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 今天重庆有本地自媒体爆料，重庆首付比竟然下调至2成！
 
去年，重庆房协宣布，在两江新区房交会期间买参展新房的，首房首贷的可以享受2成首付。
不过今年上半年市场火起来后，这个政策又收回去了！
下调首付比例与否，几乎成为重庆楼市松紧的指标之一了。
每当首付2成再现重庆江湖的时候，说明市场肯定很低迷，也说明市场离见底回升不远了。
 今年的重庆楼市可谓是冰火两重天。
上半年的市场还热的如火如荼，尤其是4月底重庆土拍过后，市场行情大爆！
五六月份，新盘不用打广告就能瞬间清盘，包括远郊的新盘都要排队买。
当时市场信心满满，大家都觉得重庆这一轮行情起码走到明年，核心地段上涨50%都不是问题。
但是3季度信贷收紧，即便重庆也没有出台任何的调控手段，仅仅是利率上调，重庆楼市瞬间焉了。
7月份开始，逐渐有楼盘恢复优惠，8月份至今，优惠力度一天比一天大。
进入11月份的重庆市场，其实和全国大部分城市一样，被信贷收紧压的毫无反弹之力。
在重庆，二手房成交的荣枯线就是10000套。
 图片来自重庆锐理数据
9月10月，重庆主城区二手房交易跌倒了8796套、7583套，这个成绩就连春节月都不如。
另外，近3个月重庆新房的表现可以说是三年来最差了。
 图片来自重庆锐理数据
成交量不断缩水，价格自然也在同步下降。
南部、北部、就连渝中都躲不过降价的命运。
  （图源网络）
开发商是使出吃奶的力气来打折促销了，但重庆的购房者似乎并不买单。
进入11月份以来，重庆市场也不见好转，继续往下探底。
 图片来自铭腾
上周，重庆主城区商品住宅的成交量，11.39万方，对比十月份，11月份上半个月的成交更加冷淡。
开发商除了降价还能怎么办呢，重庆作为新一线城市，房价1万多已经降无可降了。
既然以价换量行不通，只能地方给出更多的利好政策来打动购房者了。
重庆现在能不能买呢？
刚需我建议是可以上车的。
每次谈到重庆，因为他的特殊性，以及以前房地产的特有模式的，导致大部分人第一印象就是重庆的天量供应量。
图：2016年来重庆中心城区宅地实际供应数据来源：CREIS中指数据
上图可以看到，2012年-2017年，重庆每年供应2000万方以上的土地，天量供应把房价摁得服服帖帖的。
本来今年重庆计划供应34380亩，大概2292万平，从总量上看，这个供应量已经算多了。
但是计划赶不上变化。
重庆第一轮土拍时，总成交695万平，但是第二轮拍地时，市场急剧降温，开发商纷纷躺平选择不拿地。
为了避免尴尬，第二轮土拍成交263万方，其中180多万方都是地方城投公司拿的。
房企实际拿地大约80多万平。
最近重庆第三轮土拍的消息出来了，共供应40宗地块，土地面积合计约4313.19亩，大概287万平。
假设第三轮没有出现流拍，那今年重庆的实际供应约1245万平，也是近5年来的最低点。
一般上半年拿的地，明年就可以上市。
但上半年的楼面价直接拍出了新高，从2020年的平均楼面价5772元上升至9133元。
在目前这样的市场行情下，今年上半年拍地的项目我估计短时间都是不敢上市的。
重庆的供应量就会进一步减少。
别看现在重庆行情不好，新房供应并不算多，截止到10月份，重庆住宅的去化周期仅为4个月。
这已经是偏紧的了，一旦市场回暖，市场立刻就会立刻出现供不应求。
趁着现在还是买方市场，刚需上车是没有问题的。
重庆这一轮上涨之所以嘎然而止，信贷收紧应该是主要原因，所以实际上上半年行情才出现没多久，就立马中断，是政策加持下的结果。
现在这个阻力暂时已经消失了。
二手房、新房贷款业务都逐渐恢复正常，除了首付比下调之外，利率也下调了。
根据贝壳重庆新居住服务中心的数据，重庆11月的房贷利率的确比10月份下滑了，就是LPR加的基点，从加130，下降到加120个基点，少了10个点。
  图片丨贝壳重庆站新居住服务中心
地方的意思已经很明确了，就是鼓励刚需此刻可以上车买房了，就连银行都在创造机会帮你买房！
这个时候上车是没有风险的。
当然，我向来倡导买入核心资产的逻辑，尤其对于面积这么大的重庆，这一点尤为重要，所以一定还是要挑好核心地段。
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发表于 2021-11-19 07:57:50
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