|
水库论坛微信群统一入口：skadmin02 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文： 马光远快被气“疯”了！
市政公司老板公司包括自己20个员工，干了一年，把这200万全分了，平均每个人手里10万元。工人们年底拿到钱，一人买了一台电动汽车，你就是这个电动汽车的销售。
小王买一套房，为社会创造了多少财富呢？小王全家人的100万，加上银行贷款的100万元，总共就200万元，但经过这一流转之后，开发商赚了200万，政府赚了200万，市政公司赚了200万，电动汽车公司赚了200万，总共创造了800万的财富。
你卖出了200万的车，年底拿了10万元的提成，也是乐呵呵的。
虽然你没有买房，但你拿到了年终奖，你也是很开心。但如果房价下跌了，大家都认为房价还会下跌，小王也观望了，不想出手买房了。
此时，小王全家人的100万，还是100万元存在那里。小王也没有从银行贷款100万，银行的100万元也贷不出去了。这个时候，开发商房子卖不出去，没钱给政府买地；政府地卖不出去，没钱修路；市政公司没活干，全部员工下岗失业；工人们没赚到钱，也不买电动车了。
你的车卖不出去，你的提成也没了，还要降薪。
你看看，虽然你没有买房，但房价下跌了，你同样受到了损失。为什么会这样？就是因为房地产是创造社会财富最快，也是最大的方式。我只是举了一个很简单的模型，不是非常严谨，房地产行业的实际运行模型非常复杂，影响也比我举的这个模型更加深远。下面这张图，就非常形象，但它还只是反应了房地产产业链的影响，房产行业以外的产业，同样影响深远。
 所以说，房地产影响了中国经济的百行百业。房地产兴，则百业兴；房地产废，则百业废。大家有没有发现，2021年上半年，整体的经济还一片火热，一切看起来都是欣欣向荣。但2021年6月份之后，感觉形势急转直下，为什么？就是因为开发商新房卖不出去，银行的信贷收紧了，钱无法流通起来了，每个环节的人都没赚到钱，大家开始减少消费了。银行的钱还是在银行，原本想买房的人的钱，也同样存在银行，钱不流通起来，经济就会如一滩死水。有人会问了，居民有了钱，难道就一定要去买房吗？不买房就不能拉动经济了吗？也不是，如果居民愿意把这些钱，全部花出去，也可以拉动经济。但是，中国人普遍不愿意消费，再说，消费也花不了多少钱。中国人，也不习惯把积蓄全部花光。换句话说，目前中国没有哪一个行业，能够像房地产一样，把那么多的资金给盘活起来。一套房，少则两三百万，多则上千万，撬动的个人资金，还有银行的资金，在中国没有第二个这样的行业。
除了房产，居民最大的消费，就是汽车。
但很多人宁愿买房，也不愿意买车，因为车是一个消耗品，落地就贬值；房子具有金融属性，有增值升值的投资性。可一旦房价上涨的预期没有了，很多购房的需求就消失了，特别是投资的需求。房价不涨，对刚需来说，是好事，他们可以从容地上车。
但如果刚需也消化完了，新房还是卖不出去，这就非常可怕了。那能怎么办呢？
唯一的办法，就是松开限购，把之前压制的一些投资需求，再重新释放出来。
最近，最重磅的消息，就是福建省的省会城市福州，已经放开了限购。非福州户籍的家庭，也可以在福州购置房产。有的人认为，房地产绑架了中国经济，因此而痛恨房地产。
实际上，这大可不必，不是房地产绑架了中国经济，而是中国经济体系里，没有第二个行业，能像房地产一样，如此快速地创造社会财富。
我们经常听到，拉动中国经济的三大马车是：投资、出口和消费。
出口和消费好理解，投资就是铁路、公路和基建，也就是常说的”铁公基“。咋一看，好像和房地产关系不大。实际上这些投资都是政府出钱，政府的钱哪里来呢？
政府的钱来自财政收入，有两个来源，一个是以税收为主的一般预算收入，另一个就是卖地为主的政府性基金收入。
一些城市，卖地收入已经占到了财政收入的一半。所以政府想通过“铁公基”来拉动GDP，那还是要通过出让土地，来获得财政收入，才有钱去搞投资。
如果房价下跌，地卖不出去了，政府同样没有足够的资金去投资，也无法拉动GDP。
总体来说，中国过去二十年经济的快速增长，靠的是房地产；大家这20年的好日子，也靠的是房地产。但是，靠房地产拉动经济的路子是不可持续的，这在日本那里有深刻的教训。所以，现在提倡房住不炒，并打压房地产行业继续膨胀，这也是对的。
现在的阵痛，是为了以后长远考虑，现在不痛，以后会更痛。只不过，这得有一个缓冲的过程，车开太快了，急刹车的话就容易翻车。
现在大家都很难受，经济也受到了很大的冲击，只能又慢慢松一点，让房地产慢慢活跃起来，继续让资金流通起来。
从去年下半年开始，你肯定能接到很多叫你贷款的电话，银行手里有大量的钱，但放不出去。
这些钱本来要进入实体行业，让老板们去扩大生产，来拉动经济的。但现在经济不好，老板们普遍不想投资，很容易亏钱；银行也害怕坏账，借给老板去扩大规模，很容易收不回来。在这样的情况下，钱就滞留在银行里面，没有流通起来，就创造不了财富，大家也觉得赚得少，也不敢消费了。
这样就会形成恶性循环，不敢消费经济更不景气，很多企业要降薪减员；失业了、收入少了，居民更不敢消费了。
要打破这个恶性循环，就得靠政府投资来拉动经济，这又离不开房地产带来的财政收入。
说了这么多，无非就是想告诉大家，中国经济离不开房地产，不管你有没有买房，你同样也离不开房地产。
房价不能大跌，也不能大涨，只能保持横盘，或者微涨，让房地产正常运转起来，继续为社会创造财富。房住不炒是不会动摇的，房价大涨是不可能的，这是大家都不愿意看到的。
对房价这个话题，大家也用太上头，现在就是这么个情况，大跌不可能，大涨不可能，能维持这个行业正常为经济服务即可。<--END-->
End
房住不炒，水库转型做情感和娱乐（原管家业务继续），近期会新增开通女团直播，空姐陆续招聘中，欢迎应聘（只要想做主播，不是空姐也可以报名）,运营、主持同步招聘中。报名联系V：skadmin01，请各位抖音关注以下几个号：水库抖音女团矩阵：请手工输入shuikunvtuan00~shuikunvtuan03依次添加或者扫码
水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
   水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到七群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
| 
发表于 2022-4-9 07:57:31
收藏