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水库论坛微信群统一入口：skadmin02 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文： 泠夜辉VIP问答精华2021年合集之2月份
19年初接触水库，当时底子太薄，也没任何科技树。直到20 年3 月才攒够钱深圳建仓600 w 两房，现在800w。首付用信用贷置换了90w。情商智商都比较一般，领导面前胆小，正常的打交道都有种低人一等的感觉。传递出的很多不自信的小动作，比如当面谈绩效考核定年终奖，总是坐立不安。工作出线疏漏也不太会圆场。但是我又比较要强，喜欢跟强者学习，我未来应该如何去提升自己的综合实力呢? 嘉宾回复：【赚5000w 元，富贵十几年，自动医治这种毛病。 不需要刻意地建立气场，钱是男人胆。只要你有钱有资产，底气就会慢慢壮。有 钱十几年后，自然不卑不亢。 所以，你全部的努力，都应该集中于“赚钱”。】
2021-02-26 周丹提问: 欧大，我41 岁，二儿子母亲，定居上海，03 年来上海，后加入500 强化妆品公司，07 年开始创业2 年积累200 万。09 年因生育全职带孩子到2018 年。因为老公之前是铁空凤凰男，错过06，09 年大牛市。12 年开始接触水库， 15 年开始实操水库一些方法，目前总资产4000 左右，但是负债55%，老公外 企一般中层稳定一年35 万左右。迫于现金流39 岁才开始再次创实业，选择美 容院类预收费制的生意，实体门店2 个，开始一年多自己投入很多，2 个门店一 年90 万左右利润，只能说基本抵平负债，今年负债再次增加，本希望通过增加 门店增加利润，但是实在再难回到创业初期没日没夜呆在门店，服务顾客，而且 也没有多余现金流扩展生意，而且服务行业门店琐碎事情，例如过度依赖人的服 务，小店难于标准化，难于复制和缓慢的赚钱效应，鱼龙混杂，从业人员素质过 低，也让自己非常疑惑。 我到底应该坚持在这个所谓美容大健康行业继续艰难行走，慢慢摸索学习， 争取慢慢做多点利润? 还是干脆就去求职管家公司，因为自己也必经实操过大概15 套房子，上海， 深圳，成都，重庆都有，目前还持有总8 套在手。也经历过调控违约官司，结离 婚好几次，超长拖延等。在成都重庆深圳实地考察都超过半年(重庆祖籍成都上 大学)、，既然自己最赚钱的是房子，那么就彻底干这行。但是其实没有实际从业 经验，也不知从何干起。 所以现在非常困惑，作为老公收入很一般的中年妇女，还有2000 万左右的 贷款，我目前的职业道路到底该怎么走，清欧大指点下迷津。 嘉宾回复：【一年90w 并不是很多钱，扣除你自己的人工，一年40w。实际 收入约50w/年左右。 门店最好的方式，是卖给别人。 卖给员工，或者对面街道的竞争对手，最理想。市盈率可以卖得最高。 能卖七八倍市盈率，我都很满意了。 某北京管家公司，去年有6 个员工，年收入超过100w。某深圳管家公司，大概有3 个。 从我的建议： 1)你既然了解楼市这一行，专心炒菜，一年收益300~500w 都很正常； 2)去管家公司，销冠年收入过百万。普通人几十万也正常，而且还有搭便车买笋 盘的机会； 3)自己开管家公司。上下限都不封顶。如果你的目标想赚钱，则123 都比小店 赚得多。店我宁可N 倍市盈率盘出去。 俗话说，你既然接触了楼市，为什么还要打工。】
2021-02-27 Sou 提问: 欧大您好,元宵节快乐!想问您关于郑州的问题 人在郑州,本省人,在郑州东区建仓500 平,50%负债,下一步准备跟随水库去外地 建仓 欧大,按照您在京沪房价何时见顶-文中的模型估算。 如果以郑州2000 年房价1900 元/平米,2017 年15000 元/平米计算,郑州的房价 涨幅平均在每年12%左右与货币增发持平。 欧大,我的问题是: 1)如果可以这样估算的话,是否可以说郑州的房价其实没有泡沫,符合一个内地二 线城市的基本规律那郑州2025 左右将达到5/3/2? 2)您今年依旧不看好郑州的原因是因为北京等北方主要城市还未启动吗,还是因 为限购这些zhengc e 性因素呢?能否稍微讲讲呢,感谢欧大! 嘉宾回复：【郑州楼市本来就没有泡沫，水库从来没有说过郑州有泡沫。2025 年升到5/3/2 也是可以期待的，甚至更高。 今年不看好郑州的主要原因，是因为节拍， 城市自有节拍，大约每四五年来一轮牛市。水库垃圾粉，都希望买到“大涨前夜”。 哪怕多耗一年的利息，都不肯。别人都涨了，你当年没涨，都会骂娘。 从节拍上讲，郑州2020 是明显的下行期。 2021 估计最多也就止跌。目前看不出爆发的迹象。 迹象要靠现场第一线的实战来看，会有端倪。2021 估计没戏，2022 或2023 才是主升浪。】
2021-02-27 mary 提问: 欧大D 算法太好了，一字不漏的看完了，收益颇多，感恩!上次试 吃活动提到了E 算法，那这个文章在哪里可以看到?E 算法的核心是什么?目前调 控越来越严格，且买且珍惜!但是月供越来越多，E 算法可以破天诛心境吗?我们 这样投资和年龄有限制吗?快50 岁是不是太老了，还是说和年龄没有太多的关 系，可以继续做到2024 年?期待你的回复! 嘉宾回复：【E 算法可以在D 算法的基础上，再往前大大一步。债务继续增加， 依然可以保持系统的稳定。 天诛和E 算法是二个概念。天诛主要指，当你达到财务自由的时候，会有很多个 人心魔。阻止你向进一步的财富攀爬。 是内因，而不是外界的困难。 投资和年龄没有太大关系。但是年轻靠父母年老有儿童。50 岁如果子女25 岁， 依然可以借票操作。 没子女就硬伤了。 你想得太多，问得太多，我觉得你实操远远没到A8.5】 评论(2) 吕:感觉不管是哪个算法，关键还是选筹。。如果不涨，那就GAME OVER。 当你达到财务自由的时候，会有很多个人心魔，会阻止你进一步攀爬。--这句话 震惊到了我，我感觉我现在就是这种情况。是否要随着自己的心魔，去追求欲望? 这令我感到痛苦。
2021-02-28 陈锋提问: 欧大好，我坐标北京，北京市场比较热了，总价500 左右您有好的投 资推荐板块吗?目前看了天通苑离17 号线较近的电梯塔楼170 多平，单价3.2 的三房和双桥地区地铁花园次新单价5.7 的两房，从投资角度哪里更好?或者你 有更好的推荐板块?另外，天通苑的20 年龄的老塔楼将来会否成为无法拆迁的 贫民窟?目前有沈阳一套和北京的一套正在做抵押贷款凑首付，担心严查出纰漏， 也不太敢近期签合同，您有好的建议吗? 嘉宾回复：【天通苑拥有绝对的性价比。而且天通苑很不合理地，拥有大户型 折价。120 平米42000/m 170 平米35000/m，300 平米30000/m 天通苑从2006 年开始建设，并没有20 年楼龄的塔楼。 如果你选择170 户型中，楼龄最老最便宜的那期，还不如直接买300 平米，加 点预算。 天通苑和双桥比，地理距离都是五环。但价格差太多。57000/32000=180%更 倾向天通苑。 抵押不能做在按揭之前。否则会有“首付贷”的嫌疑。 解决方法是: 抵押和按揭，是二个不同的人，资金流向中，清晰地显示是二回事。 例如，首付款支付，在抵押放款前(需融资)，或者清晰地支付给买机器设备的第 三方。】
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发表于 2022-2-4 09:00:17
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