|
水库论坛微信群统一入口：skadmin02 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文： 泠夜辉广州直播问答精华#2022.02.11
ou大：买房依然是中国普通人最好的赛道，我们都是普通人。2021 年最火的行业是不良资产处置业，这不是普通人玩的。
提问5：ou大，南沙依然不看好吗？
ou大：所有跟你谈粤港澳大湾区的都是卖南沙房子的中介，南沙完全是靠渠道在卖，没有渠道就是死路一条，不要去碰它。
提问6：南沙准备开通一条去广州的磁悬浮难道也没有用吗？
ou大：没有用的，因为南沙是一个很散的面，而磁悬浮是一个点，你从你居住的地方到磁悬浮就得半个小时，那你的速度优势是没有任何意义的，磁悬浮也救不了南沙，太远了。
提问7：二房东的关键盈利点是什么？
ou大：拿货便宜，二房东的优势在于他拿一房东房子的时候租金给的便宜，拿货便宜才是核心竞争力，很多人都忽略了这一点。大部分人做二房东的时候都以为把空置率降低、资金回多一点点、后面把服务做好一点，但这些都不是赚钱的核心，赚钱的核心是可以非常廉价拿到房源，比如说别人5 折或者4 折拿到他们的原始房源，这个是一个独门技巧是靠人脉和地头蛇的。
提问8：ou大，依然不看好临港经济带（上海）吗？临港政策现在有重大的利好。
ou大：因为是垃圾所以才有这么多的利好，你懂吗！
提问9：请问上海和广州，同总价情况下500 万内更值得买哪个城市啊？
ou大：上海呢，我其实建议你不要买300 万的房子，上海最理想应该是买1500-1800 万的房子，这个区位段是性价比最高的。但是广州呢不要买1500-1800 万的房子，广州应该买300-400 万的房子，广州300-400 万的房子是性价比最好，最容易涨的地方，所以两个城市的定位差的很远，你可以错开。广州珠江新城可以拿出来稍微打一打，稍微有面子的，但是整个广州大量的板块，都是在5 万以下的，甚至包括老黄埔这种地方也就5、6 万，但是上 海它整体的水平是在10 万以上的，上海的内环线全面是10 万块的，所以上海和广州这两个城市房价扣掉珠江新城是要差到一倍的，5 万的话在上海算属于底层的平民窟，但是在广州已经可以买到很好的房子。
提问10：ou大谈一谈天津。
ou大：天津有没有很多人说赶紧去买房子，马上房子就要涨了，我们要想办法买房发财的。 天津现在一句话形容就是大梦一场，天津所有的人都像是在睡觉一样，就像行尸走肉一样，没有一个人钻在钱眼里面，昏睡百年，国人尤未醒。你在南方的话就会觉得好像每个人都在想搞钱，深圳女孩都想搞钱，天津人不谈钱这个就很麻烦，我们从各种的微观指标来看我们,最终判断出来行情还没到，起不来。
提问11：ou大讲讲个人存取现金超5 万元需登记资金来源或用途。
ou大：这个事情今天还有人在会员群里面提问，三个不同的人问了我这个问题。去年LPR这个事情发生后，每个人都问了我一遍，大概有五十次，结果证明LPR 世界根本就是不重要的东西，现在还有人天天关心LPR 吗？你们还记得LPR 吗？现在完全没人关心，所以这是一个不重要的问题，不重要的话题。五万块这个事情也是一样的完全不重要，没有人关心这个事情的，你们过一年回头来看，这是一个完全不重要的政策，完全不需要知道的一个事情。
提问12：天津什么时候卖房呢？
ou大：行规就是牛市卖房，如果你要卖房的话最好再熬一熬，再熬一年半载才可能熬出头了，我觉得应该不会拖到2024 年的。
提问13：ou大分享一些判断楼市的微观征兆。
ou大：有些专家啊，他脑袋一拍就说会涨会跌，这是不对的，任何事情他都是有很多微观的、有些征兆的。有些人很聪明、有些是笨的。好的、坏的都是有些微观的征兆。比如说田间巷尾有多少人在讨论房子；你的成交量是多少；中介每天给你打多少电话；售楼处小姐的心态是怎么样的；售楼处区划区域是多少；政府有没有获得大笔的外部投资；有没有大量的人口流入；有没有新兴产业；有没有很有名的公司等。
提问14：ou大有推荐的书单吗？
ou大：不要有“爱看书”这种装逼的爱好，买本书回去读是不会成才的。
提问15：ou大觉得哪里生活更好。
ou大：我对房子已经没有什么需求了，老了我会去南方生活。上海已经没有凌晨一两点会出 去吃夜宵的，路边摊都被城管给赶走了，已经没有之前的感觉了。 水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
   水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到七群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
| 
发表于 2022-2-13 08:22:38
收藏