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要不国企“造了”房子卖给百姓，才后把销售款，上缴填充财政。
或许知乎屌丝们，还能拿到更便宜的房价。
哈哈哈哈哈，笑得我眼泪都出来了。 这方面的故事，是一个禁区。俺也不方便展开。
只能这样告诉你，一块土地价值100亿。交给国企，三年以后他盖完房子，全部销售，上缴利润。 你觉得可以拿到多少钱。连本带利，是不是得150亿。
小朋友，连50亿都不到。都不可能到。 还没有和你算“晚付三年”的利息。
至于楼王座，好楼层好户型，为什么说没就没了，卖得这么便宜。 建筑成本超标，设计成本超标。 甚至园林项目，可以整个铲掉，再重新做好几次。这些都是题外之意。
不可说，不可说。 总之“造完房子”，连100亿土地成本都收不回，是业界公开的秘密。
显然，在目前的环境下，“拍卖土地”遭遇困难了。而且是大困难。 这个是现实。
三）降价
第三个问题，如果“土地拍卖”卖不动。 挂10块土地，流拍3块，自己儿子接盘5块，撤销2块。颗粒无收。
这可是每年十几万亿。 是一笔大大大大大钱。
想要维系这笔生意，“降价5%”可不可以。 力挽狂澜，很多人等着发医保，退休金，教师工资。
哈哈哈哈哈。 哈哈哈哈哈。
笑得我眼泪都出来了。 5%，你以为打发叫花子么。
搞出了这么滔天骇浪，这么大的影响。 你以为降价5%就够么。
把地产的天灵盖，七窍五穴都锤满鲜血。 给个枣，便宜5%就抹平抵消。 贱不贱啊。
我们就不说，“十鸟惊走”这种心理学的问题了。 就简单问一下，哪怕KFS完全不记怨。今天拿地，KFS的“保本”安全性是多少。 [size=21.3333px]这个问题，你不要问KFS，你要问购房者
大家都知道，整个“房圈”皆都资金链紧张。哥哥也整天借钱，捉襟见肘。 你问我，资金这么紧张，“房子”便宜点，卖掉二套好了。
便宜点卖房子，打折5%够么。我诚意卖，95%的价格，损失几十万，这份诚意够了么。
见你的大头鬼。 今天的购房者，开口便是“你那套1000W的房子，650W卖不卖啊”。
目前的“购房者”是什么心态。 购房者是雪崩心态。都想着五折买房子。
“指导价”出来了以后，以讹传讹。甚至使得购房者以为，“xx指导我们按这个价格买房子”。 “房子就应该，只值指导价”。 指导价大概是真实房价的六折
更为严重的是，前几天fcs政策出来以后，使得“购房者”整个心态都疯了。 舆论上呈现一面倒，疯癫的状态。
你去各大网站，微博豆瓣，几大博主的留言下面看看。 普遍都是“房价即将五折”。 “房价腰斩”。 “xx出手，痛打KFS，为老百姓出气”。
几乎所有吃人血馒头的流量博主，都把fcs解释为：
xx在帮助我，把房价打五折。
这就是屌丝阶层目前的主流思潮，主流“分析思路”，主流共识。SB的共识也是共识。 你要知道，KFS是卖给消费者的。从根本上讲，KFS依然是一个“中间人”，二道贩子。 他只是一个加工商，把原材料加工成房子。 是消费者，最终决定了房价。
如果所有的“购房人”，普遍一致认为，房价应该打五折。 那么“传递”到KFS这里，他的反馈，就是售价应该打五折。
下游的压力，会向上游传导。KFS不会把自己噎死。 否则卖不出去。
“土地拍卖”的价格，就应该五折。 而不是区区-5%，便宜个枣，你打发叫花子呢。
既要……又要……都要，恕不奉陪
目前的状态，是扇子动起了“腰斩五折预期”。 民众狂欢。
在民众狂欢的心态结束之前，土地拍卖就只能按五折卖。 而“盛世狂欢”的心态会结束么。我感觉非常地悲观。
四）结语
zm说，“老板，房地产是有坚实基础的”。 “指导价，fcs，都是痴人吗啡。最多一年时间，世界会回复真实，梦境会醒来”。
“那KFS今天买地，静置一年，2023可以赚很多钱啊”。 “聪明人套利”。
我慈祥地摸着他智障的脑袋。
房地产是一件很专业的事。 目前这局面，还真不是5%的事。
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发表于 2021-10-30 08:27:39
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