欧神问答精选(263）#X433

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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。

2018年4月13日起，水库大军开着筹备征战昆明，昆明一群到三群瞬间爆满，请持续关注。

以下为正文：

欧神问答精选(263）

提问：OD，借问下，老人刚随迁渔村入户，可以他们名字全款买房，然后给子女做抵押贷款吗？

回答：抵押第三人房产，部分银行可以做。

还不如直接老人申请抵押，然后做接力抵押贷。

提问：大大，租客之前要我们协助备案以便他们办居住证，我们积极配合。现在我需要租客配合：卫生间由于防水问题影响到了主卧和书房，需要物业来重新做防水（五平米，敲掉瓷砖重新刷防水再贴上），工期大概20天，租客不愿意，提出要么不做要么他们重新租房。长篇大论一大段说怎么对他们不利。是我过分了吗？坐标SH

回答：免他20天房租，或者免他30天房租。

提问：欧大，基本情况: 家庭年入约100，常驻帝都，帝都1套有贷款，负债200左右，现金流现在正5，xyk正在多核，有望100+，现金可筹措200+，xyd还有望继续开发100+，刚获得渔村房票，帮把关看哪个方案好，或者有更好选择？

方案A  深圳购壳，过桥担保日万八，全款买，JYD,  说能做到3-4倍杠杠。缺点费用高，后面也麻烦。

方案B  老老实实二套五成。缺点杠杆率低。资金占用多。

想今年把资源多用用加加杠杠，渔村已横盘两年，错过了过去太多机会，想搏一把，求指点。

回答：新手二套五成吧。

免得生意还没有开始，先耗用几十万杂费，容易被家里人骂。

提问：您好 、人生第一套房买在长沙、买房时和银行面签时说是基准利率、等了三四个月一直未放款、现在长沙贷款利率已经上浮15个点了、银行的说现在额度卡得紧如果同意上浮10个点才可以参与到下批额度名单内放款、不同意只能等.如果换银行利率也差不多、等下去怕开发商不愿意、是否选择同意上浮10个点多8万利息？小白请指教

回答：认怂。

利率完全不敏感，芝麻小事

提问：欧大，已在cq建仓，想买个壳方便将来避税及办理jyd。目前问到一个小规模纳税人，刚满1年可以吗？

回答：随意。买壳小小风险，自己克服。

提问：神，如果以A的身份绑定POS机，平时刷B和C的xyk，钱到了A绑定的储蓄卡之后，A将钱转到自己的另一张储蓄卡，然后再分别转回给B和C，这样操作有风险吗？谢谢

回答：没问题

提问：神，手上资金还可以到cq搞一套，是用父母名义买贷13年，长期持有，还是用同学房票买贷30年，3年左右抛掉？谢谢！

回答：父母

提问：本人装修消费贷下来的钱，用本人的名义拿cf，如何规避监控风险？

回答：截断。

贷款用途手续做干净。

提问：sz三房一个朝西北，一个朝西南。

朝西北的景观无敌，楼层高，无暗间。 朝西南的有一间卧室没啥光线，厨房也暗，没啥景观，楼层中层。

价格一样，怎么选？朝向很重要吗？

回答：这个很难判断。

因为你有三个房间，如果仅仅是一个房间朝南/朝北差异的话，咬咬牙就忍了买西北。

提问：欧大，坐标上海，女方已有一套，男方离婚状态全款买房。复婚后，婚内男方更名给女方or再离婚析产男方更名给女方。这两个方式都不会查税，产生房产税吧？

回答：婚内更名后，再买，会产生房产税。

提问：欧大，重庆抵押贷款，走A银行，能贷220万，三年先息后本，利率7%

走B银行，能贷200万，五年先息后本，利率6.5%，担保费1.5%。如果不付担保费，利率7%

选哪个合适

回答：利率优先吧。

CQ三年也够了。

提问：请问现在康城一楼加地下室还能买吗？地上108,地下140，地下完全没有窗户。你觉得多少钱一平方米能買，

您回答500万以上，仍然被低估。

但银行评估价只有430到450。而且税金将近40万。需要额外付很多的现金。如果依然要买康城的话，你有什么建议？我是外籍人士。银行管道比较窄。要换银行有难度。

回答：500W的房子，付40W税，非常正常的。

你的地下室上产证么，不上产证，评估值会低一点。

外资银行在中国没有竞争力，他们通常只会对“完全没涨幅“的CEO盘估值比较高，例如仁恒滨江，仁恒河滨这种垃圾盘。

象KC外国人不认识，价格上不去的。

提问：欧大，重庆的内环线包括那几个区域，能给张图吗？谢谢。照母山算内环吗？

回答：我感觉就是北到红旗河沟，西到大坪，东南到山。

提问：准备再入一套

        提问：成都还是cq？

                理由  gdp:成都>cq

                        涨幅：成都翻倍了

回答：GDP的话，CQ不知道抛成都多少条街了。

提问：欧大好，毛坯房做简装（3w80平那种）出租五年八年，后续收回重新装修自住可行吗？劣质简装是否会留下不可逆变化？

回答：不会，任何装修都不会留下不可逆变化。

提问：欧大，同一改善型小区，33层高层的192平卖290万，6层洋房178平卖320万，户型几乎一样，选哪个？

回答：单价差20%，

要看洋房的总高了。如果总高就6层，且容积率<0.5，可以买。

提问：简单来说，使用权房子里面有户口，也有住的人，但这房子是遗产，遗产的这些受益人该如何处理呢？

回答：使用权的继承，是向政府重新申请“承租人”。

只要几个继承人一直同意，就可以更改使用权的“户主”。

提问：欧大，现在消费贷主要严查的是房贷前三个月的吧，我房贷放款下来是可以马上申请消费贷还是需要等三个月？

回答：先按揭，后抵押，就没事。

提问：外地三无. 有一套贷款在还，去CQ买算2套，首付都要接近5成。

资金60万，短线投资。

1.是考虑新房还是2手房？

2. 再加点钱考虑江北2手，例如阿卡迪亚，融景城 小二房？

3.李家沱 协信天骄星城 毛坯 套内12000值得入吗？

回答：短线可以考虑限价新房。

短线，略为忌惮近期没有新盘开的二手小区。

更推荐荣盛华府

提问：欧大，请问YH工作在cq注册公司避房产税或做jyd应怎样回遐监管？

回答：如果是需要申报的公务员级别，没有办法。

提问：欧大，sh的老破小，做不了抵押贷想卖了换筹，看了下市场价比高峰期少了百万，感觉价格有点低，纠结是等市场回暖了再卖还是现在卖呢。

回答：熬了二年，快回暖了。

提问：d，你好。坐标北京，爷爷多年前教育局分房，爸爸出资，房本写爷爷名，之后爷爷过世奶奶居住。奶奶立了一个公证遗嘱，百年后房子归爸爸继承，但未言及出资来源。近年大伯、叔叔来争，奶奶很不坚定。之前大伯还索走若干“协议补偿款”，也未言及购房款来源，早年的出资记录也没有。不知道如何保护这套房子，诚心求教

回答：关键看你爸想不想争，否则写一个借条即可。

提问：欧神，人在外地买当地房子，公证委托书办给当地亲戚。中介说也要一份能给吗？

回答：可以

提问：欧大，代发gz流水有年龄限制吗，快70的老人转账可以吗？能拿身份证在大城市办储蓄卡吗？

回答：可以。但银行不一定会认。

储蓄卡永远可以办。

提问：因为不确定能不能下款，相同抵押物同时向两家支行申请贷款，是否成行

回答：可以

二家不同的银行。

提问：欧大，我一亲戚，丧偶，继承了一套别墅，现在出售，需要付20%遗产税，请问有没有办法可以规避呢？谢谢

回答：满五唯一

提问：中介是个忽悠，口头答应没写合同里的没办到，要按照合同给他中介费么？

回答：你可以和他闹，要求打折。

以闹的结果为准。

提问：神，违约流一般找什么样的业主。什么样的标的？自己还不要陷进去

回答：胆汁型业主。

核心科技是中介大白狼，关键要靠中介不停吹风。

提问：光大xyd现在利率7.9，额度30万，据说14号要调高利率有无必要申请一个，已经有三个银行的

回答：加息最多也就0.25～0.5%

提问：2万额度的工行多币种白金，2万额度的工行多币种普卡，2万额度的双币种光大白金，3.5万的平安金卡，3万额度的中信金卡，1万额度的招商金卡，3000额度的浙商普卡，哪些需要销掉？23月份网申了一堆，下来一堆垃圾卡，征信已花，后期该如何操作

回答：首先做一个全面的战略规划，理清手头资源，找对方向。

而不是盲目办卡。

亿客舒

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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:

水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。

水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。

水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库数字币研究群--币圈欧神江卓尔坐镇，交流研究数字币，年轻人暴富的希望。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群到七群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群等。

水库其他城市团购群：主要是贵阳，成都，郑州等。

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今日笋盘推荐：

房源一： 隆鑫.骏逸天下

南滨路！小区楼王！一线全江景！因业主急用钱低价甩卖，单价仅一万！住家装修拎包入住！低于市场价15万以上！手慢无！

建筑面积：176.1/154.31

房屋售价：177万

建面单价：1.0051元/平

几室几厅：正规大四房带保姆间带入户花园，双阳台

梯户：两梯四户

楼层：8/17，小区楼王头排位置小高层，一线临江

朝向：西南方位，正临南滨路一线江景，风水大师也拍手称快的风水宝地！

参考费用：

首付49万，贷款128万（首套房）

首付67万，贷款110万（二套房）

中介费2％，按揭服务费1.5％，税费2.5％

推荐理由：

1.环境优美，小区绿化高达40％，住家清净，风水极佳，一线江景一览无余！

2.出行方便，步行五到十分钟即达轻轨五号环线海峡路站（在建）出门就是公交站

3.娱乐美食通通有，三分钟即到南滨路美食一条街，体验重庆风土民情

4.小区②出口江边，政府规划南滨路水上乐园正在修建，预计2019完工开业；物业12栋楼旁，政府规划市政公园，半年内即可完工开放

5.美全世纪成、成龙影院、新世纪百货、市六院、永辉超市、市政公园、五小区农贸市场等配套成熟，房屋市场租金3000＋

6.周边楼盘比价：恒基翔龙江畔14000/平米，东原亲亲里13000/平米，骏逸第一江岸11500/平米。但该物业只需10000元/平即可享受一览无余的全江景

房源二：龙湖春森彼岸

板块：江北 北滨路

建面： 80平

总价： 132万

单价：16500

户型：两室一厅一厨一卫一阳台

房龄：2012年

楼层：高层

梯户：6梯11户

装修：清水

朝向：西南

教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。

商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。

医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院

休闲配套：龙泉花园

交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路

首付金额：(贷款参考)

房价：132，首付：60万，贷款：72万，税费：2.3万左右

中介费：  2个点，按揭服务费是1.5个点，最好全款。

推荐理由：

       1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；

       2、视野开阔，户型方正；

       3、精装、欧式风格。两房改三房；

       4、小孩就读学校方便；

       5、视野和釆光非常好；

       6、小区绿化率高 适宜居家；

       7、小区品质管理；

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；

房源三：龙湖春森彼岸一期

板块：江北 北滨路

建面： 95.38平

总价：152万全款

单价：15900元

户型：3室2厅一厨2卫2阳台

房龄：2012年

楼层：高层

梯户：6梯11户

装修：清水

朝向：西南

中介费：  税费自理，2个点。

教育配套：金色贝乐幼儿园、重庆江北金色摇篮幼儿园、劳卫教育、乐融幼儿园、钢锋小学、鲤鱼池小学钢锋校区、重庆御龙天峰十八中学。

商业配套：富强菜市场、永辉超市、嘉陵公园、重庆百货、茂业百货、北京华联、远东百货、新世界百货、新世纪百货。

医院配套：重庆佳音生殖健康医院、重庆长安医院、华西空腔医院、社区医院江北区第一人民医院、江北中医院、中国人民解放军324医院 社区医院。

休闲配套：龙泉花园

交通状况：龙湖春森彼岸位于重庆北滨路，紧邻江北嘴CBD。可通过黄花园大桥、朝天门大桥等通达渝中、南岸等区域，多条道路通达主城各区。自驾从江北——观音桥——北滨路——龙湖春森彼岸。融景城: 820路、816路、817路、812路、604路、813路、 茶园: 816路、817路、812路、604路、813路、416路、861路、879路 春森彼岸: 631路 北滨路2: 631路。

推荐理由：

       1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；

       2、视野开阔，户型方正；

       3、离观音桥5分钟车程。

       4、小孩就读学校方便；

       5、视野和釆光非常好；

       6、小区绿化率高 适宜居家；

       7、小区品质管理；

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；

房源四：东原D7

江北区 鸿恩寺 大石坝商圈高品质次新楼盘 东原D7区 80%装修三室两厅两卫 带80平的大露台

板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝

小区：东原D7

面积: 114平

总价: 180万

户型：三室两厅两卫

梯户：三梯四户

房龄：2014年

楼层：高楼层/33楼

装修：业主急缺钱！已花18万完成80%的装修，再花两万即可装完

朝向：朝东南 看中庭 可看江

学校：科技实验小学 203中学

中介费税费自理

中介费：成交价的2%

贷款服务费：贷款金额的1.5%

税费：房子满两年2.8万左右

贷款金额（仅供参考具体看客户资质）

首付：三成：62万 贷款：118万 （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水）

首付：四成：80万 贷款：100万 （无社保但能提供真实工作收入，流水）

小区介绍：

东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%

周边配套：

东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学

交通出行：

东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通

推荐理由：

1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；

       2、视野开阔，户型方正；

       3、商圈房，小区门口到大石坝商圈步行两分钟，吃喝玩乐什么都有！

       4、小孩就读学校方便；

       5、视野和釆光非常好；

       6、小区绿化率高 适宜居家；

       7、小区品质管理；

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；

       9、以花18万完成80%的装修再花2万即可装完，装完出租、租金可达4000一月，可低       70%-80%的月供大大减轻了持有压力

      10：地铁5号线大石坝站即将开通，步行3分钟到地铁口，即将升值！！

      11：带80平的露台，可种花种草！

房源六：西信.洲际花园 （7.5折笋，低于市场价近30万，限全款）

建面:150平

售价：119万

单价：7930

户型：三室两厅两卫

楼龄：2006年

楼层：2/30

梯户：三梯八户

装修：清

产权情况：证在银行，客户解压

税费：自理。中介费：成交价2%，

支付：仅限全款

此房在半年左右才能过户，因是抵押给银行的，因急需钱要预交80%房款，剩下20%在过户当日付。快来抢购！只有两套！只有两套！机会难遇！

推荐理由：

【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。

【周边配套】

交通：轻轨1、2号线；公交402路、462路、135路、118路、114路、412路、718路

学校：巴蜀幼儿园、重庆市29中、巴蜀中学、奎星小学、重庆渝中山城老年大学

商场：重庆百货、新世纪百货、大都会、雨田百货

医院：重医附二院、重庆渝中区精神病医院 、重庆儿童医院、重庆市渝中区人民医院

银行：工商银行、交通银行、兴业银行、农业银行

其他：群鹰广场、新东方女人广场、海逸酒店、新华书店

房源八：阳光100国际新城（南滨路，低首付江景房）

面积:104.68平米

总价:121万

单价:11559元/平米

户型:三室两厅一卫（2房2卫可改3房1卫）

装修情况:清水

户数:三梯八户

楼层:中间楼层（侧看江）

房龄:2010年

满两年需要解押

解押贷款金额:20万

首套三成:按揭贷款84万，首付只需37万；按揭贷款80万，首付只需要41万

二套:按揭贷款72万，首付只需49万

中介费2%，按揭服务费1.5%

推荐理由:南滨路一线江景

    绝无仅有的低首付房源，商业配套齐全，交通便利（滨江路还不堵车哦）小区门口就是公交车站。

   此房源与重庆朝天门广场隔两相望，看来福士广场。两江交汇，一面公交两站可到长嘉汇购物公园；一面公交两站可到东原1891，南滨路烟雨公园；步行400米到重庆五院。

房源九: 东方家园（单价8700）

板块: 江北区观音桥

区域：北滨路观音桥黄金地段

小区名称：东方家园 2004年建成

建筑面积：188.52平米（另外有赠送面积20平左右没有上证）

该房单价:8770元/平。隔壁保利天汇单价:20000元/平

房屋售价: 仅165万

户型: 四室两厅两卫两阳台

房龄: 2004年

楼层: 1楼共26层

朝向:朝东（朝保利天汇）

梯户: 2梯6户

装修:精装修，可直接出租持有成本大大降低，大露台，采光超级好。

看房：看房方便。

租金:市场月租金4500～5000元/月。年租金达5.4万。做民宿收益更高5500+ 投资持有成本降低

推荐理由:

1.地理位置牛逼，观音桥商圈附近，交通便利，升值空间巨大

2.房屋带装修 可直接出租 持有压力小

3.业主诚心出售，业主自己可以解押，交易方便。

首付金额:

按揭贷款：125万（具体以客户资质为准）

按揭首套首付：40万~45万（有社保或500强可贷7层）

按揭二套首付： 58万~63 万

全款付清再抵押可贷款:125 万左右

税费：以实际核税价为准

按揭服务费：1.5％，中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥到北滨路沿线的房子，交通非常方便，小区门口有公交车15余条。

商业配套:东方家园，位于江北区观音桥到北滨路之间，重庆最具发展潜力的观音桥北滨路核心区域，是东宏实业集团成功打造观音桥核心区域园林小区品质楼盘，总建筑面积约32万平米，小区绿化好非常适合居家，小区门口10多条公交路线，交通四通八达出行非常方便，步行6分钟到观音桥步行街，小区附近超市、菜市场、医院、银行、便利店、各种小吃店、米亭子小区、徐悲鸿中学……配套十分完善，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。

学校: 米庭子实验小学，徐悲鸿实验中学，划片区。

物业：东宏实业管理有限公司，物管费1.0元/m²/月

房源十一: 东原D7（高品质次新楼盘，精装）

板块: 江北区 鸿恩寺 大石坝

面积: 113.5平

总价: 175万

单价: 15400

卖方产权证在手，无需解押，产权清晰。

户型：三室两厅两卫

梯户：三梯六户

房龄：2015年

楼层：10/33楼

装修：住家精装修 带家具家电

朝向：朝南 看中庭

学校：科技实验小学 203中学

中介费税费自理

中介费：成交价的2%

贷款服务费：贷款金额的1.5%

税费：房子满两年2.8万左右

贷款金额（仅供参考具体看客户资质）

首付三成：首付65万 贷款110万

首付四成：首付80万 贷款95万

小区介绍：

东原D7区建筑面积为约100万方，是集高档 高层住宅、酒店、写字楼、SOHO公寓等于一体的大型综合体。项目自身打造了一条约30万方的步行街，配有5700个车位。小区内配套有、游泳池、健身会所、篮球场、足球场、羽毛球场、小区楼间距60米-200米之间，私密空间可以说是很多楼盘达不到的，该楼盘是东原品牌实力开发，建筑质量也是细致监工完成，小区绿化面积38%.

周边配套：

东原商圈、东原新新PAQK、新世纪百货、永辉超市、星美国际影城。医院：骑士医院、江陵医院。银行：建设银行、招商银行、农村商业银行、民生银行、农业银行、工商银行。学校：203中学（大石坝校区）科技实验小学

交通出行：

东原小区门口公交有、127、112、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等30多条公交线路，东至观音桥，嘉洲。西至沙坪坝 南桥寺，向南走就是北滨路，开车至观音桥 、渝中区等可以直接走鸿恩寺隧道快捷又方便。地铁5号线大石坝站也即将开通。

推荐理由：

1、地理位置优越 交通便利 升值空间巨大；

       2、视野开阔，户型方正；

       3、离观音桥5分钟车程。

       4、小孩就读学校方便；

       5、视野和釆光非常好；

       6、小区绿化率高 适宜居家；

       7、小区品质管理；

       8、周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利；

      9、精装带家具家电出售可直接出租，租金可达4000一月，可低70%-80%的月供大大减轻了持有压力

     10：地铁5号线大石坝站即将开通，即将升值

房源十二: 华创国际大厦

区域：江北区  步行街旁，地铁车站旁， 洋河片区

小区名称：华创国际大厦

建筑面积：69.89

套内面积：53.73

装修：办公装修

售价：72万

楼层：22/33

参考首付（仅供参考）

首付：三成：26万                              

贷款：贷款7成：46万         

首付：四成：30万                              

贷款：贷款6成：42万                  

税费：大概3万

物业：2.50元/平米·月

中介费2% 按揭服务费1.5%  银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）

小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁)

交通状况

红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘

周边信息

幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园

中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学

大学：江北区老年大学

商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场

医院：计生医院、江北区第二人民医院

邮局：鹞子丘邮政所

银行：工商银行、中信银行、工商银行

其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！

房源十三: 红鼎国际

建筑面积：104平米

该房单价:12302元/平

小区均价:13600元/平

房屋售价: 128万，客户全款优先。

户型: 两室两厅一卫两阳台

房龄: 2008年

楼层: 16楼共33层，

朝向:东南朝向，视线非常不错

梯户: 4梯18户

装修: 出租装修，可直接出租持有成本大大降低。

看房：看房方便。

推荐理由:

       1.地理位置牛逼，观音桥步行街中心位置红鼎国际，交通四通八达，到轻轨站两分钟，升值空间巨大。位于观音桥步行街大融城楼上。

       2.房屋市场租金4500～5000，另外房屋改造打造成民宿租金收益8000+，

      3.业主诚心出售，交易方便。

交易方式:

全款优先，按揭首付：82万（82万用于解押），

全款付清再抵押可贷款:95万

税费: 2万左右

按揭服务费：1.5％

中介费: 成交金额的2个点

交通: 观音桥商圈内的房子，交通非常方便，步行到轻轨站只需3分钟，公交车20多条。

商业配套:红鼎国际，位于江北区观音桥商圈内，重庆最具发展潜力的观音桥商圈内，商圈总建筑面积约60万平方，新世界百货、新世纪百货、永辉超市、重百超市、苏宁电器、好吃街、超五星金源大饭店、麦当劳、肯德基、星巴克，轻轨3号线观音桥站、建行、工行、农商行、民生银行、中信银行、招商银行，……数不尽的商业配套，强大不可复制的成熟商业配套价值远远高于价格。全市第一大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，

学校: 蜀都小学，蜀都中学，划片区。

物业：万科物业有限公司，物管费1.8元/m²/月

房源十四: 鲁能星城一街区

区域：渝北区 龙头寺

小区名称：鲁能星城一街区

建筑面积：111.36

套内面积：90.21

装修：托管精装

售价：155万

楼层：高层非顶楼

朝向:南北通透  板楼!!!

2梯5户

参考首付（仅供参考）

首付：三成：50万  贷款：105万     （必须有社保，首套房，真实工作 收入 流水）           

首付：四成：69万   贷款：86万        （无社保但能提供真实工作收入，流水）              

税费：满2年 大概2.5万

物业：物管费2元/平。

现租金：2000/月  租约：2021年底到期。

中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）

因租客原因，看房请提前预约，一般晚上均可看房！

小区介绍：

鲁能星城总占地2000亩，总建筑面积320万平方米，住宅容积率3.5，商业容积率5.5，项目共分13个街区，预计常住人口约7万5千余人。距解放碑约4公里，近邻解放碑和观音桥两大商圈，地跨渝北、江北、北部新区三区，属于CBD的重要辐射区域。内镶150亩原生月隐湖，紧邻2000亩的龙头寺公园，近达重庆北站交通枢纽。+由国际级大师澳大利亚柏涛（墨尔本）、香港何显毅建筑师楼和香港贝尔高林强强联袂担纲建筑和景观设计。配套更臻完善，引进重庆巴蜀中学、巴蜀小学、巴蜀幼儿园三大名校，巨资建设大盘教育配套系统，近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。&oq=近邻的1万方体育公园，150亩月隐湖中央公园，以及将于国庆节开建的650亩龙头寺公园，其政府规划有梯田花海、动感之谷、欢乐之谷、时尚之谷、健康之谷5大主题。

配套：

交通状况

轨道交通3号线狮子坪站，10号线龙头寺站小区出口500米内。重庆北，南 高铁动车站1.5公里！ 小区门口公交线路数不过来！

生活配套：除开奢侈品，你想买的周边500米内都有！ 电影院，咖啡馆，健身房，私人会所，大型超市永辉，新世纪，重百等等等等。从低端到高端一网打尽，

推荐理由：

物所超值；小区均价接近1.6万。同户型市场价最低165万起！且在售房源稀少，买到就是赚到本套单价不到1.4万。小区绿化环境好，位置核心，到江北嘴 金融城，解放碑，观音桥等组成核心商业商圈4公里左右均可到达，地理位置得天独厚。且毗邻龙头寺森林公园，江北嘴绿肺！周边发展成熟，商业配套，医疗配套，教育配套，交通配套，生活配套等整个重庆目前基本上找不到这种地块！以点带园辐射全城！