水库论坛官方网站：www.ishuiku.com

水库论坛微信群统一入口：skadmin04

水库管家团队业务范围：

☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳）

☞全重庆新盘三无人员贷款

☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店）

☞重庆，沈阳二手房贷款高评高贷（最低纯0首付）

☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户

☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁

以下为正文：

欧神：正考察重庆，将推新操作方案；年轻人赚1000万的三条捷径

PDD：

yevon_ou：

PDD：
说到土地抵押的话题，跟大家分享一下，现在地主群内部已经出现了用土地去借款的方式，其实逻辑是一样的，也是在做土地抵押，但是相当于个人对个人。他们是怎么做的呢？比如一块地，大家估个值，买家和卖家共同认定，再以商量好的年化（利率）借款，目前是这样的形式，但是的确还没有公开形式。
yevon_ou：正规的抵押一定要到西港的国土部做抵押证，这个是很重要的步骤，我劝大家，如果要做抵押，这个步骤不能省，最好还是去西港当地做抵押证，比私下抵押要好得多。现在等于你在京柬这里做了个登记，如果钱不还，这个土地证交给他。但是京柬其实把证都已经做好了，等到 5 月份的款清，或者说去年 12 月款清了的话，我就会把证给你，京柬并不想扣留这个证。我把证给了你以后，我就不能管你的事情了。所以如果长期持有土地，未来的抵押一定要去国土部做。在国土部做个抵押证不贵的，一两百美金就可以了。
PDD：下一个问题：怎么看 HZ 和 SH 现在的行情？
yevon_ou：

PDD：
下一个问题：近半年来，宝中、光明都有非常大的涨幅，如果此刻再买入应该追涨吗？还是应该以其他的形式买？
yevon_ou：如果主升浪还剩两个月，一般可以再涨 10% 左右，这是个好消息。但另外一个坏消息是，如果主升浪结束，一般会（横盘）三年左右，会有三年的时间没有涨幅。这个你能不能接受？有时候涨到顶了以后，会往下有点阴跌，我们经常看到有报道说一套房子以前卖 700 万，现在只卖 650~660 万。这种报道就是说，最后的 10% 涨幅是有可能被跌掉的。在未来三年可能不仅不涨，还要把这 10% 给吐回来。非常有概率三年以后，SZ 房价跟今天 2020 年 4 月 20 日的价钱是一样的。这是根据过往的历史经验总结的状况，仅供参考。它不是一个理论，它是一个经验，江湖越老经验越足，经验认为会这样，10% 最后一波。我们的水库系一般的风格都不喜欢追涨，不喜欢涨得最猛的板块，当红辣子鸡，已经涨 30%~50% 了再冲进去，水库不喜欢追涨。两个策略：淘笋，或者到下一站的城市去埋伏。
PDD：

yevon_ou：我们认为就是 “三重顶”，市场顶和政策顶，然后就开始走下坡路了。有可能主升浪还有两个月左右，两个月以后市场本身的力度也就衰竭了，强弩之末势不能穿鲁缟。另外一方面，政策会在一个多月以后开始慢慢实施，政策会收紧，政策就不像现在这么友好，对市场会有压制作用。不要再追涨，找补涨、捡漏的地方淘笋，或者到下一站去埋伏。至于下一站是哪里，是西部的哪一个板块，光明或者福永，还是说去 GZ、SH，这个是可以继续研讨的问题。有一个专业人士帮助你，是可以做到很多事情的，这才是管家公司存在的价值所在。
PDD：下一个问题：CQ 两套首付和西港的 2 亩地如何取舍？这个问题问得非常好，手心手背都是肉，看 yevon_ou 怎么答？
yevon_ou：我会直接告诉你，去买 CQ。你会问这个问题，就说明你没钱。你问 CQ 二套首付，你买这么便宜的房子还要纠结半天，说明你很穷，你可能就是一个A6、A7，反正是你没钱。西港的两亩地不是给 A6 买的，是给 A7.5、A7.8、A8 这种小有身家的人买的，他们可以去海外发展，我们也希望你有实力能盖一个火锅城、美食街之类的。买 CQ 你居然还要求爷爷告奶奶，还要问二套要不要贷款，说明你没实力，西港不欢迎你。
PDD：

我不知道该怎么接这个话了，yevon_ou 说话就是这么扎心。

下一个问题：WH 怎么看？的确现在 WH 在风口浪尖，我们听 yevon_ou 讲一下现在怎么看 WH。

yevon_ou：

WH 是非常典型的 “凤冰流”：买进是凤姐，卖出是冰冰。
PDD：为什么？
yevon_ou：你要赚钱嘛，赚钱就希望低吸高抛。现在被疫情打击了，那么先要看 WH 房价有没有大跌，有没有跌到 1 万一平米，可以像凤姐一样不值钱地买进？关键是没有跌啊，好烦啊。
PDD：我们 WH 团队的工作人员跟我讲，现在最大的问题就是没有底可以抄，根本就没有跌价。
yevon_ou：

PDD：就是加油不给钱是吧？哈哈哈哈。
yevon_ou：哈哈哈哈，就是 WH 加油、WH 加油。所以凤姐也没有，冰冰也没有，那你让我怎么做？还不如不做。
PDD：那 yevon_ou 对 WH 接下来还是建议买入？
yevon_ou：首先 WH 的楼市不可能再跌了，连疫情这么严重的事情都没有打死它，那可想而知这个是铁打的泡沫，肯定是没有风险的。HB 人就是坚强，这个市场肯定会往上走的，已经消除一半的风险了。往上走的话，可能就是小赌怡情了。
PDD：下一个问题：西港土地上盖的房子是什么产权？
yevon_ou：99 年租赁权。
PDD：现在云朗土地是 99 年租期，ZF 口径说可以等 99 年到期之后进行免费续期，但问题是 99 年之后会不会续期？对于现场的所有人，除非有非常大的科技跃升，不然 99 年之后应该都已经不在了，所以这个问题就是这样了。说实话，哪怕是 30 年的等额本息按揭，你也不可能真的还够 30 年。
yevon_ou：大多数人 10 年以后都已经翻倍卖掉走人了。
PDD：但大家都会跟我说要长持。
yevon_ou：长持的话有个办法：申请加入柬埔寨籍。入籍以后，可以申请把 99 年的土地升级转化成永久性的硬卡。这个是可以走法律流程的，虽然很漫长、比较繁琐，但是法律上来说是 OK 的。但首先你得要加入柬埔寨国籍。
PDD：现在加入柬埔寨国籍费用挺高的，而且很难，是需要 HS 亲批的。
yevon_ou：但是你可以生个孩子，生个娃生在柬埔寨，然后把土地送给你儿子。
PDD：然后儿子就可以再去申请。所以说这个故事的结论还是要多生娃。
yevon_ou：对，你有 99 年的时间，这个时间还是很充沛的。
PDD：请 yevon_ou 来谈一下 GZ  的情况.
yevon_ou：GZ 和 SZ 其实是双子城，离得很近，一个小时的火车，平时往来也非常频繁，都在珠三角像一家人一样。GZ 和 SZ 不可能差得很远，不可能一个涨一个跌、越走越远，不可能这么（有）离心力。

天时、地利、人和，我们从去年圣诞节就开始说，GZ 是 2020 年值得关注的城市。


PDD：下一个问题：果然很多人都问到 CQ，其实今天吃饭的时候，我也问了 yevon_ou，现在 CQ 其实有点阴跌，所以 yevon_ou 觉得现在是不是一个好的入场时间？
yevon_ou：可以透露一个秘密：水库最近正在考察 CQ，我们在研究 CQ 第二波的操作。毕竟有很多人老是问我 CQ 好还是西港好，毕竟还有很多水库粉丝并没有跟到西港去，还是固守国内，还有很多资金和人力留在国内，他们一直问我今年在国内有什么项目可以操作？我说 CQ 依然是一个非常有潜力、非常被低估的城市，我们还想仔细再深耕一下 CQ。当然你们知道，过了两年时间，很多板块的价格、定位都已经发生了改变，很多操作手法要重新研究和设计，所以最近水库在考察 CQ，我们在做第二波的准备，等我们准备好了、研究清楚了，应该怎么弄、推荐哪些区域、推荐哪些板块，到时候会再跟大家说。
PDD：最后三个问题。第一个：我看很多人刷 SY，yevon_ou 对 SY 怎么看？
yevon_ou：SY 从前年我们开始推的时候，像雅居乐、亚太城就是 5000 多一点，5300~5400，现在差不多可以到 9000，这个涨幅还是很惊人的，50%~60% 的涨幅。我们认为 SY 的潜力并没有结束。你不要觉得涨到 9000 觉得 OK 了，其实它可以涨到 12000 没有问题，哪怕涨到 13000，在目前的情况下再涨 50% 都是正常的。哪怕 13000~14000 的价钱在全国范围内也不算贵，这价钱能站得稳。所以我们认为：第一，已经持有的仓位可以再持有 20%~30% （的涨幅），没有问题，有耐心，要捏得住；第二， SY 还有很多可以补涨或可以再考察的板块，除了我们之前推荐的道义、沈北，还有其他很多值得关注的板块，我们认为 SY 那些被低估的板块可能还有一倍涨幅，比如现在卖 8000、但比较靠近市中心的区域，有可能可以卖到 15000。具体是什么板块，我们下面会再搞一两轮 SY 考察，我们需要在 SY 住一段时间，花比较多的人力和精力去考察完以后才能出这个报告，然后才能告诉粉丝和听众，我们推荐哪些区域板块。
PDD：SZ 的龙岗和罗湖为什么不涨？还有没有可能补涨？以及沙井能不能买？
yevon_ou：罗湖就算了，说实话，罗湖火车站这里永远是涨不起来的。如果你们真的觉得老地段被低估，或者老地段需要补涨，我的建议是南山或福田。因为现在宝中已经要上 10 万了，哪怕到了光明，也已经有 6 万的板块了，而且现在西边 7~8 万不稀奇了，到处都是这个价钱。但说实话，南山包括一些非常传统的好地段、市中心，可能也就 7 万多一点，可能还有差一点的 5~6 万的房子，品质很好的也就只有 7 万。如果要补涨洼地，以价值而言，南山有价值，至少可以再补涨 1 万块，可以从 75000 涨到 85000，我觉得没有困难。现在因为还处于西部非常迅猛上涨的势头，现在肯定还是关注在西部有没有捡漏、淘笋、补缺的地方，行情肯定顺势而为，等到西部行情快结束了，到 6月中、6 月底，觉得西部也没有力道的时候，我们会把目光逐渐转移去南山和福田。这两个板块如果有一些价格比较低的，我认为涨 1 万一平米，100 多平米涨 100 多万应该不难。
PDD：最后一个问题：yevon_ou 开发西港最终的想法和规划是什么？在西港这个项目上，yevon_ou 最终想做成什么样子？
yevon_ou：来 SZ 我就谈 SZ，SZ 有个水贝村你知道吧？水贝村的村长有多少钱呢？
PDD：这个我真不知道。
yevon_ou：那你就说吧，水贝村有多少栋城中村、多少栋房子？他们的村委会有好几栋自己的酒店。上次我们来 SZ 搞活动，住的就是那种村子的酒店。他们有这么一栋五星级酒店，占地可能也就 5 亩地，然后整个村子可能有 200~300 亩，里面很多人就穿着拖鞋、拎着几十把钥匙，就做收租佬。我知道抖音里面有很多，一个人有 10 栋楼可以收租。你觉得这种人生是不是很惬意？
PDD：我觉得很不错。
yevon_ou：

那么你们说这是不是很惬意的人生？
我就是一个这么庸俗的人，每天的生活就是这么寂寞、枯燥、朴实无华。
（全文完）

水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：

水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。

水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。

水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到七群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。

入群方式：加微信：skadmin04