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以下为正文：
水淹北京城
昨夜起，帝都多地降下暴雨，今天早上，再发暴雨蓝色预警。街道成河，车辆水上漂，有的市民直接游水上班。
根据历史统计，元朝时北京发了48次大水，明朝时发了104次，清朝时发了128次，平均两年一次水患，每次都积水盈尺，满城皆涝。
最悲惨的一次是7·21北京特大暴雨。此次暴雨造成79人死亡，房屋倒塌10660间，160.2万人受灾，经济损失116.4亿元。
所以，每逢天降暴雨，从东城西城到通州大兴，各区老百姓都会严防死守，并且默默祈祷老天爷不要乱发大水。
二
在货币政策方面，央妈扮演着老天爷角色，一举一动都会掀起滔天巨浪。
也不知道几时开始，央妈厌倦充当放水机器。
2017年9月，前央行副行长吴晓灵说，“刚性兑付不破，中国只有财政没有金融。这么多年来，中国是财政强势、央行弱势，财政决定政府的钱怎么花，央行负责掌管14亿人的钱袋子。”
今天，央行研究局的局长徐忠不再客气，直接把财政部扒皮了。
一、财政数据奇葩，谁都看不懂，包括我这个博士生。
二、收钱很爽，花钱出去就糊里糊涂，没人监督。
三、自己偷偷去杠杆，然后把杠杆加在居民头上，耍流氓。
四、财政从来就没有掏过钱，纯粹空手套白狼。还有那个特别国债，也就是在玩金融游戏，考验群众的智商，万一出了事怎么办？
五、减税减在国企，然后把担子转移到了小微企业和居民身上。
六、另外一个重要问题就是在地方债务整顿中，财政系统在甩包袱，将财政问题推给了金融系统，这个矛盾正越来越激烈。
徐忠说那么多，用一句话总结：
我现在不想再帮地方债务擦屁股了，全都是屎，而且越擦越多，什么时候是个头？
而你财政现在可牛逼了，这时候该你来擦屁股，你是不是该拿出真金白银来注资？
二
今晚，有个财政专家，叫青尺的，隔空回应央行徐忠。
总结就是，我他妈有出钱，你瞎了。我们现在也不能再给钱，会出事的。
还有地方债很多并非我们惹的祸，更多地方平台直接归一级政府或者国资，我们根本插不上手。现在统统要我们来背锅，冤啊。
现在情况很尴尬，央行不愿意放水也不能再放水，财政部不愿意出钱也出不了钱。大家都不想当背锅侠。
要想突围这种困境，就必须改革。但是改革就是利益集团放手放权，难度比触及灵魂还难。
说到改革，我想起经济学家的杨小凯的《中国的后发劣势》理论。
杨小凯认为，因为落后国家模仿先进国家的空间很大，他们往往先选择更容易模仿的技术，而制度改革因为触犯既得利益，所以十分艰难。这种做法或许在短期内会带来经济快速增长，但也必然埋下重大隐患。
以晚清的洋务运动为例。洋务运动以官办、官商合办、官督商办的模式，通过模仿西方技术，建立了一批先进企业。这种模式当时的确曾让中国成为亚洲强国，但最后为什么失败了？
杨小凯在台湾、美国等地考察大量晚清企业史档案后，得出结论：在不改革制度的前提下，技术带来的经济发展，只会助长政府的机会主义；政府和官办企业利用特权，与民争利，损害社会利益。
杨小凯进一步指出：一个国家，只有政府的权力被限制住之后，经济才可能真正地健康发展，英国及日本都是典型的正面案例。二战后，美军为日本起草了一部限政主义宪法，其中，“私有财产神圣不可侵犯”以及“专利保护”的原则，成为日本成功的秩序基石。
他说：“中日两国的不同命运说明，要获得后发优势，一定要先做个学习成功制度的好学生，在考试未及格前，一个坏学生是没有资格讲‘制度创新’的。”
然而时至今日，这些振聋发聩的忠告，有多少人还记得，又有多少人真正重视！？
四
神仙打架，凡人遭殃。
在这一轮央行去杠杆的大背景下，要求图纸工程师连夜加班出图纸整个集团争分夺秒高周转的房企出现了：碧桂园。
下图中显示碧桂园漳州御江府开誓师大会并集体喝鸡血打气。
表面是喝鸡血，其实是喝人血。
一天之前，杭州萧山，碧桂园前宸府项目边上出现了一个大坑。早上六点，已经有人发现工地基坑坑壁上出现了裂痕；不到两个小时，基坑边缘路面塌陷。
近来质量风波不断的碧桂园，在营销上也15天全力冲刺，不知是否也会存下隐患。
不过，最终埋单的还是老百姓。
此次北京水涝，建成六百年的紫禁城却没事。
据说整个紫禁城，地基全都用粘土和碎砖垫高夯实，三大殿底下更是加垫了十五层城砖，使得故宫区域的海拔比周边整整高了两米。
明清时的北京，南城居住的多是市井草民，贩夫走卒，而北城多是深宅大院，皇亲权贵。每逢下雨，积水排入内外金水河，而一旦水涨过限，河内的积水便向其他区域泄洪，尤以地势低的南城最甚。
正如饭统戴老板总结的：一旦天上发大水，显贵巨富们通常居于高处安然无恙，穷人家的财产则只有被水淹贬值的份儿。
亿客舒
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今日笋盘推荐：
房源二：珊瑚大厦（地铁口，月租6000，正现金流）
区域：南岸区
建面:142.3平
售价：133万
单价：9300元
户型： 三室两厅两卫
楼龄：2000年
楼层：高层
梯户：三梯八户
装修：中装
产权情况：证在银行，买方解押。
首付金额：（贷款参考）
房价：133万
首套首付：48万 贷款：85万
二套首付：58万 贷款：75万
税费：自理
中介费：成交价2%，按揭服务费1.5%
推荐理由：
在万达广场商圈，三号轻轨线旁，可以以租代供，楼层高，视野开阔，交通四通八达！生活便利！
【周边配套】
交通： 119路,139路,358路,371路,898路区间,348路,361路,614路,359路,464路，轻轨3号线
医院，超市，银行，娱乐餐饮设施，学校等齐全。
房源五：金源住宅公寓
板块: 江北区北滨路
区域：北滨路金源购物广场内
小区名称：金源住宅公寓 2007年建成
建筑面积：144.07平米
该房单价:11458元/平
周边均价:20000元/平（对比观音桥万汇中心25000一平）
房屋售价: 仅165万
户型:三室两厅一卫（可根据自己需要隔房间）
楼层: 中间楼层共31层
朝向:朝东南（朝工商大学）
梯户: 5梯10户
装修: 办公装修，可直接出租持有成本超低。
看房：看房方便。
租金:市场月租金7500以上。年租金达9万以上
推荐理由:
1.地理位置牛逼，购物广场中心，交通便利，升值空间巨大
2.房屋带办公装修 ，可直接出租 ，租金抵月供。
3.停车位充足广场有1300多个车位随时都可以停车，这里很少出售都是自己办公用。这套非常便宜，最近出售了一层900多平米成交价1800多万。这套单价仅11458.
4.业主诚心出售，全款证在手，交易方便，住宅用地税费少。
首付金额:
按揭贷款：110万（具体以客户资质为准）
按揭首套首付：55万
按揭二套首付： 65万
全款付清再抵押可贷款:115万
税费: 2万左右
按揭服务费：1.5％
中介费: 成交金额的2个点
交通: 江北嘴北滨路沿江的住宅性质写字楼，交通非常方便，公交车15余条。
商业配套:金源住宅公寓，位于江北区观音桥正前方，重庆最具发展潜力的北滨路核心区金源大道路口，是世纪金源集团继成功打造观音桥地标项目五星级金源大饭店后在重庆的又一地标性建筑，总建筑面积约13万平方，40万方西南最大的金源shopping mall、超五星级君豪大酒店、方特科幻主题公园环侯其周，全市第二大商圈——观音桥商圈提供最强大的后备支持，便捷的立体交通网络畅达全市各个角落，还有品牌物管24小时为业主提供五星级服务。
物业：金源物业管理有限公司，物管费3.5元/m²
房源九：首创鸿恩国际生活区（还剩一套）
建面: 共有4套 7-16（45㎡）7-17（45㎡）7-18（45㎡） （7-20 50㎡ 售价725000）
售价： 652500
单价：14500（该户型市场价单价16000-17000）
楼龄：2013
楼层:7楼/33
梯户：6梯20户
装修:清水 水电气3通
产权情况：在银行需买方解压40万
全款优先
45平
按揭支付：首套首付25万，贷款40万
按揭支付：二套首付30万，贷款35万
《首付幅度0-3万内》
税费：7500左右
中介费：成交价2%，按揭贷款金额的1.5%中介费在签订合同时付清
推荐理由：商圈地段、轻轨旁交通便利、商圈地段，小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
交通：轻轨5号线大石坝站，公交127、113、114、115、202、210、801、863、872、882、148、181、183、201等
超市：东原新新PARK购物商场，新世纪百货，永辉超市等
银行：兴业银行、中国建设银行、中国邮政等
娱乐餐饮设施：星美国际影城，大型真冰溜冰场，上岛咖啡，乡村基，美乐汇KTV,各种蔬菜水果超市，银行，餐饮一条街（中餐，快餐，农家菜馆，粤菜，川菜,江湖菜，私房菜，火锅，烧烤）
周边学校：石油大地幼儿园、东海岸幼儿园、渝北区龙山小学、苗儿石小学、重庆市渝北区渝开中学、龙山中学、松树桥中学等
房源十一：商业大厦
板块：南坪
面积：69.3平方米
价格：70万(全款）
单价：10101
楼层：7楼
建筑年代：06年
户型：二室二厅
装修：装修
付款方式：全款
未满两年
要求：税费自理，中介费，契税个税 客户自理！，( 中介费签合同时付清)
小区配套
1、购物消费环境：永辉超市、百联超市、新世纪超市、社区超市、小区各门店特色餐饮门店、干系服务部、美容美发店、水电气缴费点、健身中心、休闲茶楼、服装鞋帽门店。
2、娱乐设施配套：篮球场、网球场、中庭休闲广场、游泳池、俱乐部、美容会所。
3、学 校：幼儿园： 三色幼儿园 中小学：南坪中学、珊瑚中学、珊瑚小学、四海小学、110中学大学：教育学院、工商大学、交通大学、邮电大学
4、交通状况：轻轨3号线，轻轨4号线，轻轨环线 公 交：周边二小区、工贸、南坪等多个公交车站301（李家沱—解放碑）、145（华廷汽贸—四公里）、610（空港开发区—菜园坝）、611（南泉—火车北站）、808（融侨半岛—磁器口）等几十路公交直达重庆各区域
5、银行网点:工行柜台（自动柜员机）、交行柜台（自动柜员机）、建行柜台（自动柜员机）、浦发柜台自动柜员机）、兴业柜台9自动柜员机）。
6， 医 院：重庆市第六人民医院、南岸区人民医院、现代女子医院、圣堡罗医院；
房源十二: 华创国际大厦
区域：江北区 步行街旁，地铁车站旁， 洋河片区
小区名称：华创国际大厦
建筑面积：69.89
套内面积：53.73
装修：办公装修
售价：72万
楼层：22/33
参考首付（仅供参考）
首付：三成：26万
贷款：贷款7成：46万
首付：四成：30万
贷款：贷款6成：42万
税费：大概3万
物业：2.50元/平米·月
中介费2% 按揭服务费1.5% 银行担保服务费‰5（外地三无银行收取 按贷款金额计算）
小区地址：江北红黄路10号(红旗河沟转盘旁)
交通状况
红旗河沟轻轨站、红旗河沟东站、红旗河沟南站、红旗河沟转盘
周边信息
幼儿园：苗本幼儿园、白鸽幼儿园
中小学：重庆江北实验小学、重庆市观音桥实验中学
大学：江北区老年大学
商场：日用百货、易初莲花、大中电器、重庆市江北区艺渝商场
医院：计生医院、江北区第二人民医院
邮局：鹞子丘邮政所
银行：工商银行、中信银行、工商银行
其他：海洋公园、洋河体育场、观音桥步行街！
发表于 2018-7-18 07:36:00
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