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买房的心障#X4171

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发表于 2023-3-31 12:15:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
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以下为正文:
买房的心障
随着3月底广州房地产中介协会公布二手房交易数据,广州小阳春熄火的传闻不攻自破。2月26日到3月25日之间,广州二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数达到了12260宗。至少市场仍然在复苏中。
于是我又看到了3月二手房交易的两组数据:
我看到了接近20万单价的保利天悦,破20万单价的凯旋枫丹,破25万单价的广粤尊府。硬币的另一面,则是与21年高峰比,总价跌去100万比比皆是的黄埔、番禺,以及18年以来就陷入泥泞不能自拔的增城、花都。
另一方面,除了房圈里热热闹闹讨论,歇斯底里撕逼外。对于大部分人来讲,大熊猫回国和大学生找不到工作的新闻,显然要比那几块破砖头来得更加生动活泼、激情澎湃。
因此,所谓的轰轰烈烈,不过是少部分大城市里,勤勤恳恳埋头苦干的上班族,面对每天养家糊口的负担时,承受公司业绩考核的压力时,自娱自乐的焦虑倍增器罢了。
对于别的人,并没有什么真切的感受。反倒是门口菜市场里,猪肉价格的涨跌,更加惊心动魄,扣人心弦。
只愿我们历经社会的困难和恐惧,依然初心未改。

01
房价涨的静悄悄。
虽然对于大部分普通有房者来说,房价的上涨,并不会瞬间改变什么。既无法让平淡的婚姻找回初恋时的激情,也不会让平日里面目可憎的老板变得乖巧可爱。既无法让不爱学习的儿女变得勤奋好学,也不会让平凡的自己变得鹤立鸡群。即使像这次行情里,拥有天河风口浪尖上的房产,最终也可能只是把一堆砖头,转换成另外一堆砖头。最大的不同,可能是每个月收到银行短信里的催款数字,又大了一点。
但是当那些无房者放下手里的八卦新闻,暂停KPI考核的焦虑,开始为家庭准备一个小窝,开始为孩子上学筹备的时候,就会发现,静悄悄的房价露出了尖锐的獠牙。
当事者只能一咬牙,一跺脚,一拍大腿,长叹一声,要是早买XXX就好了,那个时候才XXX元。
这一声叹息,就缘起于买房时的心障。
我至今还非常清楚的记得一次和同事聊天,和她说起自己后悔买新房的按揭方式用成了等额本金,导致每个月还款压力很大。
她非常认真的告诉我,什么还款方式都无所谓,因为你不会真还三十年,而且你年纪不大,这也不会是你最后一次买房。诚恳的语气不带一丝戏谑。
我大概了解她自己早年在增城买过一套房,后来又把这套房换到了黄埔的核心地段。
或许她早已不记得随口的一句话,却由于认真的态度和诚恳的语气。打破了我一种“这辈子买房只会买一套”的心障。成了我后来买家庭二套和置换改善迷茫时的心理暗示和信心源泉。
我相信不少人都有这样的心障,因为大部分人都不会抱有“我这辈子会买很多次房,也会卖很多次房”的理念。
由于缺乏这样的理念,后续的行为都会受到不同程度的影响。不论是时机决策,区位选择,房产选筹,装修设计都会发生偏差。

02
因为只打算买一套房的心障,才会决策所花的时间周期非常长。
就房价是否涨跌这个问题上,纠缠不休。每天盯着新闻里上到美联储的国际货币政策,下到国内各区市的房地产新闻。俨然经济学家的做派,实则如惊弓之鸟一般,内心防御不堪一击。
因为只打算买一套房的心障,才会格外关注那些空穴来风的消息。
不论是征信联网,契税要涨,还是房产税就是要来的狼。市面上各种小道消息如盘丝洞的蛛网一般眼花缭乱,让人夜不能寐。
因为只打算买一套房的心障,才会轻易的相信部分中介在售楼大厅拿着激光笔,对着墙上地图关于小区区位规划的慷慨激昂。
不会通过自己的认知,细抠规划中的那些弯弯绕绕。也不懂得从更全面的信息源,了解城市发展格局和版块区位分化。
因为只打算买一套房的心障,才会过于在乎面子,对房子改变生活质量拥有过度的预期。
拘泥于开发商打造的富丽堂皇的展厅和精心修剪的花池和喷泉。在开发商营销出的梦幻宫殿和田园牧歌中如痴如醉。全然没有注意到开发商以几千块一平标准“赠送”的豆腐渣精装修。
因为只打算买一套房的心障,才会在看房的时候,拖家带口。
全家人浩浩荡荡来到售楼处,恨不能摸遍样板间的每一个角落。全家人七嘴八舌众口难调,让原本的茫然火上浇油,更加不知所措。
因为只打算买一套房的心障,才会格外重视配套名牌学校的牌匾。
名校的光环晃晕了双眼,却忘记了学校需要靠生源质量和师资力量长期的沉淀。
因为只打算买一套房的心障,才会执着于几万块钱价差,不顾行情和趋势,因小失大。
更会固执于眼前的小惠小利,忽略时机的优劣、区位的优劣、产品的优劣,成为庄家的盘中餐、砧上鱼,造成更大的损失。
因为只打算买一套房的心障,才会担心房贷带来的经济压力,感性的认为房贷就是一种巨大的负担。
从而不敢用足贷款追求更好的产品,更不敢动用其他的金融工具缓解当下的压力。

03

有人或许会质疑,不打算只买一套房,是不是准备炒房投资了?
先不说国家“房住不炒”的大旗不容撼动,就算动了贼心贼胆,看一眼现在的房价和交易成本,也知道这炒勺早被灌铅、焊牢,快要重于泰山,举起不能了。
之所以今天说这些,只是看到这一波行情高耸的房价后,这几天突然想到那些刚离开象牙塔,怀抱理想和抱负进入社会的年轻人,未来他们的面前大概率会横亘着一座座砖头垒砌的高墙。攀爬除了肉体的折磨,还会有一道道心障造成的困惑。
年轻人说既然高墙如此险峻,那我就不能变成一只自由飞翔的白鸽,用翅膀鼓动出的气流,跨越眼前的艰辛吗?
大概率不行。
我举个例子。
当你拥有几块钱消费时,你能想到购买的,我猜会有可乐,也可能有全家的烤肠。
当你拥有几百块钱时,你能想到购买的,我猜会有一顿火锅,几件漂亮的裙子和外套,或者找一家环境不错的酒店度过一个浪漫的夜晚。
当你拥有几千块钱时,你能想到购买的,我猜会有智能手机之类的电子产品。
当你拥有几万块钱时,你能想到购买的,我猜会有炫目华彩的钻戒,剪裁设计精美的奢侈品包包,或者还有一次印象深刻的出过旅行。
当你拥有几十万时,你能想到购买的,种类已经不多了,我猜或许会有汽车和手表。
当你拥有几百万、上千万时,你能想到购买什么呢?大概率剩下的只有房产了。
对于万千普通人来讲,房产既是消费的终点,也是资产的终点。房产是我们无数无差别劳动汇聚在一起的沉淀。
当然,或许当你不再年轻时,还有一样半产品值得作为资产的终点。那半个产品是教育,那一个产品是健康和生命。
路途遥远漫长,我们刚刚启程。心障一直在那里,我们看不到,不代表不存在,不真实。
只愿我们历经社会的困难和恐惧,依然初心未改。

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