水库会员上海站-2021年欧神国内地产投资建议（下)

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以下为正文：

水库会员上海站-2021年欧神国内地产投资建议（下）

欧神从北上广深到武汉重庆沈阳,从一线城市到二线城市,从底层逻辑到实操心法,线下宣讲会场面异常火爆!千货满满!这次欧神持续1个多小时!今天整理发布给大家,如果喜欢,还请多多点赞关注和转发!我把问答中涉及到的城市罗列出来:

1.一线城市:北上广深

2.二线及省会城市:重庆,杭州,成都,天津,南京,郑州,长沙,苏州。西安,沈阳,给尔滨,福州。南昌,济南。昆明,西宁

3.三四五六线城市:惠州,嘉兴,昆山花桥,佛山,中山,顺德,廊坊,燕郊,南通,乌兰察布,老家县城。

整理出52个问答内容,这些问答内容不仅仅是对单个问题的回复,更包含了在目前楼市下半场中,投资买房的底层逻辑和需要把握的原则,包括如何选择城市,什么样的房子应该规则,环京环沪,燕郊扇坊花桥嘉兴能不能买,三四线城市能不能实,学区房/老破大能不能买,城市内板块轮动,海外投资等......

如果方便,还请阅读之余多多转发本文,感谢!（本文为下半部分）

27.在郑州15年买了新郑一套,自住19年又买了一套新房。请问郑州今年是否可以继续买入?买入的话,什么标的合适?

回答:不要买开发商的一手新房,大概率是不赚钱的。一般都是淘笋了,目前这个行情基本都是笋盘驱动。看房200套,看到有笋盘要可以去下手。

28.江西南昌的地产走势怎么看?

回答:南昌这么多年一直半死不活的,我很难相信明年会大涨。

29.如果不去重庆和沈阳。只是天津和郑州,从投资角度的话。写个更好?

回答:天津的低价区,类似刚才回答的160万的房子。

30.郑州投资现在合适买入吗?

回答:原则上没兴趣。

31.老破小凤变冰达种操作模式在今年和以后能不能在昆明这种新一线城市操作?

回答:昆明有没有小资情调呢?你号称昆明是新一线城市,那昆明有没有小资女,文艺女,孔雀女?如果有的话,就可以做。

32.疫情过后,西安和郑州的房价是否会下联?如果下联,多长时问回暖?

回答:为什么疫情过后和房价下跌?这两个事情有逻辑联系吗?你的脑回路怎么转的?为什么不是疫情过后,郑州、西安会上涨呢?你可以这么理解:疫情期间肯定是全国楼市交易的最低谷,疫情结求以后你就要想:我靠,疫情这么惨,房价都没有下跌,那就赶紧买了,楼市就是铁打的泡沫。

33.济南投资,现在适合买入吗?买新房还是二手CBD片区,新房升值大?

回答:如果有笋盘,可以考虑一下。因为济南也好几年没涨了。济南的CBD是硬堆出来的,政府放了很多资源在那里,想拉个新区,人气又不多,人也不多,生意也不多,反正也不便宜。我对济南的CBD兴趣一般般。

34.南京河西小三房目前还能入手吗?板块轮动。四面开花。

回答:不管是否板块轮动,好像是河西都不是热点了吧。现在再进去,它是最贵的一个区,我是没兴趣了。

35.欧神分析一下,南京这个城市作为投资建仓情况怎么样?

回答:南京有军区,南京军区在南京。将来肯定是要发财的,城市是有未来的,会很好的。

36.您多数时候说主场优势的地方,请问哈尔滨可以作为主场继续买入吗?

回答:我也不知道哈尔滨现在年轻人多不多,也不知道哈尔滨的二手房交易量大不大。你自己想一想,决战在二手,一手房的销量和价格是不需要看的,一手房是毫无意义的。你去当地观察一下,有多少人在买二手房以及二手房能不能涨价?

37.大原的房子2020年是否有上升空间?

回答:大原ZF广播喇叭里面说:不要买二手房。忠告市民千万不要买二手房。

38.欧大,能不能分析一下嘉兴有没有前途?

回答:嘉兴的房子真是多,所有的买家都是上海人,所有人都是买了准备卖,没有任何一个人是有自住需求的。我是没有钱去玩这种游戏的。

39.苏州市区怎么看和苏州园区比,价格偏低?

回答:苏州明显已经放弃市区了,从各个角度来看,都已经放弃苏州市区了。所以,除非你房子比较新,又正好喜欢那个地方,否则没必要恋战。

40.杭州楼市亚运会前后走势分析一下。

回答:体育运动会对于楼市是没有任何影响的。当年北京奥运、上海世博,它其实是借了奥运,世博会的名义,问政府要了1000多亿的投资额,还有一个就是增加国际影响力。你以后搞个什么亚运会、冬运会、青运会、军运会、残运会这种事情,如果国家不给钱,就毫无意义的,谁会关心体育?

41.南宁未来几年的房价会怎样?值得投资吗?

回答:南宁还可以。不知不觉也1万多2万块了,偷偷摸摸的在长,然后就这样子,反正没有全国性资金的。广西人自己玩自己。

42.上海和杭州今年和明年的楼市会有行情吗?

回答:其实蓄水已经蓄了很久了,大家市场上也是有购买力。你很喜欢上海,对上海很有感情,想在上海扎根,在上海工作的,然后到了上海后,第1件事情:人家问你,你是什么垃圾?我就不想呆在上海了。(备注:上海这两年在做垃圾分类,辛巴克纸质吸管等环保事情。)

所以我们觉得再现察一下。

43.请欧神分析一下。香港楼市在疫情和基乱后还有投资机会吗?

回答:香港楼市早就应该联了,还没有任何价值,我一直对香港的态度从来没有改变,从两年三年前就开始这样说的,你记住一句话,抛售一切香港物业。

44.昆明的房子现在适合入手吗?

回答:问题大宽泛了,便宜的房当然可以入了。

45.您认为沈阳能成为下一个国家中心城市吗?如果成,对它的房价有多大?

回答:国家中心城市是国家的评选,这个评选是个xu名。有时候,中心城市会有一些政策开小灶,铁路机场,基础投资建设。如果有这种情况的话,对地产是有拉动。

46.成都人究竟在成都买,还是到重庆买?

回答:成都的房子比重庆还要贵一倍多,基本上是220%230%左右。如果你投资的话,肯定是重庆。

47.西北三线省会城市可以买吗?

回答:西北三线省会指的是西宁么?这个很有想象力。如果你自己住的话就买一套,否则就当我没听过你这个问题吧。

48.卖了南京的房产去上海投资法拍房是否合适?

回答:可以。南京上海现在的价差的比较近,其实它们的价差现在是拉得最近的时间段。从逻辑上是可以,但是你要考虑一些交易成本之类的,反正少折腾。

49.西安、成都,杭州等强二线城市是否值得2N操作?

回答:西安什么时候变成强二线了?杭州还行。

50.在沈阳重庆建仓还是西港哪个更好?

回答:西港是给你图个未来的。如果你真的对人生有很高的期望,你想做出一些跨越阶级的事情的话,你应该买入西港的。错过西港,你会后悔的。

51.请欧神点评下南通,目前南通市区一套,县城一套。

回答:你看地图的姐夫,他是南通人,想卖南通的房子,差不多卖了10年了,到现在都没有卖掉。他有7,8套,然后一起挂牌一起卖,到现在为止一套也没卖。

52.想问一下欧大,在选择海外投资的时候,我们到底应该去选择哪个国家?

回答:选美,英,加、澳、新,通通都是不赚钱的。你看那出海投资的的,99%的中产家庭是亏到破产的。他把北京的四合院卖了,供一个女儿出国读硕士,结果女儿回来以后,读了些女权白zuo。然后自己什么事情都不会做,天天在那里成口号,到最后嫁给一个黑人留学生。父母就欲哭无泪。凡是你去美国、英国、加拿大、澳洲、新西兰投资的,你投资的房地产都是不赚钱的,都是蠢不动。你留学去求学出国读硕士,回来都变成za女,中产妈妈就是被毁灭掉的。你知道水库是教大家投资房地产的,我们从来不教你炒股票的。我们一直跟你说。你以前的中产阶级是地雷阵。你跟那边炒股的人炒到你倾家荡产,跟他们出国投资到倾家荡产。为什么你要跟我们水库走,只有水库的人还是真正赚到钱的。这么多年来水库的江湖地位怎么来的?因为我们带你去的地方都是你可以赚到钱的,你不要跟随大流,不要跟主流都是不赚钱的,不赚钱才能成为主流。

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