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水库论坛微信群统一入口：skadmin02 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文： 泠夜辉VIP问答精华2021年合集之3月份（3）
（kfs 可以捆绑车位地下室，搞个俱乐部会籍，卖卖名贵家具之类的，比直接收钱要文明得多）。可什么样的房子需要给销售额外的好处呢，目测国内现在没有绝对的爆款房，就算有，支付这么高的额外成本也不值得吧。 2.如果是限价导致的一二手倒挂，之前欧大有文章分析过，抛去交易税费和心力憔悴，其实挣不到钱的，而且保不齐最后只是少贷了款，钱一分没少花。 3.如果是附近房源紧张，那完全可以选择稍微远一点的地方嘛，非得买在公司隔壁吗，两三站地铁外的就不香了?没人逼着你非得买这个小区啊。 4.新房癌?那没得说了，看来中国房价还是太便宜了。实在不知道为什么一个不合理的现象能如此合理的存在并长期存在，求欧大指点迷津。另∶ 是不是收茶水费的盘一般都不是什么好盘，身边好几个朋友都是交了高昂茶水费买了我眼中的贵妇 CEO盘，然后买进即站岗，高处不胜寒.
嘉宾回复：怎么可能，销售是什么东西。茶水费不是给销售的。一套一手房好不好，和它是否限价，是否一二手倒挂，没有直接联系。只能说"限价倒挂"大概率出笋盘，但不是 100%，哪怕"万人摇号"，也不代表笋盘。还是要独立清醒判断。 看了你后面二个问题，我发现你是落入学术梗了。举个例子，一套房子，房东在国外。净值 1000w的房子，交给堂叔打理，售价还是二年前的价格，售价 700w.但是堂叔要拿 100w 好处费，你给不给。 这个例子说明： 1）茶水费是有它存在的空间，可能性，场景的。 2）限价，倒挂，万人摇号，都不是笋盘的代言词。笋盘关键是靠眼光去判断的。有些别人都不看好的盘，你却非常激动，哪怕掏几十万茶水费，也要把货抢下。这就是古董市场的"捡漏"。都是靠眼光的。
评论： lu cy: 茶水费是认知的变现。 随心而为: 一句话解释茶水费∶茶水费是流量的变现，相当于拍卖的竞价。 随心而为: 笋盘的含义是现在价格低于应该价格。 笋度=现在价格/应该价格。应该价格的判断，需要欧大的眼光。一二手价倒挂，如果二手价远远高于应该价格，一手价仍然高于应该价格呢? 本楼盘价格低于周边楼盘价，如果周边价远远高于应该价格，本楼盘价格仍然高于本楼盘应该价格呢? 0 首 F 高P 高 D，如果该房源 P 估价远远高于应该价格，该房源仍然高于应该价格呢?
2021-03-21 匿名用户提问: 欧神，超级崇拜你!我的问题与房产投资无关。因为自己脑容量太低，所以觉得只要通读领会过全套欧神文集，然后根据自己的具体情况，跟着真神一路买买买，就能最优财富人生了。
我今年 38 岁，母亲河北地级市副处级领导，父亲下海经商一路欠债近千万。23岁本科经济学毕业，直接考入省直机关公务员，工作八年至正科级。其间结婚、生女、离婚。前夫现为省委正处级干部。29 岁，在带着一个女儿独自生活的一年中，保姆月薪 2500 元，我的工资也是 2500 元，生活只能靠啃老。加之父亲所欠债务规模越来越大，我终其一生也无法托住他。人生的无力感由此而生。于是毅然告别了家人规划的稳定安逸，扭头走向另一个方向。30 岁，深度反思学习亲密关系实质，提升管理自身形象，精心打理交友网站资料，相亲近二十次之后，31 岁，嫁给江西地级市一本土地产商（比我大 20 岁，同为离异。）。离开公务员队伍。32 岁生第二子，34 岁生第三女，38 岁生第四子。在这座小城市生活优渥。18 年接触水库，痴迷不已。老公不支持房产投资。遂小金库自行购买了时代 11 套，云麓 1 套，花果园商铺 180 平。我只有一个问题∶人生前半程已过，在神的眼中，可以打到多少分?
嘉宾回复：三个孩子打底，保底 60 分。 身体健康，+10 分 配偶还行，+5 分 资产丰裕，+8 分 父母健在，+3 分 总体已经有 86 分了，非常高。 虽然不是世俗"传统"意义上的成功，却是"实质"上的成功。那些高学历绝后博士，才是真正的输家。缺陷在于，不知道你自身容貌如何。我实现"部分，点数没有拿到。ps.对于极精英人群，总分可以突破 100 分。
评论：十三姨传奇人生 随心而为：《命运的悲怆》不是打击、贬低 30 岁正科，而是对"明天"的担忧。30 岁是 0.1%，怎样在 40、50岁仍然是 0.1%?《心灵奇旅》乔伊问∶ 那明天怎么样?《还记得 2020 吗》写道∶ 土地是 A9 的赛道，有百倍的爆发潜力。开发商老公有长资概算表，很容易算出土地的价值。欧大 allin 西港。跟着欧大买买买，参考一下欧大的仓位分布。感觉题主有《天诛之后》心力不足。欧大打分是动态的，50 岁打分会变。
随心而为：《命运的悲怆》写道∶ 30 岁的优秀，是正科。40岁的优秀，在帝都是正局，A9，3- 4 个娃（根据《怎样继承 3000w》给每个娃当值?），三者其一。我推测 40 岁的优秀，在三线城市是正处，A8.5，3-4 个娃，三者其一。离婚十年，关注到现在前夫正处级，还有 20 年仕途，目测至少正厅级。我再推测 50 岁的优秀，在三线城市是正厅，A（），（）个娃（40-50 岁再增加娃对女生来说太难了），三者其一。
Kiko：厉害厉害! 有执行力的女性! 锋：楼主醒悟后改变人生，生了四个娃，屌爆了，必须是人中龙凤级别!真心佩服! HLo：你的人脉很强啊 小辣椒：怎么办，我还差一个娃，急死！
2021-03-22 匿名用户提问: 欧大，请教一个资产配置的问题基本情况∶坐标北京，目前资产在两个城市，北京410m，市值 3600W，重庆 1100 m，市值 1700W，贷款 2900W，月还款额 17 W，手中现金 600W，家庭年入 200W 左右（薪资 160W，租金 45W），年龄 43，先生比我大 3 岁，职场精进基本没有太大的上升空间，工作挺耗费心力。18 年底无意中读到您的文章，真心崇拜，花了不到一周时间，不眠不休读了所有能找到的您的文章买了全套文集，入了星球，体用术，受益匪浅，之后用手中资产开始操作。问题∶ 1、资产投资方向上，目前是继续加仓北京（54 大法这个洞在北京还能用），还是继续加仓重庆，加尽量多面积。 2、北京的资产，除了自住的是个大些的三居，在西城，其他三套都是比较标准的次新两居，都在东三环，东四环，未来二孩时代来临，次新三房应该是主流需求吧，需不需要逐步调整成次新三房、受年龄限制，估计我俩还能在比较优质的年龄，不断增加贷款裂变资产也就 6-7 年时间 3（不过个人贷款也有上限，再高就是另一个科技树了对吗?），如何更高效的利用这几年时间，尽早做哪些事情，让资产上个比较大的台阶。非常感谢欧大。
嘉宾回复：短期内（12 个月）北京或有一波，赚快钱考虑北京。按外省状态，目前小三房是主流。三房/四房各占50%，二房已经淘汰绝迹。一定要尽快，大户型二房，120 平米以上，出手，不符合时代口味。出售最佳时间，是明年牛市顶峰。等你 50 岁，孩子自然也就 25 岁了。可以养孩子资质了。
2021-03-21 匿名用户提问: 欧大好!四线城市 44 岁已婚、有一子，爱人经济只能保证家庭基本开支。资产积累靠我自己和父母支持-感恩爸妈个人收入∶ 不稳定最差 6 万/年，最好 40 万/年资产情况∶ 1、现四线城市房三套 2、澳洲购一套（22 年期房、还差 79 万首付，其余贷款，预计房租基本可以覆盖贷款） 3、越南一套（还欠 46 万左右，预计房租每年 2.7-3）看好涨幅 4、珠海一套（欠 80 万首付、其余贷款中）问题∶计划四线房子卖一套补付珠海首付。基本可以补齐。2 年利其余四线两套抵押贷款约可获 180 个率 6.12、10年，月付息，每年还一次本金 18 万）补越南房款。剩余 136 个还月供（抵押贷及珠海房贷）我这样规划符合欧神标准吗， 利率靠谱吗? 请指教。 备注∶ 以上 2、3、4 项都是在 20 年 8 月到 21 年2 月投的。比较焦虑和恐惧大灌水，所以投的都比较着急，现在调整感觉吃力。如果欧神有调整建议，会考虑"壮士断腕"但反馈信息说三项资产都有涨幅。
嘉宾回复：我从来没让你买过澳洲，越南，珠海，四线的房子。你这七套，我一套也看不上。拜托不要所有的"乱买房子"，都声称是水库系的。水库没有这样教过你们。你的房产抵押，现金流来看，是可以撑得住的。但问题是，你挖心挖肺，养这些房子干嘛呢。澳洲和越南，大概率是坑。你省吃俭用供养五年，只不过浪费你五年青春罢了。按我的想法，华人来国内推销的一切海外"房产'，全部都不要。澳洲，越南，尽量想办法退掉。四线房产抵押都能百万，那也是大户型豪宅，抛掉一半，仅留自住。所有资金，投入贵阳，重庆，把贷款拉到最大这些才是能看见未来的。 ps.澳洲有涨幅，你就实打实地抛抛看啊。 水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
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发表于 2022-2-9 08:25:22
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