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回复:
这一轮的话，深圳是已经过气了，暂时不能碰，北京南京还可以。这两个城市相对便宜了，水库永远是贪便宜的。都可以关注一下。如果2022年有春天的话，最先复苏的，我觉得可能是广州和上海。上海现在每月成交量是18,000套。过了28,000到3万套，我们可以认为是市场回暖，市场信心恢复了。市场恢复了，南京才会跟进，南京不太会是龙头。 02 提问:最近政策有点放松的迹象，地方财政也扛得比较辛苦，欧大感觉到明年会有复苏的迹象吗？ 回复:如果锤神不出手的话，4个月内市场回暖。我们在一线是能感受得到氛围的。我们的高档豪宅在放量，你知道3,000万 5,000万的房子在放量。另外一个那是我们的高档商务宴请场所，最近也在放量。一晚上一两万块钱的场所，订不到位子。新贵在出现，新贵在冒头，财富在洗牌。不过锤神是不是不出手我们不好说，我们是正规直播，请参考海总发的铁拳三定律。
03 提问:总价1000~1500，北京看好哪个片区？ 回复:北京不讲片区的，他是点状市场，没有地段概念的。如果你一定要问的话可以去劲松百子湾看看，或者是朝阳公园东东四环看看。仅供参考，不作为建议。 04 提问:评论区一直有个朋友在问，重庆什么时候能到8万？ 回复:今年如果没有锤神的话，今年就是321的结构。还是很快可以复苏的，你看指导价就知道了。zf已经在指导你了，这就是zf的态度。重庆到4万是很快的，4万到8万就一倍的事儿。 05 提问:2022年如何顺势而为？ 回复:我们不知道什么势，是因为有锤神。不可预测，它不考虑成本与收益。只有两件事是高度肯定。一个是vv，你们知道的。另外一个是纸币会更加通胀。（注：原记录为bd，经确认为vv，有了解的朋友可以反馈一下） 06 提问:未来3~4年投资住宅的话，重庆上海哪个涨得更快。 回复:越便宜的涨得越快。 07 提问:欧大，深圳似乎已经回暖了，笋盘都没有了，现在可以入手吗？ 回复:再等等吧，深圳不急。 08 提问:2025之后美元和人民币的汇率会有什么趋势？ 回复:老板想怎么定就怎么定。变数太大，不可计算。有很多种结局，很多道路可以选。如果还想做出口加工型，汇率压低一点才有利于出口。如果想做天朝上国型。汇率要高估。才能显得我们国家很强大。要看我们的总路线，基本国策。所以不可计算。 09 提问:考虑2025青岛的房子要不要卖掉呢？ 回复:青岛是一个被人遗忘的城市，没有人会关心的。 10 提问:现在国家打击房地产，是不是和90年代日本打击房地产比较类似呢？ 回复:日本当时是有个命令，宅基地是可以入市的。之前他们一些私人土地是不能够做商品房的。供应增加了很多很多，被整个市场被打压。我们目前对开发商购房者税费方面都很苛刻。但我们最核心的增加供应，始终没有做。所以还是有不一样的。 11 提问:年轻人最应该掌握的财富认知的方法，排名前5位的是什么？ 回复:尽早撩妹，尽早生娃。18岁没什么钱，3000块2万块，理什么财呢，没有意义的。 12 提问:欧大，您对凤冰装修这个流派怎么看呢？ 回复:装修很难拿到溢价。凤冰流的关键在凤姐，不在冰冰。装修的很漂亮，溢价是很有限的。你的利润来自于凤姐的折价，而不是来自于装修。 13 提问:欧大，如何对付孤独？ 回复:两个答案，一个是撸猫，一个是撸娃。撸娃比撸猫好玩多了。 14 提问:2025的话，在杭州做长租公寓，会不会很长时间没有人租啊？ 回复:疫情就是2025的预演，你想一想疫情的时候有多惨，罗尼的民宿都差点关掉了。（罗尼表示不同意，哼） 15 提问:欧大，马斯克说2022年会发生经济危机，你怎么看？ 回复:有概率，而且要看怎么定义金融危机。其实中国这两年，就是经济危机了。我们已经是The Great Depression两年了。我们目前的状态从任何一个标准。都符合1929年美国的深度大萧条标准。你不要问金融危机，我们已经在金融危机了。 美股在过去的5年里已经崩了两次了。包括去年有一次从29,000点到19,000点。两周的时间跌了1万点。两次崩盘都是靠美联储限制的，印钞票挽救的。发了疯一样印钞票，把股市托起来。到现在就创新高了。如果下一次再崩盘的话，大家预期美联储还会无限制印钞来救市。如果美联储不印的话会死的很惨很惨。无数人要跳楼的。你说美联储会不会印呢？ 中房美股，我们国家地方zf今年少收了这么多钱。锤神还是一样锤的。你们不要以为美国人不会锤美股。你们还是太年轻了。 16 提问:2022年看好哪个行业呢？有什么欣欣向荣的产业？ 回复:不良资产处置，破产清算业，业务大增。 17 提问:欧大什么时候我们国家会大规模鼓励生娃呢？ 回复:现在已经是了，现在生娃是绝对的政治正确。现在还处于心存幻想，想给一个三瓜俩枣就能够生娃的时候。很快国家会绝望的发现，不管你怎么刺激给多少钱，城市里的女孩子都是不生娃的。他们到后面会歇斯底里的全部政策都堆起来，比目前的优惠政策强10倍，现在处于优惠政策刚刚起步的阶段。 18 提问:欧大，郑州什么时候有机会？ 回复:郑州又是洪水又是疫情，下一次吧。 19 提问:这个问题也不知道该怎么说了，就说说宏观经济吧。 回复:宏观经济关键看锤神吧。这个事情不能孤立的看。不能孤立的认为有一个人在乱砸。你要考虑到今年我们要开会了，这个事儿呢我一句都不敢乱说。你们自己去想，这个对谁有利对谁不利啊。如果把所有人都得罪掉了，谁会背这个黑锅，你们再参照一下1958年的事情。 水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
 
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发表于 2022-1-12 07:01:52
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