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二线中西部城市房价预测

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发表于 2016-10-28 21:05:53 | 显示全部楼层 |阅读模式


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这三个城市都是地铁网几百公里在建,未来的规划有上千公里,市区人口10年内有可能超千万的超级城市。现在,
武汉和郑州的人口流入极快,房价在高速上涨。成都这两年略颓废。

列一下当前的安居客房价:
北京:53500
上海:49600
武汉:12500
郑州:11200
成都:8260
目前,上海房价是武汉的4倍,郑州的4.5倍,成都的6倍。

再列一下2004年的新房均价:
北京:5052
上海:6627
武汉:2520
郑州:2650
成都:2868
十多年前,一二线城市的差价是很小的。

一线城市相对二线城市,在就业上一直有优势。十年前也是如此,但当时房价差距并不大。
我个人对近期一二线城市差价急剧拉大的理解是:
1. 目前高房价的大城市,京沪深广,再加一个南京,都是地铁网基本成型的城市。中国大城市拥堵严重,没有地铁便没有生产力。
一线城市地铁网的建成大大提高了一线城市的竞争力。
为什么过去十年,几乎没有二线城市建成地铁网?主要原因不是没钱,而是过去中央政府对地铁建设审批要求极高,杭州等城市的建设规划都被一拖再拖,南京是占了青奥会的便宜,才有了地铁网。

2. 京沪在10年前房产开发量极大,商品住宅年均2000-3000万平米。目前均不到1000万平米,供应严重不足。
而2015年成都的商品住宅销售面积是2400万平米,武汉2100,郑州1700。供应都较为充足。

现在形势有了改观:
1.地铁大放水。二线城市几乎可以不受制约的随便建。
2.预计三城不能长期维持目前的供应规模。市区人口过了1000万的门槛,也会限制人口,限制楼市开发。


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