【ZT】周末看了4处新房子，越看越纠结啊

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http://www.libaclub.com/t_113_8858628_1.htm 周末看了4处新房子，越看越纠结啊 买房子这事，我觉得置换比买首套房累多了。各种考虑，各种纠结。。 之前看了一些二手房，觉得各种税费太高，所以昨天又跑去看新房了。一天跑了4个地，风风火火呀，有买新房打算的亲们，来讨论下吧。 PS：本来是为了孩子置换学区房，可是考虑到好学校不一定能上。所以降低学区要求，有过得去的学校就ok。 （一）保利香槟花园 - 杨浦东外滩  内环 。房子偏西南，2房的有91/95/102平，91的户型没法看，95算凑合了，均价6w左右（精装交付）。房型不咋的，周边也就那样，觉得6w贵有点贵。。 （二）滨江晶典尚发华苑-也是杨浦东外滩  内环，跟保利香槟很近 。对口1个不错的小学。这个是2期，售楼处说剩余不多，也不知道是尾盘还是他们说的内部保留房源。这个小区只有2幢楼，没啥绿化，都靠马路，其中一幢靠的是小马路，车子不多，但是这幢楼只剩一套2房的了，面积好像90左右，具体忘了。。另外一幢楼靠大一点的马路，稍微有点吵。沿周边走了一圈，感觉居住环境不咋的，不太适合住家。。但我还是倾向这里。。。因为这个地段，均价5.2w左右（毛坯），还是可以的吧。。 （三）瑞虹新城 - 虹口，内环。瑞虹算是大家比较公认的，有品质的楼盘吧。。我们最开始看了瑞虹的二手房，感觉就很不错，户型，周边配套都满意，（题外话：看房不能起点太高啊，我们当时也不知道，随便看到这里的，然后就是：看完瑞虹的二手房，再看别的能买得起的二手房，统统看不上了）。目前，瑞虹二手房被炒的那个疯啊，我们第一次看到一套88平500万的，时隔2周，据那边中介说现在是550w了。。这得多冤呢，还不如买他们新的。。咨询了售楼人员，目前，新盘在建，怡庭，价格还没出来，要等到八九月份吧，他们说估计开盘价格7W左右（精装交付）。但这个是期房，要到17年才能交房。 （四）盛世御珑湾-杨浦 中环外了。外面看起来挺高大上的，看样板房，88平2房，南北通，得房率高，感觉跟前面看的90多平的差不多大，甚至还大！！周边居住环境也是没得说，开车绕了一圈新江湾，真真的适合养老居住啊。。这个楼盘就靠着新江湾了。售楼处的人说均价5万左右（精装交付）。虽然这个房型，环境什么的都满意，但觉得这个位置5万块，倒不如买内环的滨江晶典。。老公又说，买滨江晶典，还不如买瑞虹的二手房。。这不又回到最初的地方了。。 新房看完了，基本都是要再等等看的状态。加上自住房子还没卖掉。本周末，或者又要去看看瑞虹的二手房了，憔悴。。天气热了，还想去个三亚啥的玩玩呢，这事搅合的，也不知道啥时候才能去三亚了。。等房子买好，想想那贷款，也不知道还有没有勇气去三亚。。