啃药单噎着了，是吞不下吐不出啊

zeqy

发表于 2014-12-24 09:44:12


（1）7月6日与朋友一起买了套8折笋的三房，签合同时房主称产证丢了，于是约定登报3个月补办产证后，办解押过户手续。
（2）10月中旬到了出证的时间了，房东各种搪塞，意思是你不解押我小地方的信用社不让补办房产证。中介（麦田，本地NO1中介，3个点全佣）由于疏懒谎称赔房东去问过，坚持要我方先还银行欠款，后出证。我方坚持见到产证再办后续程序，僵持。
（3）其间数次想从中介要到业主电话，直接当面沟通，由于中介担心跳单，坚持要在中间传话（消息经过2个中介转述后意思不知道还保留几成），希望与房东见面亦不可得（仅朋友在签合同时见过房东，我从未见过）。  整个过程一点也感觉不到业主急需钱的感觉，心里一直感觉不对劲，有往坏的方面想，但因为囊中羞涩（获取资金的贷款，从按揭贷变抵押贷最后还换银行拖了9个月原地踏步），亦希望能拖点时间喘息，就没有步步紧逼。
（4）12月22日双方面对面，对方请上律师，开门见山“大意家里欠1500万，自己房子登报挂失后被对方办理委托公证给卖了150万（我原先合同标的125万，违约金20万），钱都拿去还债了，没钱赔违约金，就愿意赔我方6.5万元，并给中介1个点手续费”。
（5）到了这一步木已成舟，请问大神我该怎么办？咨询了律师，对方一房二卖，我这个第一卖还不能告房东经济诈骗，日，你说法律怎么就惩罚不了这些人呢！
   
解决方案： A:坚持打官司，要求对方赔偿违约金20万+精神损失费+垫付诉讼费律师费等，但是一审半年、二审半年，执行还需要时间(6.5万购房保证金还必须压在中介，否则合同无效)，吃力不讨好，就想给丫一点教训，但是心力宝贵啊！
                  B:提出15万私了赔偿金，对方不同意（购房合同的我方的购房保证金是6.5万，违约金是20万，咨询律师说是没有“定金”得主张违约金，且违约金数额低于标的30%，法官不会下调）
   
                  C: 认怂，拿6.5万赔偿金（对方只肯赔6.5万赔偿金+1个点中介费），取回6.5万保证金，走人，好货多的是。

大神们、大壮给点建议，不胜感激！12月15日折损2套，22日折损1套，黑色12月，伤身啊。



补充内容 (2015-1-4 11:21):




回个贴，算是交待下最后结果：
（1）由于定金缴在中介，所以一旦出现突发事故，中介是坐等收成的（如果再碰到后期经办没经验被房东忽悠，那更是郁闷之极）。
（2）发现问题后，我们这边是又当爹又当妈，数次约房东和其律师面谈，对赔偿金额达成一致后。由于房东不愿付佣金不见中介，导致我方定金无法取回，于是再次约了三方到场，并主动从原定赔偿中拿出三千补贴房东作为诚意，终于顺利和解。
（3）中介出事后出马一次就顺利收到了2万的佣金（标的125万）。我方定金6.5万，历时半年整到手9.7万赔偿金（8万现付，1.7万下月付，月IRR接近20%，可是心力无价）。
（4）总结一下：啃药单，让人憔悴心不悔。