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论法人股东如何申请抵押贷

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发表于 2016-11-3 02:32:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
    信用贷的申请往往都主要针对授薪人士,因为或有一技之长或是单位稳定,总之就是不用担心会失业,所以可以考虑给他们放信用贷。可是自雇人士就比较胸闷一些,因为在银行的概念里,但凡做生意就会有风险,风险是银行的兵家大忌,所以大部分信用贷是将股东法人拒之门外的,甚至配偶是股东法人都不行。股东法人想申请信用贷几乎是难之又难,可是抵押贷的话就只能走经营性贷款,诸多限制材料繁琐。那是不是就真的一点办法都没?那显然也不是没机会。
    法人股东这类特殊人群,如果想申请信用贷,那就必须有房产。民生银行有一款专门针对股东法人的信用贷产品,额度按房产价值给配额,基本是以180w为一个单位,房产价值每满180w就配5w的信用贷额度。举例来说,你有一套180w的房产就能配给你5w的信用贷,房产价值350w也是5w额度,但是房产价值360w就能配10w额度,以此类推。
    但信用贷额度往往是无法满足自雇人士对资金的需求量的,所以通常自雇人士会考虑以个人身份做房产抵押来获取资金。现在可以做自雇人士房产抵押的有招商银行,仅限一押,还款灵活自主月供最长十年,利率7左右,最高500w。民生银行可以做自雇人士的房产二押,利率6.5左右先息后本一年期,上限好像是200w。
    如果资金需求量比较大,又不想走经营性贷款,那么现在还有一个选择。宁波通商银行有一款针对自雇人士的一押产品,以个人名义拿房产作抵押,提供公司流水公司证照佐证还款能力,利率最低7.5最长30年,可先息后本可等额本息也可自主月供,但是有下限,就是500w起,封顶1500w。那也就意味着对房产要求高,市值至少要在1000w以上还必须是清房。
    由此可见,对于自雇人士,想从银行申请信用贷或抵押贷都必须有足够的资产来证明自己,最有力的资产证明就是房产。资产代表了你的实力,流水证明你的还款能力,两者兼备就基本具备向银行申请贷款的资格了。
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