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02 而另外一个焦虑的因素，除了楼市本身的不稳定，城市面的变化也没有想象的那么大
县城的变化在我眼中有2个契机
一个是2016年前后全国推进的棚改，通过拆迁创造出的居住需求支撑了大量的县城发展，也成就了不少三四线房企品牌
但是这件事本身没有改变城市能级，从城市配套和产业布局而言，并没有为县城带来太大的改变
楼市的火热也伴随着2019年棚改的结束开始预冷
但是在这之后，大量的县城迎来了第二个变化：撤县并市
很多地方已经不再是什么县什么镇了，而是被改为市或者区
这样的变化也是立竿见影的
我记得我老家在那时很快的核心干道的马陆开始被拓宽，眼界的商铺牌被整改，不少主路上的房子立面也被整体涂料和调整
这段时间的县城也确实落了一家综合体，吾悦广场在我们老家开业了
然后各种各样的开发商也看到了这里有2.5万元的可能觉得自己也可以，所以也都来开发了
市场看上去很热闹，但是从此之后的城市并没有发生本质性变化
仅有的一个变化，就是吾悦广场的边上，本来还有一个喜来登酒店，这个五星级酒店本来很长一段时间是这里的门面，但是这一次回去之后发现，因为没人住空置率很高，喜来登酒店也关门了
转让给了其他品牌做起了婚宴海鲜大酒楼
这件事背后也在诉说着，对于小地方而言，产业和产能正在流失
我们期待的城市升级和产能发展这件事并没有发生，甚至可以说更严重
这一次回去，我妈和我说的最多的就是经济下行这件事
为什么我妈的感触会这么深，因为我妈就是一个生意人，虽然不是什么大生意，就是开了一个杂货铺
但是这个杂货铺让他见识了各种各样的人，也让她最直观的感受到大家的购买力变化
今年回去，我妈已经不会和我说什么电商对实体的冲击，也不会说什么大家都在网上买东西了
今天说的最多的一句话就是：大家都很难赚钱了
他们似乎也没有太多的想法，就是觉得好像什么都没变，但是大家都赚不到钱了
你可以解释这是外贸业务的锐减，也可以解释是疫情对行业的冲击，或者有更多的理由
但就是钱赚不到了
今年的我妈，退掉了已经开了20年的门面，换了一个小地方守着这个杂货铺的牌子，理由也是如此：赚不到钱，但是房租太贵了，实在吃不消
大部分的县城都只能顺势而为，而如今的城市大势未在，底层托底的实力不足，一切的一切决定了如今的现状
正是因为对城市基本面的不自信，那些老房子在未来或许会更加的风雨飘摇
03 当然，我会这样还是因为我看了更多其他城市
在我眼里，最强县城的代表应该就是义乌了，对于义乌而言，经济模式不用说，誉满全球，通货能力影响世界
单论楼市来说，5万+的单位房价也在说着这个城市不同一般的能级
但就是这么强的县城之王，在如今的周期中也变得几乎没有对冲能力，市场在淡市面前几乎没有抗击打能力
都是直接一次性KO
这几乎是所有县城的通病，当城市版图不够辽阔，人口基数不够充沛的时候，行情可以带动一波涨幅，但却没办法在未来的趋势中夯实这样的价格箱体
单纯的一套房子未来的涨跌都不在个人的视线范围之内
伴随着我过去一年去过很多的北方城市，发现除了富饶的江浙，更多的县城房价是说跌就跌没有一丝丝的防备
这也是为什么如果在老家有老破小我会焦虑的原因
过年这几天这套年纪比我还大的房子已经卖掉了
我很开心，我老妈更加开心
老人家第一次账上有这么多钱，我觉得对于老人家而言这比赌未来的房子走势要靠谱很多
对于县城房价的未来，我一直认为这样的城市能级没有地产，本质上就是一个单纯的居住品快消品，我是真心这么认为的
脱离了城市能级而言，单纯的房子从来就没有太大的价值
04 以上就是我这个春节做的事情，也是我对很多县城的一些想法
如果我要给县城的小伙伴几个建议，我大概还会补几条
1、如果自己不在老家，老家就留一套房子给爸妈，自己手上不要有房子，一些老房子全都卖了，不值得留恋
2、如果要买，就买城里最贵的那个小区，那个小区还是保值的，甚至可以说是最保值的，硬通货
3、一定要住进完整的有围墙有绿化有物业的社区，这样的房子才有可能被定义为房产
4、不要买太小的，县城没有刚需，县城全是改善，150平米不算大，200平米也可以，买高层，买电梯房，买一个完整小区的房子
5、不要买别墅，县城最不稀罕别墅，大家都是住独栋宅基地过来的
6、不要买大品牌，要买靠谱的品牌，县城没有大品牌，很多品牌来县城就是来收割韭菜的，不要理他们
7、不要觉得遗憾，县城的房子不要太多，一两套真的可以了，不住人的话一套就可以了
8、如果手上实在有钱怎么办，可以去县城边上的大城市走，城市能级到了三线就有希望，去买那里的房子，如果觉得好就住过去，没什么关系
9、买完不要看房价了，大概率未来的房价大年不会发生在县城
10、落袋为安，如果卖了口袋里有点钱，可以用这笔钱做点有意义的事情，在县城依然可以过上很好的生活
05 很多时候对于县城生活最大的幸福就是不用为买房而困扰，但是如果如果你已经买房或许就要为此烦恼了
这就是所谓的围城效应
生活在家乡，家乡或许从来没有变过，或许是我们对待这个世界的观点早就有了改变
有句还挺煽情的话怎么说来着：如果不知道后面怎么走，不如想一想当初
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发表于 2022-2-4 08:59:22
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