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大量底层家庭买房艰难,他们会争抢老破小#X4278

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发表于 2023-5-27 10:15:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
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[size=0.8]以下为正文:
[size=0.8]大量底层家庭买房艰难,他们会争抢老破小
[size=0.8]有些人去了台湾,感觉台湾城建很差。
[size=0.8]为什么台湾有这么多的老旧房子很难拆呢,我所知道的是:












[size=0.8]今天观察大陆地区老破小年化折旧率明显超过1%,主因是因为周边地区不断的提供新房导致,而未来呢?还有新房不断提供么?
[size=0.8]我也曾经稍微怀疑过大陆城市老破小的前途,因为肯定要拆的,毕竟环境很差,房屋不好,最终很难找到足够的接盘侠。
[size=0.8]不过,这个想法随着人口剧减而改变,而且目前的底层家庭生存相对艰难,贫富差距问题似乎解决的比原本预想的慢,而上头拆迁的动力:钱,也不再象以前那么有力道了。
[size=0.8]为什么很多老破小楼梯房很难安装电梯,就是因为一个单元里面总有几户人家是拼了老命才勉强买到这样的房子,还在生存边缘,哪里拿得出额外的五万块十万块来参与电梯改造,但是他们还是咬咬牙买了老破小,脱离了租客一族。这些人,如果有钱,怎么会抗拒装电梯呢,还不是因为真的没钱。
[size=0.8]拿上海来做对比台北不恰当,因为上海有一批全大陆的富豪,同时穷人比例也比台北高,所以会形成上海市均价可能是680万人民币,中位数是360万人民币(主要是很多小面积房子存在),台北市均价推估是620万人民币,中位数500万人民币。
[size=0.8]广州不含增城从化,目前的成交平均价推估为350万,成交中位数推估为270万,而40年以上房龄的房子很少,现在也没有足够数据可以获得。
[size=0.8]如果我们不去看一线城市,未来的二三线城市,我认为会更类似台北的状态,没有那么多富人,也不会有太多的小面积房子可以让那些底层家庭买。
[size=0.8]这些底层家庭,只能不断的奋斗,最终挤破头购买自己勉强能构上的老破小,这些老破小的房子,即使是房龄都过了四十年了,也可望被他们抬到全市均价的七折。
[size=0.8]至于对比新房价格,那是没法对比的,最后城市新增的新房需求会逐渐萎缩,各种新房的定价会产生极大差异,用来满足不同的富人群体,要问二十年后,老破小房子大约等于当年新房的几成,难以研究。
[size=0.8]当然,也存在一种例外的可能性,未来经济增长率仍旧恢复到每年6%以上,维持二十年,上头有钱继续拆老房子,居民的收入仍旧持续高速增长,那今天的论点就无效了。
[size=0.8]网上那些房产大V,八成都建议大家尽快抛弃老破小,但是也没给出过什么比较坚实的数据理论来说服大家,顶多就拿出几个他们看到的案例出来证明。我也拿案例出来。


[size=0.8]四年多前开群不久,有个广州西关小姐来入群。她很郁闷的是有个房子在西关,多年房价不涨,一点都不动,但是租金回报率很高。因为她哥哥跑去南沙买房,涨了不少,她也想把西关房子给处理掉,不想要了,想去南沙买新房。
[size=0.8]由于时间太久,已经忘了一些细节,我只记得她说这个房子极为老旧,就是租金高,其他都不好。当时多数群友也不敢给建议,毕竟是两难,我是认为租金高的房子,最好别轻易处理掉,除非是真的要卖房还债,否则这样折腾没有什么意思。
[size=0.8]两年前,也有一个群友,在对比广州北京路的一个很破的房子和佛山千灯湖附近的次新房,群里的人就似乎多数都支持买那个广州破房子了。
[size=0.8]如今,结果是哪个正确,相信熟悉广州的人全知道答案了。西关地区可能是全广州最难重新规划的地方,旧房子也多年没有处理,这两三年价格却后来居上,类似台北的万华和大同地区。
[size=0.8]深圳大量人口需要城中村,城中村可以按需要不断被偷偷地增加供应,老破小不但不会增加供应,还会不断减少,以后周边的新房也不再大量兴建了,城区老破小未来只会被争抢,这就是当前台北市发生的现象。
[size=0.8]最后,扯点别的。
[size=0.8]有个蛮有趣的发现,很多以前劝人尽快上车,大通胀要来了,鼓吹房价要几年翻倍的大V,竟然不少都开始唱空了,反转的速度非常快,才一两个月时间,态度181度转弯,现在预测要腰斩,然后是很有可能要跌80%。




[size=0.8]长期鼓吹房价要暴涨,房价高点时跟着他们团购,或者给他们打赏捐钱,最后价格下跌了些,他们倒打一耙立即说房价就要跌80%,这有点说不过去了吧。
[size=0.8]据说这个人就是爱讲用户喜欢听的,赚了不少钱,因为用户喜欢宏大的叙事,什么大放水,大通胀,然后用大腰斩结尾,反正总有韭菜可以收割。

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