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---知名不具 泠夜辉 2021年终总结
以下为问答：
因为他不是户部，他没有钱。在 “不花钱” 的基础上，能做的事情，是非常有限的。
04 提问:
目前女友将在 2022 年研究所毕业；现在在看婚房。我工作地点在观山湖高新区，月收入在 8500 元左右，想在市里找个离工作近一点的房子，但是怕月供压力大。除了刚需房之外还有小孩上学的考虑，还有没有别的楼盘可供选择？怕年后价格涨太多，后面更买不起了。 回复: 贵阳这房价，还怕什么 “月供大”，压力高。真是没有被社会毒打过。 贵阳房价远远太低，马上就要涨。现在应该倾全力，买最大最好的面积，甚至透支实力。 因为你只有 27 岁，一直到 35 岁还有 8 年收入上升期。月薪至少翻倍。你现在在人生岔路上。一定要拼命死多才行。
05 提问: 政府有需要尽最大的可能，帮助那些决心向一线大城市移民的年轻人吗？为什么社会呼吁不仅要尊敬他们，还要给予他们那么多好处。 回复: 政府最应该帮助的，难到不是孤寡老人么。 其次是 6000w 残疾人。
就好比前二天热传的那个外地 “特权” 博士，SPI 写了很多篇文章指责。
博士要改摇号规则，给予更多的倾斜。实际修改后的结果，他只有 55 分，反而不够资格买房了。
“一线城市移民的大学生” 不明白，作为健康人，有手有脚，还有大学文凭，他已经属于人上人了。
真要谈福利，大学生一定是 “负数”。只会扣你更多的钱，补助大凉山穷得多得多的人。
06 提问: 请问全球地产市场的分化和畸形发展也从侧面反映出了全球社会经济的分化危机；从 2020 年美联储开始巨量开闸放水，数万亿美元的投放，点燃了美国的房地产市场。为什么到了国内就变成炒房客该被踢出市场？ 回复: 踢出市场是政治正确。喊总是要喊的，实际操作中，不那么执行就可以了。
人类 5000 年文明史，你什么时候看到过精英实亏。“为穷人说话，为富人办事”。 再说了，什么叫做 2020 美联储放水危机。你当前 60 年的历史，不存在的么。美元本挂钩黄金，怎么崩溃的？
07 提问: 30 岁，青岛农行小副科长，知道和学习水库刚刚一年，现金 300 万，最近想买青岛的房子，我知道这不是太好的投资标的，但目前权衡下只能买青岛（一、钱的大头是父母的，他们只允许买青岛，要不就不让买房；二、工作原因无法搞经营贷款和信用卡，只能做正常房贷，青岛可三成。这两条权衡家庭，无法违背）。 买青岛确实无法利润大化，但买总比不买强吧？买青岛哪里，什么时间买，请帮指个路。
回复: 初始条件都已经限死了，那就买一套婚房。只要三成首付，优化做足，哪怕时节不是太好，差一二年也不是大事。
选筹的当年，首先不要为了便宜和预算，去买郊区新房。郊区的 CEO 坑实在太多，概念炒作炽烈，对新手很不友好。
我的建议是，干脆就买父母家附近，自幼生活熟悉地段。买二手房，可以买前几年知名的高档豪宅房。哪怕预算贵点也不要紧，贷款贷足，靠着通胀慢慢洗。但选筹原则是 “市区二手房”。
看房 200 套是必须的。
08 提问: 泠夜辉对今年上海政策后，后市如何看呢？ 回复: 之前在另一个场合，我已经回复过了。
1 月份的审查，是一件好事。春节前本来就是淡季，要审查春节前最好。
既然一二月刚审过，核查没有问题。显然三四月，不可能马上再稽查一次。大家都过年了，过年后翻篇重新开始。
于是三四月旺季，旺季就可以 “宽松” 了。
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发表于 2022-1-1 07:21:35
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