水库论坛微信群统一入口：skadmin01
11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。
2018年12月起恢复对外沪牌代拍接单，联系微信：skadmin01
代办北京落户，深圳落户，重庆落户，沈阳落户, 北京工作居住证。
前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。
沈阳，大连，重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI01，微信号：skadmin01. （因微信经常限流，如果添加skadmin01添加不上，则加 skadmin02 或者 skadmin03 或者 skadmin04 ,一旦通过好友，切勿重复添加）
5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
褚时健走了：人生总有起落，精神终可传承
3 月 5 日，曾经的“中国烟草大王”、云南冰糖橙品牌“褚橙”创始人褚时健去世，享年 91 岁。
少年时，他烤过酒；中年时，他将常年亏损的红糖厂扭亏为盈；年过半百时接手玉溪卷烟厂，为国家创造 991 亿元的税收；
75岁出狱后从零开始，包下 2400 亩的荒地种橙子，“褚橙”名闻天下。
他有独到的商业眼光、深邃的管理智慧，被誉为影响企业家的企业家。
很多人刚过 30 岁，就开始捧着保温杯担心中年危机了。
而褚时健，一直在抗争奋斗。
狄更斯在《双城记》中写到：”这是最好的时代，也是最坏的时代。”
褚时健却告诉我们，这就是最好的时代，做好企业，什么时候都不晚。
人生总有起落，精神终可传承。
— 1—
少年烤酒
1942 年，褚时健的父亲在日军的一次轰炸中不幸受伤，一年后离世。
家里的生活一下子跌落谷底，家里六个兄弟姐妹加上妈妈，总计七张嘴。褚时健作为当时年仅15岁的长子，不得不担负起家庭的重担，负责家里的烤酒小作坊。
于是，褚时健对商业，尤其是生产的敏感就在这次烤酒经历中完全体现出来。
他通过摸索、调整，同样多的苞谷，褚时健比烤酒老师傅烤出来的酒都要多，质量还好。
后来别人问褚时健有什么秘诀？
褚时健回答说：“做一件事情，力气一样花，马马虎虎地做，力气就白花了，认真总没有错。”
褚时健是怎么认真的呢？
传统烤酒需要蒸十几小时苞谷，锅里要一直有水，柴锅里要一直有柴火。否则水干了，苞谷糊了，没柴了，烤不出酒。
所以这部分工序一般都是要两个人轮着做，可现在只有褚时健一个人。
褚时健就拿出小本子仔细统计、计算时间，发现一锅水到烧干要两个小时，他就趁着这两个小时小睡一会，那时也没有闹钟，可是褚时健一次也没有烤糊过苞谷。
“心里有事，不会醒不过来。”
同样的苞谷能出多少酒，直接取决于发酵流程。
烤酒师傅教褚时健的时候，只是告诉他发酵时要关上门，也没说其他。
认真的褚时健，又会拿出小本子开始详细记录，多次对比后，最终发现出酒率和温度有直接相关。
于是他用灶台里烧剩下的还留有余温的柴火提高温度。
最后，别人家三斤苞谷烤出一斤酒，他两斤半就可以。
他的小本子上，还会详细记录各种数字。比如700斤苞谷原料，需要烧1500斤柴火，两斤半苞谷出一斤酒，苞谷多少钱，柴火多少钱，酿出的酒卖多少钱，花多少钱请小工，他都一笔一笔记好，算好。
认真的褚时健不但烤酒成为了一把好手，卖酒也当仁不让，还玩起了“饥饿营销”。
每次卖酒都带得比预计的少一些，这样很多人就会等着他的酒。
烤酒赚来的钱，褚时健就可以负担弟弟妹妹的学费。同时，褚时健也在和效率的赛跑中找到成就感，体会快乐。即使那是战火纷飞的时代。
— 2—
红糖厂扭亏为盈
1963 年，褚时健用一根扁担两个箩筐，装上一家人全部家当，搭上一辆顺路的拖拉机，到曼蚌糖厂担任副厂长。
这一年，褚时健 35 岁。
而此时的糖厂，已经连续亏损多年，当地财政每年都要补贴给糖厂 20 多万元，那可是 1963 年的 20 多万元。
褚时健就职之后，没有新官上任三把火，而是马上扑到了生产一线，详细了解榨糖点人员多少、一年榨多少、进多少燃料之类的业务问题。
后面又在榨糖点看了好几天。
围绕每一个榨糖点，仔细询问甘蔗种植情况、榨糖时的人员配备及开销、每年的产量。
一个多月观察下来，他把22个榨糖点的负责人聚在一起，开了个生产会，指出糖厂亏损的原因是因为成本核算没有搞好。
褚时健拿出他的小本子，给大家算了一笔账：现在100斤甘蔗出9斤糖，1斤糖的燃料要5斤4两，再加上人工费、运输费、机器损耗费，怎么可能不亏。
于是他开始从“减成本、增产出”角度开始改造糖厂。
第一、敲锅。说白了就是把锅底长年累月积累下来的硬壳敲掉，增加受热面积，减少燃料损耗；
第二、改燃料，开始烧甘蔗渣。糖厂最不缺的就是甘蔗渣；
第三、增加榨糖机滚筒，从原来的3个，增加到9个。将出糖率从9%上升到超过10%。
一年后，糖厂传出爆炸性好消息，当年纯利润超过 8 万元（有糖厂老员工指出是11.7万元），糖厂摆脱了多年亏损的尴尬。
后面，褚时健参观外地白糖厂后，又改进了榨糖工艺，往甘蔗渣里喷温水，出糖率提高到了 12% 。
为了节省燃料，褚时健还将几个废旧的破铁罐改装成蒸汽煮糖罐，原来一斤糖用 5 斤 8 两燃料，改进后一斤糖只用 0.8 斤。
当时红糖都由供销社统一收购，不同等级价格不同。以前的方法，一级品率不到 15% ，经过如此改造，红糖等级也提高到一级，单价提高很多。
第二年，糖厂纯利润 20 万，第三年已经上升到接近 40 万。
褚时健的商业生产才能，在糖厂表露无遗。
但在当年的社会环境下，经济工作，是被忽略的角落，当时的他，还依然是个“右派”。
可认真的褚时健做这些事依然甘之如饴，踏踏实实。
— 3—
中国烟草大王
1979 年，彻底平反的褚时健，举家来到玉溪卷烟厂。
那时的玉溪卷烟厂一派破败不堪的景象：地面污水横流，厂房和职工宿舍年久失修，还搭着各种鸡窝、煤棚，脏乱不堪。
1978 年的玉溪卷烟厂的产量是 27.5 万箱，利润完成 9000 多万元。1979 年总产量也差不多，但是 30 万箱里，有 6 万多箱积压在仓库里。
而且退货率很高，一包烟 20 根，很多只有十八九根；一条烟 10 盒，居然能装成 9 盒。
用后来褚时健的一句话总结：员工是软、散、懒，车间是跑、冒（气）、滴（水）、漏（原料）。
而且当时卷烟厂的党委书记是一位对权利非常在意、对生产毫无兴趣的领导，对褚时健的改造也是处处掣肘。
面对如此困局，褚时健烧了三把火：
第一、联系地委党委，调走了卷烟厂党委书记，调整了领导班子，确定了自己的最终决定权；
第二、提高重要生产部分的工资；
第三、亲自上阵，把车间维修工说要修40天的锅炉，三天修好。
这才确定了褚时健在玉溪卷烟厂的绝对领导地位。
再后来褚时健管理玉溪卷烟厂中，褚时健推出了“单箱卷烟工资含量包干”政策，让工人的工资奖金与产量挂钩，调动工人积极性。
购买先进的卷烟加工设备，不断进行技术改造。
打破制度掣肘，自己做烟草基地，成立“第一车间”。
等等等等……
最终，褚时健领导玉溪卷烟厂的 17 年，产量从 27.5 万箱增长到 225 万箱，共实现利税 991 亿元，平均每年递增 43.93%。
在改革开放的大好年代，褚时健也当之无愧的成为别人口中的“中国烟草大王”。
— 4—
褚橙，褚时健精神的传承
2001 年，褚时健从监狱出来后，别人都以为他会安享晚年，可闲不住的褚时健，天生就爱忙，最终考虑了几个行业后，他决定种橙子。
那时他已经 75 岁。褚时健开始他新的商业征程。
褚时健虽然对农业一直有接触，甘蔗、烟叶都很熟，但是种橙子他也是从头学起。
不断的看书、仔细观察，天天和作业长农户交流，找一些农业种植专家请教。
他的请教名单里，中科院院士、云南本地的种橙专家、能手，他都请教过。
年近 80 岁的褚时健通过不断地学习，对如何种好橙子已经了然于心，业务非常熟悉。
举个小细节，褚时健的橙园，每亩地只有 80 棵橙树，别的果园每亩地要有 140 棵。果树减少，但是亩产却大幅提高，每亩地能产 4、5 吨，突破了国际水平。
他的小本子上，记录了每棵树要打多少克农药，施多少肥，边上的杂草长到几厘米以上必须清除干净，施肥沟长宽深各几厘米、嫩梢在 10 厘米之内必须控除干净等等。
2014 年褚橙 9000 吨，营业额达到 1.012 亿元，纯利润 7071 万元，利润率达到了惊人的 70% 。
2018 年 1 月 17 日，褚时健 90 岁生日当天，云南褚橙庄园举行了云南褚氏果业股份有限公司成立仪式。
在该公司中，褚时健任董事长一职，褚时健独子褚一斌则负责牵头组建股份公司，担任总经理。
规划未来 4 年达到 2 万亩基地、4 万吨产能、7 亿元综合产值。
这不仅仅是事业的传承，更是褚时健精神的一次传承。
在如今飞速发展的互联网的时代，很多企业家都头疼时代变化快，焦虑如何转型。
可 90 岁的褚时健，依然用认真、踏实的做事方式，将企业经营的很成功。
褚时健与时俱进，在日新月异的移动互联网时代。
— 5—
人生总有起落
巴顿曾经说过，“衡量一个人成功的标准，不是看这个人站在顶峰的时候，而是看这个人从顶峰上跌到低谷时候的反弹。”
褚时健一生所创造的财富、利税等等都是数字，我们可以去衡量、去计算，但他的精神、做事的方式、管理的方法，才真的是无价之宝，是真正的传承之物。
人生总有起落，精神终可传承。
这就是最好的时代，做好企业，什么时候都不晚。
正和岛创始人刘东华曾问过褚时健：“褚老，你希望留给自己的墓志铭是什么？”
褚老缓慢而坚定地回答了五个字：褚时健，属牛。
最后，引用褚老的一句话作为结束语：
我不期望别人在说起我的人生时有多少褒扬，我只希望人家说起我时，会说上一句：褚时健这个人，还是做了一些事。
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到九群，水库昆明团购群，水库贵阳团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
长按，识别二维码，加关注
凯叔讲楼市(纯干货)
公众微信号：yksgcq
长按，识别二维码，加关注
今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：88平米
套内面积：66平米
装修：清水
售价：108万
单价：12270
户型：二室两厅一卫
楼层：15/20
朝向：180度江景房，朝南
户数：3梯12户
产权证：差银行40万，客户解押
是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款70—75万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：120平米
套内面积：99平米
装修：清水
售价：155万
单价：12900
户型：三室两厅二卫+书房
楼层：20/33
朝向：西南
户数：3梯8户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：103.77平米
套内面积：85.3平米
装修：精装
售价：130万
单价：12600/平
户型：三室两厅二卫
楼层：14/32
朝向：东
户数：2梯6户
产权证：证在手
是否满两年：满2年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：150万
单价：15400
户型：三室两厅二卫
楼层：8/32
朝向：西南
户数：3梯7户
产权证：欠银行37万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：119平米
套内面积：103平米
装修：中装
售价：152万
单价：12800
户型：三室两厅二卫
楼层：27/31
朝向：东南
户数：2梯6户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款115—120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：91平米
套内面积：71平米
装修：清水
售价：162万
单价：17800
户型：二室两厅二卫
楼层：5/58
朝向：看江，朝南
户数：6梯17户
产权证：欠银行30万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款105—110万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：86.7平米
套内面积：67平米
装修：精装
售价：138万
单价：15900
户型：二室两厅一卫
楼层：9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：3梯7户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款90—95万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：114平米
套内面积：96平米
装修：清水
售价：162万
单价：14200
户型：三室两厅二卫
楼层：17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：3梯8户
产权证：欠银行58万，客户解押
是否满两年：满2年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款120万
要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）
房屋简介：朝中庭，品质楼盘
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源十：阳光100国际新城
区域：南滨路
小区名称：阳光100国际新城
建筑面积：94.26平米
套内面积：79平米
装修：中装
售价：108万
单价：11400
户型：三室两厅一卫
楼层：20/33
朝向：南
户数：3梯9户
产权证：证在银行
是否满两年：满2年
看房：提前预约
要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款
房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区
区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里
2.房子是南朝向，采光好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等
学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学
银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园
板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平
房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟
2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间
4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城
板块：大东区
区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由：
1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供
2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位
3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元
贷款首付30%，贷款手续费8000元
贷款首付20%，贷款手续费12000元
贷款首付10%，贷款手续费20000元
纯零首付，贷款手续费30000元
中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴
购物：华润万家 吉祥市场 东站商城
学校：辽二小学 博才中学 第五中学
银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等
交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
发表于 2019-3-6 07:57:23
收藏