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以下为正文：
水库论坛看好重庆的声明
水库论坛看好重庆的声明
各位大家好：
水库论坛坚持“房住不炒”大原则，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。反对价格泡沫，反对虚假炒作。
一）辟谣
鉴于近期外界传言纷纷，诸多不实报道。水库论坛特此申明：1）水库论坛，是一个纯粹的学术之所。
2）重庆现有的“团购，包销，看房团”，都是管家公司所为
和水库论坛没有任何关联。
二）学术
水库是一个纯粹的学术小众。我们研究宏观经济，以“经济学”为本源，以市场营销为支翼。研判价格走势，提前预估资产方向。
四月末，水库花时间，对重庆楼市进行了考察。全部基于公开合法的资料。
如果各位愿意，我们愿意花几分钟，分享一下我们的“研究”结果。
首先，线上与线下，世界完全不同。
这也是中文互联网的一个老毛病了。小年青如果天天刷微博，你会觉得天都要塌下来了。没得救了，悲观恐慌得一塌糊涂。
但你去看看广场舞大妈，又觉得生活真太美好，太平盛世。
对于过去二年的重庆楼市，尤其是所谓的“2018顶峰”。
2018~2020的这段下跌回调，在不少“傻空”仇家的嘴里，反复咀嚼，甘蔗渣咀了二十遍。
疫情期间，航班需要隔离。一段时间无法进入。
疫情缓解之后，我们在一线观察重庆市场。发现，完全不是那么回事。
从任何一个角度讲，重庆楼市已创新高
单纯从价格上讲，今天的一手房价格，比“2018顶峰”，至少要高+20%。
比起不存在的“巅峰价”，也要高+10%
（重庆内环地图，分为土著喜好区，和二江四岸精华区）
在过去的二三年，有无数的网络喷子，拿着放大镜。从一些很不靠谱的“贝壳”网站，搜出几套特价房，以此证明重庆不行了，跌了还要跌。
他们迄今还是穷人。
因为他们不肯“实事求是”。
如果你天天痴迷于“线上”。做一个键盘侠。
更严重，报团取暖，和这些负能量的家伙混在一起。
你也会“片面”地吸取能量。刷今日头条，把脑子刷成斜视。
一手房已创新高
历史的车轮，是无可阻挡的。
拍卖的土地在涨价，地块数量在减少。居民收入在增长，财富在积累。
目前重庆市区土拍，普遍在建面9000元/㎡以上。你还怎么指望大盘跌。
真实情况是，售楼处人山人海。
我们充分被旺盛的购买力，人头耸动的签约现场所震惊。哪怕象“文旅城”这样翻山30KM的项目，都被本地人热捧。
按照我的估计，售楼处去化每天可以达到15套左右。
或者说，每个月可以卖450套。
也就是，每个楼盘清盘，只需要一个月的时间。
（以上估算不包括回兴等别墅盘。售楼处人数是热销的最好指标之一）
其二，一手和二手完全不同。
“一手房”已经创新高了，而且还在继续创新高下去。太明显的牛市，看不认的人是傻子。
那么，为什么还有人说“二手房”在跌呢。而且的确有人，遭遇二手盘降价了。
这是我们之前说的一个道理，“商人是降低物价”的。
房价降低，主要由“投机性抛售”造成。
有一些投机者聚集的楼盘，例如“阅江阁”。当年买入者，一半都是坐飞机的。
二江四岸是好地方。可是你短时间内涨了一倍，就会有“获利回吐”者。
按照阅江阁的品质和区位，耐心地持有到20000/m，那是“市场价”。乐观地看到25000，也是很快的。
但是，就有业主按照16000/m的价格在抛。
为什么不呢。人家一万买进的，抛的全部都是利润，又不伤筋骨。
如果一个盘，投机者比重非常大。
短期，聚集性的获利回吐，会把价格压低到“合理线”以下的。
这个效应也是暂时的，洗洗干净就可以了。
整天把放大镜，盯在树苗身上。找二个业主破产，“售房急卖”的例子。
而看不到背后的整片森林。
看不到土拍价格在涨，看不到一手房一骑绝尘，屡创新高。
看不到售楼处人头耸动，气氛热烈。
负能量份子之所以穷，是因为他“德性”不够。
三）操作
房住不炒。如果有人问我，怎样买到性价比高的楼盘，纯自住性购房。房住不炒，谁不想省点钱嘛。
我会回答：
第一波，都去买二手房好了。
二江四岸，尤其是前期抛压的二手盘，全部处于低估状态。1）品质稍好的次新房，15000以下毫无问题
2）江景次新，16000以下安全
3）无敌全景，17000闭着眼睛扫
世界级的国际大都市，洪崖洞朝天门的璀璨灯光。我们对重庆充满信心，也深深热爱这座红岩的城市。
一二手的价差，依然巨大。
只有当二手房都扫光了，才有性价比第二波考虑一手。
因为只有一手房，才可以“团购”。
才可以带着很多人去，解决大基数客户的问题。
房住不炒。水库论坛坚持房子是用来住的，不是拿来炒的精神。
水库是一个纯学术，不涉及任何组织与操盘。
市面上机构众多，看好重庆的活动也很多。
非水库“团购”，请不要让水库躺枪。
2020年，水库还是会将最主要的精力，都放在西港。
西港分地接近尾声，大规模开发，建设，才是后几年最重要的事！
四）结语
重庆是一座十分美丽的城市，我个人非常喜欢重庆。包括麻辣火锅。
在这个热火朝天的时点，我有可能在重庆，购买自住用房。
用于居住养老，赡养亲友等等。
如果我买了哪个盘，我会贴出来和大家说的。
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发表于 2020-5-3 14:18:44
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