欧神：重庆淘二手房比买一手房好，死活非买一手房再来...

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以下为正文：

欧神：重庆淘二手房比买一手房好，死活非买一手房再来团购

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编者按：yevon_ou 发的三条留言如下

XG：有人问：CQ 限购吗？
yevon_ou：CQ 不限购。
XG：SY 房产怎么样？
yevon_ou：SY 一手房限购，二手房不限购。
XG：主场南昌 A8.1，无力去外地，还能大规模负债投资吗？
yevon_ou：XG 就是江西人。

XG：

yevon_ou：

XG：那是不是马上要带动二手房起来了？

yevon_ou：

XG：所以现在一二手的差价可能比较大了？
yevon_ou：

XG：CQ 总价约束多少合适？
yevon_ou：

XG：SZ 的下半场怎么看？
yevon_ou：

XG：

yevon_ou：主要是被压制得太严重了。

XG：你觉得 BJ 的天花板涨到多少？
yevon_ou：50 万/㎡。
XG：

yevon_ou：

yevon_ou：

XG：宁波现在很热。
yevon_ou：

yevon_ou：

XG：为什么大连不行？
yevon_ou：

XG：CQ 的天花板在哪里？
yevon_ou：

XG：有多大的概率？
yevon_ou：有一点点概率你都睡不着啊！
XG：TJ 怎么样？
yevon_ou：还不行。我们今天直播在 BJ，你们可以问一些根正苗红的 BJ 人，他们对 TJ 的印象是什么？TJ 如果用一个字来形容，那就是——懒。BJ 人是非常看不起 TJ 人的，他们觉得 TJ 人太懒，TJ 人已经懒到跟东北人差不多的地步了，在炕上可以躺一个月的那种。不想去工作、不想去奋斗、不想去创业，没有任何人挖空心思、挖空脑筋去赚点钱，都在混日子。人性不改变的话，光投钱没用。

XG：现在 BJ 只有一部分人去 TJ 买，真的是为了小孩上学。
yevon_ou：对，高考红利还在，毕竟是一个高考直辖市，红利还是在的。
XG：能不能说一下 XA 的想象力？
yevon_ou：

XG：我觉得其实 yevon_ou 已经说得很清楚了：XA 不是一个经济中心。
yevon_ou：对。
XG：SZ 的天花板。因为刚才在说天花板的事情，现在有好多人都在问每个城市的天花板。
yevon_ou：

yevon_ou：我们一般两周左右会有一次直播，每次直播都会找点话题，谈谈最近的热点新闻，什么 JF 总裁，什么八卦，或者像今天一样问我第一个 10 套房怎么来的。然后我们回答一些问题，最后还是卖自己的西港项目。但是我跟 XG 说，你老是卖西港其实没有意义，因为我们都没有货了，还有三十几亩，位置都是东一块西一块、边边角角的位置。你卖了很多次都是来白赚我的出场费，搞得我非常累，也不请我吃晚饭，就请我吃个汉堡包。
XG：我看有一直在刷屏说福州的，能不能说一下福州？
yevon_ou：整个福建省都很贵，包括福州和厦门都都挺贵的。福州在省会里边它的经济实力不怎么样，但是房价 25000~30000 块钱，比郑州还要贵一点。我宁可去买 WH，也不会选福州，毕竟除了福建人，谁会去那个角落呢？投资不建议，不是很理想。
XG：关键福建人还分流去了厦门。
yevon_ou：福建人都分流去东南亚了，福建人有几个在福建的？全都是闯南洋的。
XG：还有问郑州的，能不能说一下郑州？
yevon_ou：郑州就跟 WH 比嘛，我每次都选 WH，我不会选郑州。郑州 20% 的税，而且城市铺得比较散，地段不明显，不好操作，宁可选 WH。
XG：西港游学团什么时候？
yevon_ou：目前我们已经积累了差不多 200 个人的游学团报名，而且他们真的很想买我们的西港土地，就等游学团考察回来才可以定下来。

XG：刚才有一个比较犀利的问题：西港回来的人说亏得一塌糊涂。
yevon_ou：他没有买我的地啊！你知道问题了吗？他没有买我的地啊！他去买什么住宅项目，买什么 BlueBay，或者买了市区的地，3000 万一亩，他觉得我套牢了、亏损了。你买房、买地一定要跟紧水库，听到这种消息，就像有人说：我去买了一个贵妇 CEO 盘、远郊别墅，结果套牢了、亏钱了，说明 CF 死路一条。你讲这种话，我听了很心疼的。关键要跟紧水库，跟着水库去西港的，现在都热火朝天，每一个业主都赚到了。我们很好，我们没有影响，一点影响都没有，一定要跟紧水库。
XG：我想补充一点，西港亏的大部分是那些高租金转过来盖楼或者做生意的这波人，因为老城区的租金降了非常多，所以他们亏了，但实际上如果去机场附近看土地的价格，基本上没有变动。所有的地价都咬得非常死……
yevon_ou：不是没有变动，是涨价了。
XG：噢，好吧。我上次去的时候，想去找笋的地块，看能不能找到更便宜的，结果没有找到。
yevon_ou：你们不要以为买房子的就是水库，也不要以为买地的就是西港，你们要认清正牌水库。
XG：山西房地产怎么样？
yevon_ou：不灵。3000 万人口的省份，太原只有 200 多万人口，起不来，不行。
XG：宝安国际机场的公寓值得入手吗？
yevon_ou：不要买公寓。
XG：这些应该都是新手。这个一直在问：BJ 看好哪个板块？
yevon_ou：你问 XG 呗。
XG：XG 基本上是跟着未来的规划和人口的导入去。
yevon_ou：意思就是没有特别看好的板块，以笋盘为主。
XG：WH 的天花板呢？
yevon_ou：WH 的天花板是 NJ。WH 现在是 NJ 的 6 折左右，很多年都一直是 NJ 的 6 折，我觉得最高也就是 NJ 的价钱。
XG：为什么对标的是 NJ？
yevon_ou：长江上面有 4 个城市：SH、NJ、WH、CQ，每一个都是 6~7 折。SH 的 6~7 折是 NJ，NJ 的 6~7 折是 WH，WH 的 6~7 折是 CQ。
XG：还有问银川的。
yevon_ou：太小众了，不要问了。
XG：CS 的已经答过了。
yevon_ou：问太多次，每一次的直播是不是同一批人啊？每一次都是固定的节目了，把 31 个省会都问一遍，哪个城市好？我们一般推荐全国前十大城市，过了前十大都不是很乐意。
XG：

yevon_ou：

XG：很多人讲到海外资产配置，首先想到美国……
yevon_ou：他们一般就三句话，三句话不离本行，就是：美国、英国、澳洲。你知道为什么他们只讲这三个地方吗？因为这三个地方的中介可以收佣金。

XG：HN 自贸岛有机会吗？
yevon_ou：没戏。
XG：HZ 的天花板。
yevon_ou：HZ 目前是比较尴尬的位置，大概是 50000/㎡，但是它自己的定位又很不清楚：如果再往上走，就要挑战 SH 的龙头地位，如果能变成长三角第一位的城市，卖 10 万也 OK。但是 HZ 挑战 SH，底气还是不够，但是不挑战 SH，往上也没什么空间了，因为 SH 在前面压着，SH 现在中环线 5~6 万的房子遍地都是，HZ 再涨也涨不过 SH，所以很尴尬，不建议投资。
XG：CQ 未来会涨到 CD 的三倍吗？
yevon_ou：CQ 目前是 CD 的一半，甚至可能只有 4 成的价位。CD 如果卖 3 万块很普遍，CQ 就只有 1 万多。

XG：下一个问题：西安。
yevon_ou：你知道陕西省多少人口吗？陕西、山西的人口是一个数量级的，就是 3000~4000 万的数量级。但是四川、CD、CQ 有 1 亿人口，所以说西南地区，CQ、CD 的腹地远远超过山西、陕西。

XG：合肥不用刷屏了，合肥刚才已经点评过了。
yevon_ou：山沟沟，还不如买无锡。
XG：最后一个问题讲石家庄。
yevon_ou：

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