投资南京表示不看好了。

xiaozi526028

　在十一南京新政出来当天，我就明确表态我不看好南京未来两三年房市。
　　
    南京从去年九月份到现在，基本上接近翻倍。速递之快，涨幅之大和09年大放水有的一拼。但这次除了大放水导致房价上涨之外，地王效应占到了大部分作用。如果没有地王，南京应该在春节后不久就应该进入平稳期，但是春节后南京不断的地王出现，让平稳了几年的南京市场火上加火，同时加上全国一线二线甚至三线都在涨的大环境影响，导致南京这次行情的火热。
   
    上海325政策之后，在五六月份出现大量地王，导致八九月上海成交量和成交价格都飙升，进入十月，上海也进入平稳期。所以有些人就拿这次南京的政策和上海325政策相比，认为平稳两个月之后还是会在南京地王的带动下继续疯涨。我认为这种情况完全不可能出现，地王效应仅仅是在开始出现地王的时候有，南京地王已经出现快半年了，还来谈地王效应？上海地王效应进入十月就熄火了，难道南京会持续一年？
   
    在过去一年，南京房价翻倍，导致了很多很多刚刚入市的人或者一些心怀不轨的人就拼命唱多认为五年翻倍。历史只是用来参考，如果生搬硬套，那不是菜鸟就是卖铲子的人。房价短期是由资金和供给决定，长期无法拜托收入的束缚。经过这一轮涨幅，手上没有房子的有几个人还能买的起？即使手上有多套房子的人，如果不卖，还有几个人有能力再去置换？现在一套江浦三房已经要接近250万了，首付75万，房贷一个月最少都要接近9000了。南京又有多少住在江浦的人是高工资的？连中兴这种软件公司一个月普通人也就一万多一点而已。没有新生力量，哪来的推高房价动力？
   
    这时候可能会有人说大家都可以以房置换，以房置换的人是什么人？都是有房子的人，都是池塘内的水，只是流动一下，没有新水源，怎么能让水涨高？也有人会说有外地人可以卖掉外地的房子来南京职业，南京每年人口流入能有多少？本来就很少，这次房价上涨更加会减小人口流入。
   
    再说说这次政策，刚需没有贷款才可以三层首付，但是稍微有点资金的人，过去一年都被迫入市。没有入市的人估计也没有多少能够负担起现在大几十万首付和大几千月供的。改善客更是需要五成或者八成的首付，也就是需要三五百万的资金。在南京，如果不算房产，手上有三五百万现金的人也很少。这次政策对于投资客更是致命打击。限制了外来投资客，不能随意用低首付也把本地投资客废掉了。
   
    新政出来到现在两周，市场已经有点改变。佳兆业已经有人不需要摇号就买到了，铂悦秦淮一楼顶楼也有剩余，上次开盘很多人没有买到的融创臻园这次价格也和上次一样而且据说还蓄水不足。最近开购房证明的人的确多，最后一批购买力是需要释放的。很多人之前把钱准备好但是买不到房子的这一批人中很多人会在最近出手。而且很多私下咨询我的人，想用抵押加信用贷等方式搞首付的人不少，这些基本上也是最后一点子弹，打完就弹尽粮绝，很多人连购房资格都很少了。
   
    所以，市场想有明显的变化，必然还需要两三个月时间。现在还在喊涨的，不是没有水平的就是想卖铲子的。