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以下为正文:
透明的肉猪 #2023.2.14
答案是:链家客户,我们并不是+5%,而是+30%
更确切说,+30~200%
谁跟你说,加五个点了。以屌丝的聪明,+5%反而更容易识破。
屠割韭菜的方法,应该是+30%极限情况,甚至+200%。
因为“价格”和“价格”,本身是不同的。
- 1亿美元的狗狗币,和1亿美元现金,价值是不同的。
- 3000万人民币,和三千万“元青花”花瓶,价值是不同的。
- 陆家嘴8万的房子,和“周浦8万”,性质是不同的。
2017年“土拍”最巅峰的时候,周浦的“地王”,拍出了8万的成本价。
而当时陆家嘴二手次新,不过8W。
周浦说,它卖8W,是因为地处浦东,靠近陆家嘴。
陆家嘴?????个问号,你谁呀你哪位。
价格真正“玄幻”之处在于,你看到的价格,并不是真的价格。
哪怕App上显示,这个楼盘,标价是8W。
它的上一笔成交,也是8W。
整个小区的平均挂牌价,都是8W。
地产的奥秘在于,“用全部真实的数字,锻造出一个谎言”。
你看App,它会告诉你,K线图,均线图,挂牌量,成交量,去化速度。
你盯着K线图研究半天,最后一个“死”字。
真正的高手,他根本不会在“软件操作”上动手脚,编造假均线。
人家直接在“原始数据”上做手脚。
你要“以价询价”对么,根据前几套的成交,来确定这小区值多少钱。恒裕滨城400000/㎡笋盘。
没问题啊,我可以给你刷出来“原始数据”。
股市老庄股,“价格”都是真实的。
捕获“链家客户”,该怎么屠宰,宰5%,还是宰30%。
你不要给他推,市中心的盘。
市中心内环内的盘,“价值”已经稳定。
千锤百炼,经过反复博弈,差一条街差五百元。横比竖比价值清晰。
你给他推“远郊”的盘。
话术早已清晰,诸如“买房要买一手房”,重点建设,潜力巨大,升值无限。
而远郊板块的“价值”,是混沌的。
一年以前,这里可能还是一块农田。连杂货店都没有,你说应该如何定价。
“周浦8万,临港5W”
信大湾区者得永生。
南汇房价值多少。你打开App,无论左看右看,App永远会显示“价值8万”。
反正有SAC肉猪,信仰“网站信息,非常透明”。
类似于周浦,临港,南沙,海南这种地方。
你给我20000/m,我都不要。
代理行的“拿货价”,成本价,可能也就二三万。
如果你真的按“市场价”,卖掉了一套50000/m的住宅,70000/m的商住。
你说有“溢价”多少。
你说赚“佣金”多少。
链家客户,并不是每一套房子,加他们价格5%。 而是把他们“引导”去泡沫板块。
每一张单子,赚取+30~200%的利润。 |
从你踏入链家“门店”那一刻起,我就知道你是个房产小白。
正经人,哪会付2.7%的佣金,还担忧“交易风险”。
对于割韭菜,当然不能直接动手割,而要绕个圈子割。
割的力度,也不是5%,而是至少+30%起。
陆家嘴8W的房子,和周浦8W的房子,这能一样么。
(知名不具,泠夜辉)
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