CQ：20年的老破楼就像买彩票

水库2019

财富的逻辑背后，不是增值，而是财富的安全，因为大部分人现在已经都成了穿上鞋的人了，而且这鞋非常漂亮，尤其是在一线城市，新一线城市。



20年的房子能买吗？



有的在解放碑，有的在观音桥......还有的在山那边。觉得便宜啊，也不错呀，是不是可以买，而且在目前远郊都1W+的市场下，感觉性价比不错。同时还具备以后还可能拆迁的机遇。



在知识星球里面，以及其他平台和公号后台看到还有这样的问题存在，而且大家都有自己的观点，也有那么一部分朋友觉得这样的房子不错，可以买，可以投资，单价低嘛，单价低就是王道。而且欧神不是一直强调大面积低单价吗？



然而，个人觉得，对于这类房子就得具体问题具体分析了，房子和房子之间的差距是很大的，统而论之的话，这类房子怎么样呢？







先来看看拆迁问题



说道这类房子拆迁这事上，很多情况下就跟买彩票一样，它是一个特别不确定的事，中间的变数也很多，所以我们也一直强调，不要把宝压在这类房子身上，除非你自己能够决定拆迁这事，不然，你大概率是玩不起的。



之前我也说过一个真实的例子，重庆某个家庭老房子一直说要拆迁，从女儿上幼儿园开始都已经传的纷纷扬扬，结果等他女儿结婚了，还没有等来拆迁，想想也太滑稽了。



但是也有人说，这样的房子性价比高，这样的房子便宜，周围的新房都已经破两万了，这样的房子有的在2万新房边上才卖1万，而且在核心区，这应该是好事吧。



即便如此，我的建议还是，不要碰这类房子，一句话，对于大部分来渝投资的朋友来说，先玩一局试试水，还是得卖点好的，这类房子标的绝对不能买。







买房的逻辑



买房是为了有一个好的生活环境，以后别人不管是租你的房子，还是买你的房子，也是为了有一个生活上的提高。



我们都知道，现在的主要矛盾是人民群众日益增长的美好生活的需要，和不平衡，不充分发展之间的矛盾。



所以，你觉得这样的老房子


能够代表美好生活的愿望吗？

它代表生活升级吗？

它能代表消费升级的需求吗？





在我看来，它绝对不行！



就事论事，它最多代表着一种欲望，一种赚钱的欲望，比如在这上面能够找到接盘侠，而自己买的时候也便宜，上车也容易。



但是，生活是一种年代穿越剧一般的回归，这回归尽量不要去碰，还别说把你搁到20年前的生活，就是把你搁到10年前的生活，你都几千个不愿意。



要回归，偶尔想起了，看看穿越剧就好，没必要押宝，特别是押错宝。







像这类有20年历史的小区，买的理由很简单，希望这样的小区应该不断地升级，比如拆迁，如果不能够拆掉重新置换，至少也得大幅度的改造，加电梯，外立面也得修一下，楼道也应该做整饰了，重新粉刷，户型应该做调整。



这样的话老小区的魅力就起来了，但是这么多年了，没有看到过这一点上面有什么变化。即便是那一年BO改造城市面貌，这不说停还得停。



因此，完全不可能，就连拆迁也是拖死一批算一批。



当然了，如果你有梁静茹给的勇气，买了之后把它扩建一下，之后在某一个城市更新的微信公众号或者新闻上还能够看到像这样的标题文章《27m²的小弄堂如何改造成一个高大上，人人向往的栖息之地》，而且还能够上热搜，有这个能力。



那么，请你大胆的购买吧，不要理会我们今天说的废话。



但话又说回来，有多少人买这类有年代感的老房子，是真的有这样的勇气，是这样打算的，99%都不是，都只是为了便宜而买，预期而下手，买了开始后悔。



当然了，你要做那世界上极少的人种，比如1%的老房子收藏家，倒是真的很牛X。



现在社会发展之快，房子基本十年一代，每一个阶段都在不断升级，哪怕本质没变，只是改一改户型，体验感不也不一样吗？