欧神问答

费加罗的婚礼

提问：欧神，如果有个房子，价格-楼层-户型-朝向-各个方面都ok，但在房子里就是感觉“不太对”，直觉着不对，胸口有点堵的感觉下不了手。这种情况您会如何处理？还买吗？

不买。这种事情，50套出现一次。即所谓的“风水不好”

提问：老大，男方要离婚，房产证是女方的名字，北京，男方家长当年付了首付，是分好几次打到女方的银行卡，然后女方付的首付。房贷一直是女方在还，住房公积金贷款。看这个情况离婚的话财产分配会怎么搞。

婚后房产，算作共有财产。和产证在谁的名下关系不大。房贷影响轻微，精算忽略。父母的出资，如果证据清晰，可以作为借款，索回本金。

提问：坐标上海 最近接到很多电话 说可以放信用贷 是我错觉还是银行普遍放水？

只能说明第三方中介多了。中介一般抽你3～5%

提问：数量堆死质量这个我懂，比如生一个娃他的个体能力要达到两个娃的2倍这非常难。但我的财产是分给了两个娃，如果一个娃可以得到我所有财产，两个就要对半分，每个都要降阶到8.2。家庭资产不是应该集中比较好么？都说了富不过三代因为生得多家产要被分光，财产集中角度来说不是应该只生一个更好。这中间的矛盾怎么解释呢？并且生得多难道不是负担大了么，财富又被分散，你说收割841家庭，20年后孩子找另一半也都想尽量找独生的子女从而没人分家产。这不是多生的劣势么？

不是，财富并不是简单相加。财富的效应，我认为应该是“对数”关系。每翻三倍，才加一分。远不如拆家，回报率更高。

提问：欧神您好，北京工作八年，可以有资格买房。买北京的好，还是弄深圳光明区呢，谢谢！

北京房票得来不易，北京一定要买。深圳房票，总能想办法搞到的。

提问：选择重庆的原因，除了房价低，主要是w风险？迁都？如果没有w或迁都风险，重庆值得长线投资（5-10年）吗？谢谢

值得。直辖市发展非常快，绝对的西南第一城。西南未来的中心，一定是CQ，不是成都。

提问：欧神，最近在上海踩盘，没有感觉到什么热度？现在都8月了，2019起来的概率是不是很小？

很小，上海动力远不如深圳。

提问：欧大，名下无房的fp怎么样叠租金流水呢？

你可以宣称你在县城老家，有间商铺的。

提问：欧大，继续追问有关土耳其的问题。土耳其和中国高度相似，在过去11年期间，其GDP 年增长最高达11.1%，一度超过中国，除了2009年因为经济危机下滑，大部分年份增长都维持在6%以上，以美元计算，土耳其收入人均翻翻。所以GDP 和中国是旗鼓相当的，还有什么不同之处？很担心和土耳其高度相似的中国也会崩溃。天底之下无新事，中国特色之说不可能万事都灵。欧大有没有兴趣写一个土耳其和中国的对比的话题？现在土耳其是热点。

吹的，Turkey没一年超过3%

提问：欧大，上海内环才保值，外环有个屁用，那些投行，跨国公司的高管们哪个不住内环，大清早跑个步就可以去上班，所以财上海说，走，买内环线。欧大对不?

不对，事实打脸

提问：欧大，这周去了光明看房。看了三个盘，发现光明现在也已经是4.5w+了。目前周边虽然在建，但目前主要是工业区。二手加上税费和一手新房差不多。是买二手毛坯还是一手现楼好？A.光明一号二手70平毛坯4.28的单价。税费30w～摊下来均价4.7。B. 同小区一手现楼4.7单价带装修，不过在二楼。想听下您的建议

没这么贵。还能淘到3字头的。

提问：od，老家无锡，现有蠡湖湖滨饭店边3/3 3.6挑高金科212平米地铁大平层，45%绿化，580w，户型方正，可以40%首付，剩余1.5-2年后按揭。现有200w左右现金，在本地投资（也可作置换）还是到CQ、SY或SZ？谢谢！

主场自住大宅一套贷足。改善人生第一位。无锡买得多没必要。

提问：欧大，中原银行靠谱吗？说是上海没有经营网店，我想做dyd，谢谢解答

某些抵押产品很猛。拍胸脯的口碑一般。

提问：欧神，30岁，总8.3，净8.1，年入100，两孩一儿一女，想生个猪宝宝，再代孕并发两个，可是代孕好像很贵，两个又是100万，目前资金200，还想去沈阳搞几套，到底是生娃还是买沈阳。很痛苦。

生吧，钱财身外物。长远看100w一文不值。

提问：神，刚刚面试了一家深圳国企，除了每个月代扣代缴社保、公积金和税，每个月还有缴1~4%的年金(缴纳比例可自选)，这个年金是做什么用的？您了解吗？

企业年金。企业办的养老金。俗称的“六险一金”。有一定限制，例如N年内离开企业就拿不到。

提问：欧大，去年11月把新房租出去6K，今年又到了涨启动俎的时假啦！问了圈中介说是88平小三房7000左右，装的还可以找爱得你共花了20多这是加了电器以后的。但租客太省心了，我应如何取舍？

6500，不走为宜。

提问：二线，老爸61 名下一套小的全款房可抵押出80万，皮包小销售公司。有五年先息后本上个人征信，三年先息后本上企业征信，这两种。利率前者还低点不过一个点手续费。选哪个好呢？

上企业征信吧。这样你父亲的收入证明，不会被侵蚀。

提问：大，我总公司在上海，合同可以签上海或者西安分公司，工作和家庭都在西安，西安已经没有资格买房，再一个西安的五险一金正在办，说是下个月就能交了，怕是幌子，实际是想试用期过完再缴纳，所以想合同签上海把五险一金交上海，这样可以以后买上海，工作履历也好看些，但就是医疗，养老这块不方便和有影响。交哪里比较好些

公司给你选么。上海四金比西安贵很多。能交上海，建议交上海。只要一个商机，就赚回来。

提问：欧大 “最好的投资是投资自这句话您怎么看？

投资自己也存在“边际效益递减”一个满腹经纶的教授，也不过15000/月。

提问：1、当大放水大印钞时，并不是全体国民的账户余额同时x10，而是有先有后，那怎样才能优先拿到超发的货币？2、多军辞职的话，没有工资性收入，所有资产都在砖头里，都是负债，手头的现金迅速贬值，怎么付下个月的饭钱？3、大印钞时，老百姓应该会抢购房产对抗通胀，房子会很好卖，多军是不是抛一套就解千愁了？

姓赵刷卡限购