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公告：重庆水库之家已经于2021年3月21日正式投入运营，除免费接机外，即日起通过管家团队购房，无论新房，二手均可以免费入住三晚（每套），凯叔家庭资产配置咨询客户，还可以享受豪华自助餐一份（每套）。买新房的客户，网签且贷款审批通过后，可以报销往返机票。入住请联系各管家尽早预定，也可直接联系管理员（V：skadmin01）。 水库论坛微信群统一入口：skadmin02 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文： 水库会员上海站-2021年欧神国内地产投资建议（上） 欧神从北上广深到武汉重庆沈阳,从一线城市到二线城市,从底层逻辑到实操心法,线下宣讲会场面异常火爆!千货满满!这次欧神持续1个多小时!今天整理发布给大家,如果喜欢,还请多多点赞关注和转发!我把问答中涉及到的城市罗列出来:
1.一线城市:北上广深 2.二线及省会城市:重庆,杭州,成都,天津,南京,郑州,长沙,苏州。西安,沈阳,给尔滨,福州。南昌,济南。昆明,西宁 3.三四五六线城市:惠州,嘉兴,昆山花桥,佛山,中山,顺德,廊坊,燕郊,南通,乌兰察布,老家县城。
整理出52个问答内容,这些问答内容不仅仅是对单个问题的回复,更包含了在目前楼市下半场中,投资买房的底层逻辑和需要把握的原则,包括如何选择城市,什么样的房子应该规则,环京环沪,燕郊扇坊花桥嘉兴能不能买,三四线城市能不能实,学区房/老破大能不能买,城市内板块轮动,海外投资等...... 如果方便,还请阅读之余多多转发本文,感谢!（本文为上半部分）
8.疫情过后,信用货加抵押货杠杆买深圳前海片区,留一年的现金风险怎样? 回答:前海已经蠢了一波,涨了30%,已经到了十几万了,你还冲进去干什么呢?难道你会认为他马上从12万涨涨到16万吗?没理由的。不要追热点。
9.深圳大运、中海康城房价三年能到8万一平吗? 回答:中海康城现在就4万多了。心大黑了,我觉得你想翻倍的话,还不如去低价区沈阳,或者重庆。沈阳的八九千的房子涨到了一万四五还是挺快的。
10.欧神,以两分利息放货100万和100万交深圳的首付,哪个更好呢? 回答:高利货要押房产证,否则两分息放出去了,基本上是收不回来的。你不能跟我讲利息的事情。
11.深圳东莞安全么?未来10年深圳的格局会有哪些变化?哪些片区会上升?哪些片区会下降? 国答  备注:鉴于xxx,这个问题建议去听音频里讲的)我们可以很清晰地感觉到北京在赶人的。 上海也在赶人,上海市禁止低油劳动业,落户垃圾分类,7年社保。上海、北京都感觉赶得很猛。 但是广州深圳的人口还是在增加,而且还有一年的三四十万的流你要知道国家做的每一件事情都是深谋远虑的,为什么xxx,国家已经告诉你原因了。
12.2020年上海的房子如何选择?刚富房、学区,上班距离、升值空间、居住环境如何权衡? 回答:我就知道你是菜鸟,因为上海是没有学区房的说法的。上海有一句话叫做油东以10%的学校创造了全市90%的学区房,上海凡是买学区房的,基本就是买浦东的,就是二流学校,在全上海都是不入流的,根本排不上名次的。上海买房子的叫做徐一杨二,徐汇区第教育资源排第一,杨浦区排第二,你要买房就去徐杨,不要买什么别屁学区房,
13.疫情过去,今年和明年,因为经济不景气,所以入手深圳房产的好机会吗? 回答:深圳19年底已经涨了一波了,现在被疫情打断,他后面有些板块还能在补涨一点,还有一些余波。但是水库心法一般是不做最后一波的,已经上车的可以继续持有。没有上车的话,你现在杀进去,加上税费,加上交易的时间,有可能最后又买在山顶上。你要买就买下一个板块,像广州或者考虑一下光明,西乡这些没有涨起来的板块。
14.欧神,我想在上海买房,这几年没社保,没购房资格,可以买法拍房吗?或者市中心的商住公寓,50年办公产权,老公一直不想买房,怎么劝? 回答:上海买房子可以法拍或者结婚这两条渠道。酒店式公寓一般面积都很小,都是45平米以下的,没有大的面积的。你自己一定要住的话,马马虎虎,这个其实没什么意思,因为住久 了会离婚的,没必要的。
15.临深片区,惠州有没有推荐的区域或者项目? 回答:惠州不要买最好。惠州据说是三套房子对一个顾客,它的供雷比是3:1。你真的去惠州连一下的话,铺天盖地,密密麻麻满世界的房子。这种情况下。一手能卖完就不容易了,二手肯定死翘了。你买在惠州,只有进去,出不来的。
16.北京的低总价房子,今年及未来3~5年的走势预测? 回答:北京的底部一直是在提高的,能在北京落脚的房子,以前是300万,现在可能就400万。所以低墙市场的下线是不断的在抬高的。所以,如果你要问北京这种低端市场老破小的话,我只能跟你说是年年涨。
17.有一套东四环的老破小,呼和浩特有一套,乌兰察布有一套,请问呼和浩特和乌兰寨市的房子应该怎么处理?想趁着冬奥会,还有开通商铁的时候实出,在北京买一个小的,这样的计划是否可行? 回答:乌兰察布能出得尽早出,我们一般是建议不介意中小城市房产。小城市不是价钱的问题,主要是没有人成交二手房,房子有价无市的。去看县城里的房子,其实就是没有交易市场的,县城的房子是完全没有买卖的。
18.北京目前自住的老破小。再有10年就不能货款了。应该如何操作才能不贬值? 回答:你看一下英国伦敦的房子、他100年都可以货款的,所以房子不管多少年,都是可以贷款的。中国一般把贷款分界线划在1990年或者1988年,主要是因为1990年是房改期限,房改以后的话,产权比较清晰,商品房都有产证,这样可以把银行的风险会控制好一些。本文由微信公众号城房整理发布其实银行根本就无所谓:你的楼龄有多少。20年的楼龄跟35年的楼有什么区别?没什么区别。
19.如果考虑投资和最近两年自住,北京的房子值得入手吗?首房首贷已经用了, 回答:首房首货已经用了,二套就不要买了。可以用抵押货。
20.北京近两年是否有一波行情? 回答:北京如果从2017年开始算,已经着水了三年多了,你知道其实一般蓄水不会大久了,因为物价是在蠢,你想一想你2020年的物价跟2017年的物价要差多少?你的工资要差多少? 绝大多数的人比2017年至少要多个50%的经济实力,所以北京一直在蓄水,至于蓄水哪一天可以转化成房价。从技术面上看,反正我觉得今年没戏,2020年9月份之前没戏。
21.北京五环边的老破大6-7,为什么卖不上价钱?出手也很困难,连看房的人都少,有什么好办法? 回答:主要是因为没电梯,现在人越来越懒,是否有电梯的影响会越来越大,北京五环边次新房,也是没人看的。你没有卖房经验,你根本就不知道房地产市场在我们宏观调控,对于要买一套房子,限购、限货、结婚证、购房资格、纳税资格,一堆流程走下来,90%的购房者已经被淘汰掉了。所以,目前的整个房地产市场的流动性是非常差的。如果不是笋盘,没有7折笋、八折笋的话,我们根本不会看一眼。你要知道现实是房子不是股票,实战过的人都知道的,房子真不好
22.环京北三县目前可入吗?投资价值如何?沈阳与重庆目前算阶段性的高点吗?需要等回调再入手吗? 回答:不要等回调。楼市没有回调的。你见过全中国哪一个城市,哪一个年份、哪一个阶段的楼市有个回调吗?回调是等不来的,只有涨和涨完了这两种状态。
23、北京人投资沈阳还是重庆?哪个更合适? 回答:沈阳,都方便坐火车4个小时。
24.请欧神分析一下燕郊和廊坊市区的房价走势。 回答:燕郊,廊坊是限购的。很多人在北京被限购,买不了房子才去燕郊的。结果,现在燕郊在搞限购,那这两个地方就等于自杀。除非你有强烈自住需求,否则根本就不需要环京。买燕郊不如买沈阳。
25.天津的房子主要是为了孩子高考,兼其投资,然后总价160以内,应该选哪个区,什么类型的房子,什么时候入手合适? 回答:160万,你选一个高市区最近的了,一般是津南区了。
26.长沙含适还是郑州合适? 回答:长沙现在买一套房子难度基比火星登陆,需要你是长沙人,还要看长沙户籍年限,然后还有限售,反正长沙是地狱模式。除非你是长沙土著,你老爸老妈都是多年房票,你买个一两套也就算了。另外,如果你是郑州人,就买郑州。如是长沙人,就买长沙。
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发表于 2021-3-29 08:23:25
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