西瓜太妹合作买房试算表

yevon_ou

本帖最后由 yevon_ou 于 2014-2-6 15:53 编辑 http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=19610 西瓜： 我做了一个详细的表格。excel文件见附件。让我解释一下。 首先，让我们抓住一个不变量，就是“现金”。 做生意，真金白银掏出来。才算是你的出力。否则口头上都是虚的，都是空的。 在本例中，我们把“小伙伴”“西瓜”的现金流量表分别列出来，具体如下。 对于“小伙伴”来说，她是一分钱也没有支出的。无论是买房子，还是税费，她的现金支出为零。 相反的，按照你最原始的计划，小伙伴甚至还可以每个月“收入”5000元现金。所以在现金流量表上面，她的表现为负数。 而西瓜太妹本人，最初的买房款，税费，西瓜一分钱也不用付。从月供开始后，每个月净流出现金55000元。（60000月供-5000租金） 这样，连续六十个月之后，小伙伴对整个团队的贡献为负数-367384，西瓜太妹对整个团队的贡献为4,062,870 因为你最初的贷款500W是借小伙伴的，算给她十万元作人情。房票也是借人家的，也算十万元人情。 如果这套房子卖掉，你必需清偿的是：剩余银行贷款298W+西瓜太妹份额406W+佣金房票20W-小伙伴负贡献36W=688W 这个688W，是盈亏平衡点。如果你要商量合伙，入股，分账。譬如按照50% vs 50%，40% vs 60%，30% vs 70%，则在688W到手价的基础上，多贴少补。 西瓜太妹合作买房试算表.rar (9.43 KB, 下载次数: 73) 利率： 8% 　 　 小伙伴现金支出 复利累计 　 西瓜现金支出 复利累计 　 剩余贷款 2014/1/1 购房款： 0 0 税费 0 0 -5000000 2014/4/1 月供： -5000 -5000   ¥55,295 55295 4972455 2014/5/1 -5000 -10033   ¥55,295 110958 4944730 2014/6/1 -5000 -15100   ¥55,295 166992 4916824 2014/7/1 -5000 -20201   ¥55,295 223400 4888735 2014/8/1 -5000 -25336   ¥55,295 280184 4860461 2014/9/1 -5000 -30504   ¥55,295 337346 4832003 2014/10/1 -5000 -35708   ¥55,295 394890 4803358 2014/11/1 -5000 -40946   ¥55,295 452817 4774525 2014/12/1 -5000 -46219   ¥55,295 511130 4745504 2015/1/1 -5000 -51527   ¥55,295 569832 4716292 2015/2/1 -5000 -56870   ¥55,295 628926 4686889 2015/3/1 -5000 -62250   ¥55,295 688413 4657294 2015/4/1 -5000 -67665   ¥55,295 748297 4627505 2015/5/1 -5000 -73116   ¥55,295 808580 4597520 2015/6/1 -5000 -78603   ¥55,295 869265 4567340 2015/7/1 -5000 -84127   ¥55,295 930355 4536961 2015/8/1 -5000 -89688   ¥55,295 991852 4506384 2015/9/1 -5000 -95286   ¥55,295 1053759 4475606 2015/10/1 -5000 -100921   ¥55,295 1116078 4444627 2015/11/1 -5000 -106594   ¥55,295 1178813 4413444 2015/12/1 -5000 -112305   ¥55,295 1241967 4382058 2016/1/1 -5000 -118053   ¥55,295 1305541 4350466 2016/2/1 -5000 -123840   ¥55,295 1369539 4318667 2016/3/1 -5000 -129666   ¥55,295 1433964 4286660 2016/4/1 -5000 -135530   ¥55,295 1498818 4254443 2016/5/1 -5000 -141434   ¥55,295 1564105 4222015 2016/6/1 -5000 -147377   ¥55,295 1629827 4189374 2016/7/1 -5000 -153359   ¥55,295 1695987 4156520 2016/8/1 -5000 -159382   ¥55,295 1762588 4123451 2016/9/1 -5000 -165444   ¥55,295 1829633 4090165 2016/10/1 -5000 -171547   ¥55,295 1897125 4056661 2016/11/1 -5000 -177691   ¥55,295 1965067 4022937 2016/12/1 -5000 -183875   ¥55,295 2033462 3988993 2017/1/1 -5000 -190101   ¥55,295 2102313 3954826 2017/2/1 -5000 -196369   ¥55,295 2171623 3920436 2017/3/1 -5000 -202678   ¥55,295 2241395 3885820 2017/4/1 -5000 -209029   ¥55,295 2311633 3850978 2017/5/1 -5000 -215423   ¥55,295 2382338 3815907 2017/6/1 -5000 -221859   ¥55,295 2453515 3780607 2017/7/1 -5000 -228338   ¥55,295 2525166 3745075 2017/8/1 -5000 -234860   ¥55,295 2597295 3709311 2017/9/1 -5000 -241426   ¥55,295 2669905 3673312 2017/10/1 -5000 -248035   ¥55,295 2742999 3637078 2017/11/1 -5000 -254689   ¥55,295 2816580 3600606 2017/12/1 -5000 -261387   ¥55,295 2890652 3563896 2018/1/1 -5000 -268129   ¥55,295 2965217 3526945 2018/2/1 -5000 -274917   ¥55,295 3040280 3489752 2018/3/1 -5000 -281750   ¥55,295 3115843 3452315 2018/4/1 -5000 -288628   ¥55,295 3191910 3414633 2018/5/1 -5000 -295552   ¥55,295 3268484 3376705 2018/6/1 -5000 -302522   ¥55,295 3345568 3338527 2018/7/1 -5000 -309539   ¥55,295 3423167 3300100 2018/8/1 -5000 -316603   ¥55,295 3501282 3261421 2018/9/1 -5000 -323714   ¥55,295 3579919 3222489 2018/10/1 -5000 -330872   ¥55,295 3659079 3183302 2018/11/1 -5000 -338077   ¥55,295 3738768 3143858 2018/12/1 -5000 -345331   ¥55,295 3818988 3104156 2019/1/1 -5000 -352633   ¥55,295 3899742 3064193 2019/2/1 -5000 -359984   ¥55,295 3981035 3023969 2019/3/1 -5000 -367384   ¥55,295 4062870 2983482 2014/1/1 代贷款佣金 100000 2019/3/1 房票 100000 　总计： 　 　 -167384   　 　 4062870 　 2983482 盈亏平衡点： 6878967