新鲜的回忆录（2015年年底以来）

dittojeff

本帖最后由 dittojeff 于 2016-8-10 13:42 编辑 dittojeff 2016.8.10日，中午于魔都。 干杯！粉丝们！我没有辜负你们赐予的力量，你们的力量已经化作一场崭新的辉煌战役。 时间拉回到2015年，一个自2003年的就出道的炒房达人，粉丝们眼中的大神，坊间绰号地图，俨然已经失去了作为大神该有的进取心，财务自由已经有些岁月， 这时的他正浑浑噩噩得打着游戏炒着股票，股票并不是他所擅长，但那点钱，以他的段位，老公房已不屑啃，赚那几十万的钱根本没动力，上大标的又差口气，怎么办，股票听说不错，玩玩呗，没准能玩出套大标的首付款来~ 这个时候老欧，也就是坊间大家称之为的欧神，在微信中与我就一个盘的看法出现了少许分歧，我们又从来锋芒，所以讨论到激烈处，可能言语中相互略带了句刺，其中一句我敏感了，他似乎略嘲讽我这些年不思进取没有更多的动作，虽然事后是误会一场彼此也还是很好。但那一刻，我居然感觉受到了一万点每秒的伤害，什么？我真的不思进取了嘛？是啊，我最后一次买卖房都已经可以追溯到2008年了啊，虽然这些年一套也没卖出过，但没有新的买入动作也是事实， 我是满足于现状了么，房子真的是觉得够多了就可以了么？是过早享受了么？我老了么？不，不，不，即便为了证明自己没老，我也得好好战斗一回，去夺下那个已经开始渐渐褪色的荣耀的光环！ 我开始找寻战斗路径，因为毕竟现在的我们，再去总共只搞一套什么两三百万的标地，赚个几十万，实在是提不起一点兴趣，目标无比清晰，直接上千万级以上的大标（现在由于又涨一波，千万已不算大标了，但在去年千万仍然还算得上是大标的） 于是我在短短的几个月内，在启动资金为零（股票资金正套在里面）的情况下，直接啃了两套，总共近500平米的超级笋货，3万左右的购入成本，如今直冲6万左右单价。帐上还剩余小几百万现金。 什么叫启动资金为零，就是账户上真心木有一分钱啊，股票高峰时赚过些，但后来股灾利润也都基本吐回去了，里面其实也没多少就几十万还被套着。 想想生活么是老潇洒的，月供没压力的，由于入货早，租金早已覆盖了月供，房子么也够多，就是我一直说的啥叫多军，就是明天上海直冲30万单价，你由衷开心就是多军。因为房子多啊。 但这个时候，我要战斗，怎么办，决心有，战斗意志有，启动资金没有，市面上一些笋盘，对支付方式非常在意，你支付能力强，现金多，那么这些急卖盘就有可能大幅让价格。否则，很难吃到笋货的。 看看手头的几十万，又有着一颗非大标不啃的心，真是煎熬啊。 但好在我有一颗非凡的心，我知道世间很多看上去很困难的事，你只要有决心有执行力去做，做，做，基本就是可以做成的。 1.我开始启动我的最后一张没有动用过的技能牌：水库技能之打滚技能。 早早的成功让我皮反而很薄的，让我讲讲炒房经，如果有缘我愿意的，如果对方美女我更愿意的，所以这些年也给不少人出了买房的建议，回头他（她）们在赚到大钱后由衷得感谢我，我其实也很为他们高兴的。 真是云淡风轻的日子，什么？要去开口打滚问人借钱？不不不，这很掉价的，这就不云淡风轻了，太功利了吧。打滚是多军技能点我知道的，但要我一个也算是网友们的早期灵魂指引者式的人物去开口问人借钱？还是不要了吧~皮薄啊，虽然以我的资产我知道我借再多我也是一定还得起，毕竟手上有几套是完全没有贷款的。 那就开始吧，尝试下最终的没有全面用过的技能，开口借！ 不借不知道，一借吓一跳，我人缘这么好啊~，资金，卡，纷至沓来，甚至远在深圳的未曾谋面的网友也愿意远程打款过来。借到后来，我觉得款项已经不是大问题，而仅仅是出于好奇，还有几个朋友是愿意借给我的。 最后我归纳整理了一下，比需要的筹款多了很多，所以很多小额的我就感谢并退了回去。最终化繁为简的大头落在了三个人身上，一个当然是大神战友BB喽，另一个则是干妈，干妈究竟是A9身价还是A10身价，我没有去深入调查，反正她那牛逼老公给她的零花钱是几百万起的，她又从小很喜欢我，所以我向干妈发句嗲还是很管用，钱直接就网银嗖的过来了，最后一个直接借了我百万以上的居然是我的一85后表弟。 这个表弟其实是我最不看好的，因为他嘴油，做事浪头比较大，不是很脚踏实地，当年书读不出就去了日本，然后打工也没滋味又回到国内一会儿做做这个，一会儿做做那个，感觉上不是很有恒心的一个人。 从去年开始，家庭聚会，我感觉他突然气场大变，就是浪头虽大，但言之有物，于是我开始对他将信将疑，他一直号称现金一堆不晓得怎么花，是买奔驰S系呢还是奥迪Q7.总之先想搞辆一百万的车，然后再请个司机。 我也算喜欢鉴定的，我觉得气场这个东西不会无故堆积，你说一屌丝也会装大，他通常只会装但不会装得离他的阶层元素脱离太多。所以这次正好要借钱，我倒也很想看看这位后起之秀的亲戚的真实实力。 于是我向他开口了，我说哥要买房了，问你调个头寸，三到四个月时间，他来了句气场强的，可以，你要多少？ 同学们，如果你们使用过打滚技能点，就会明白，你要多少？这很显然是你会经常碰到的反问，回答可要想清楚哦，你得掂量对方实力来回答。你对一实力不够的人，答多了，对不起，他婉言表示木有。 你对一个实力杠杠的人答少了，一来打滚效率不高，二来人觉得你也就这点分量。 表弟，牛逼哄哄，嚷嚷着要买百万豪车，请司机，他现在问我，你要多少？  我想了想回答：100万左右，这个回答是进可攻退可守的，150万也是100万左右啊，你没有的话80万也没关系，也算100万左右啊。 表弟气场确实可以：没问题，银行账号发我，啥时用就打给你，我其余在理财里，活期上有200万不到，你需要多少到时候拿去。 最终我借了他130万，现已全部归还，他不要我利息让我颇感为难，好在他的BABY之后不久就在和睦家出世了，我正好借机给了个超级大红包。 讲到这里可能同学们还是觉得有资金缺口毕竟连啃了两套，且现在税费也很高昂，那么这就要提到粉丝们了啊，虽然粉丝们的打算借我的现金我退回了， 但卡我是接受了的，税费啥的都是用卡顶的，借了多少卡？一百来万的额度吧。这些卡我并没有做分期，如今已经全部还清，所以才有闲暇来码码字。再次感谢粉丝们的友情支持。 2.扫货 2015年的年末扫货环境十分恶劣，从2015年初温和上涨到下半年加速上涨，要想在年末扫到笋，甚至要求7折笋，谈何容易？ 你所要做的是要找到那零星的还剩下的不领行情的房东，而新闻又天天在报道涨涨涨，扫货环境确实很艰难。 但我并没有冲动去追高，因为这样的恶劣环境我也见多不怪了，完全沉得住气。我心里两个信念，1.非笋不入 2.尽快完成，能在年末完成的尽量不拖到来年，因为来年再涨一波的可能性也存在（事实证明果不其然） 于是无奈只好使出杀手锏，用到了我原创的旺季时的“钓龙虾扫货法”，撒到最高峰时，起码5份意向在外面飘（每份1万），到后来甚至忘记哪家给过意向哪家没给过， 好在这些个熟悉的中介也确实诚实，即便我忘记了，最后没谈成，还是退还了我的意向。为啥最后啃了两套呢，因为两套诚意卖，给我笋的基础上还砍价成功了。 3.解药单 在旺季的市场，笋价通常意味着药单，然后解药单，否则你完全没任何阻碍的单子，凭什么不被火热的市场消化掉而要轮到你呢？ 其中一套属于纯运气类似逮到头撞树上的兔子，确实是房东实在太嫩，自己不领行情不在上海又独家委托一中介，有幸被我扫掉。 另一套的药单点在于，上家生意亏空，房子抵押成数过高，很多人不敢碰， 我详细和上家聊了聊，感觉上家无非是欠人家一些工程款，人不错，有信誉感，并不是吸毒赌博之类打算忽悠笔钱的主。 所以，介于他需要超过首付款很多的金额去把抵押款还掉，我帮他筹了款，并写明好时间节点以及如果没能及时还的惩罚性利率等。 最终还是如我所料，他卖了房后资金没有了问题，直接把我垫资的多余款项如期打还给了我。

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4.出货
既然选择战斗了，那么啃500平肯定是开胃菜，而不是最终目的。
所以高位出货显得有必要，一来为下一个500平规模筹措资金。
二来，既然市场那么火热，那么乘着火热逮个买房买得比较急的凯子，卖个阶段性最高价给他岂不是也不错么。低价检笋，高价出货。
世纪公园老公房成功在新政前的火爆市场出货，单价之高匪夷所思。
二线城市一套大面积的偏CEO的成功出货。（这也是为什么我还完所有借款后如今还多出小几百万的原因）
5.展望
最迟明年开春前，继续啃成一套或以上的大标。
最后，再次感谢网友们的热情，我从前架子大，也就码码字，遇到美女或投缘的才多讲几句，但现在是粉丝时代，随便一个参加跑男的二线明星，只要粉丝多，就能有收益。
而他们回馈给支持他们的粉丝的又是什么无非是片刻意义不大的傻笑。而我回馈给粉丝们的呢，是理念，一个属于我们这代人的房产时代的理念。
我们之所以是灵魂指引者，因为我们十多年前预言的时代已经徐徐真实得展现在大家面前。对于房产我们从无惧预言，我们不怕将来把这些言论重新挖出来，因为越挖越证明了我们的预言的正确。
今天，我依然要写出来，虽然这是多头们的共识，但我白纸黑字得写下来，留待将来检验，上海站在今天的横向比较都巅峰价格时刻，我认为5年左右的时间，
我们将迎来今日价格翻番或以上的价格！
造起来！碾压过去！这是属于我们多头的时代，让空头们滚回去吃奶！

全文完