第7N和第8N,兼2015年总结

zeqy

发表于 2016-1-1 05:40:17

事情刚折腾完，简述下：12月31日交房4套（1套由朋友代劳），小定了2套； （1）第7N，产权139㎡，使用210㎡，三整层，小区中间小楼王，单价是周边楼面价的76%，评估价税后的84折笋； （2）第8N，产权166㎡，一手现房，3/11电梯小洋房（低密度社区），单价是周边楼面价的68%  评估价税后77折笋，三面采光，临河望湖望山，到CBD近在咫尺，地铁盘。 2015年总结： （1）净入8套，市区产权面积净增1076.83平，使用面积净增1516.83平。跟去年比套数下降3套，颓势已现。 （2）相对于大家都在年底淘房，我自己感受是成交的房子都是已经盯上很久的猎物了，只是一直苦于资金，才留到现在啃，其实这两N的全部首付到现在还有缺口，周转租金全填进去后还有缺口，缺口，缺口，缺。。。。。。。 （3）这次的核心是5线程（上个核的4线程，2个线程爆了转过来了），除了一套一次性，其他全是二套名额，即使高评贷的也不多，利率还全部上浮10%，相对上海的85折，是25%的差距啊！ （4）1个大遗憾是，还是缺少航母级的标的，不是没有，而是因为头寸的原因啃不下来。 （5）明年初也许会出一套，一来资金匮乏，二来虽然你明知道再放放赚更多，但是你需要向身边的人证明一些问题，这样会活的轻松些。 （6）3月又会交一批房，空置房快上两位数了，没钱装修，头疼，这块一直是我短板。今年学费都被我拿去填窟窿了，哎，我的错。 （7）因为已经竭尽全力，所以可以通关了。明年的钱就看前几年养的小猪怎么样了。 （8）新年愿望：福州均价每年涨1000元/㎡我就知足了。 注：上海比福州冷多了，洗完澡只穿秋裤打字，鼻子都塞了。