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这个新闻说的是，北京有600多个老人，参加了一个叫做“以房养老”的理财项目。这个项目，是一家叫中安民生的公司主导的，具体的操作流程，就是让老人把房产抵押给银行，然后银行给出大笔资金，中安民生来操作这笔资金，按月给老人发放养老金。 这种操作模式的风险在于，从银行贷出的资金是抵押贷款，需要还利息，也就是说，中安民生每月既要帮助还利息，又要给老人发放养老金。而一旦中安民生的资本运作出问题，这些老人不仅得不到每个月的养老金，还要自己去偿还借银行钱的利息和本钱。偿还不了的话，房产就会被银行收走。 光是这一家公司，在北京就圈了600位老人的钱，大约10多亿元人民币。想想这些老人的晚景，真是令人悲叹。 “以房养老”在不少国家其实运作比较成熟了，具体操作是老人跟银行直接签订协议，由银行给老人发放养老金，等老人过世，银行再进行清算。如果拿走的养老金没有房产价值高，那么卖掉房产后扣除银行发的钱，剩余部分将会作为遗产转给老人的继承者；而如果老人活得长，损失则由政府或者保险公司补足，中间有比较严格的风险控制方法。 这种模式才是真正的“以房养老”模式，而北京中安民生的模式，其实就是个圈钱模式。 这些老人为什么连这么简单的金融陷阱都看不出？就是因为他们根本没有管理过那么大规模的资产。他们可能一辈子管理过的钱也就十来万，根本不具备管理那么大财富的能力，价值数百万上千万的财富不动则已，一动就会陷入不可测的风险之中。 莫名致富者，受骗概率更大 类似的例子还有一个，讲的是，现在有一群人，专门瞄准那些拆迁的郊区农村，哪里有拆迁，他们就扑向哪里。村民们拿了大笔拆迁款，他们就在那里搞各种娱乐、投资项目，很快村民们的钱就被各种忽悠一尽，然后他们又去找下一个目标。 为什么村民们那么容易上当被忽悠？就是因为他们根本没有打理过那么多钱，手上突然有了钱后，全然不知道如何操作。 一个人，如果原先能够掌控的活钱就是几千、几万块，那么他的圈层也多半如此，也就是说，他认识的朋友，也多半是这个层次。如果他突然有了几百万，到哪去找那种能够“合作”做几百万生意的人？ 如果真的碰到这样的机会，那么提供这个机会的人即使不是骗子，也是跟突然暴富的人一样，根本没有任何操作大生意的经验。 我曾看到过一个资料，据统计，国内第一代货币拆迁户，当年拿到一笔巨款暴富的人，现在绝大多数都被打回原形了。 这种类似案例，在中彩票的人中间也很多。很多本来没什么钱的普通人中彩票后，不仅没有从此过上富足幸福的生活，反而败光了财富，连回到原来的状态都变成奢望。 英国布里奇诺斯小城有个幸运的面包师，被幸运女神眷顾，中了一笔900万英镑的大奖。中奖后，她马上购买了价值50万英镑的豪宅，和几辆豪车，结果很快被一群骗子盯上。 
▲“幸运”的面包师和妻子他们诱使他雇佣了一名美女常伴左右，又让他换了个价值100万的豪宅，然后还高价请了厨师和园丁，夜夜笙歌。面包师的钱像流水一样花掉，等他自己察觉到不妙时，骗子及时出场，推荐了一个投资回报率极高的项目，面包师投入剩余所有资金以及抵押贷款，结局可想而知。
最后，这个面包师不仅没有钱，还负债累累，连回归原有生活都不可能了。五年后，他突发心脏病去世，生前好友感慨，中奖对他来说，是一生中最糟糕的一件事。 国内这种事也屡见不鲜，不中奖生活还平静，有些中奖彩民因为这天上掉下的馅饼 ，或因亲朋的嫉妒纷扰被打破了平静的生活，或因过于的独霸成为孤家寡人，更有的像面包师一般挥霍无度而落得个穷极潦倒的下场。 经济条件上的富人，思维方式上的穷人 最近数十年，经济高速发展，许多人莫名其妙地致富，他们很容易将过去的“经验”当成未来的指南，殊不知，这些“经验”在经济发展缓下来的时候，会将他们带进各种陷阱。
有个段子讲的好玩：你爷爷喜欢权健火疗，你奶奶穿足力健，你爸爸炒A股，你妈妈买p2p理财，你听逻辑思维，你老婆看咪蒙，你们就是相亲相爱的一家人。 虽然段子不尽准确，但确实在某种程度上描绘了群体性“掉坑”的现实。 仅以权健为代表的直销行业为例，《2017年中国直销企业业绩报告》里面的数据显示，参与统计的63家企业在2017年创造了1964.43亿元的业绩。 但我认为，这份调查报告明显数据偏小，因为偌大的天狮，在里面只有6亿的销售额，这跟其他途径获得的数据——年销售额300亿相去甚远。 除了化妆品，老人群体因为热衷购买保健品，再一次成为直销的受害者。那些退了休的老人，一边对日常花费的小钱锱铢必较，一边被忽悠着大笔花钱买各种毫无价值的东西。这里面固然因素很多，但是没有学会管理财富，不能不说是一个很重要的原因。 不适应突然增加的财富例子还有很多，比如，有钱到国外旅游的大妈，却做出争抢自助餐的不雅举动；住着高端小区的房子，却把小区楼道弄成废品收购站；已经移民发达国家的富人，跑到慈善机构领取食品再出来贩卖。 这些举动从价值判断上是一种不道德，但从事实判断上来说，却是典型的贫穷综合症。也就是说，虽然这些人的实际经济水准已经是富人，但思维和行为模式还是穷人。 对他们来说，当经济从增量时代转为存量时代的时候，往往意味着，原有的致富模式逐步失效，过往的“经验”成为包袱。 受此影响，如果不能及时转换思维，许多人此前莫名获得的财富，恐怕将要在未来的日子里悉数散去，从而让他们回到那个感觉更加舒适的“贫穷”状态中去。 亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注) 公众微信号：yksglobal
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：北大资源.江山名门
区域：海尔路 小区名称：江山名门 建筑面积：88平米 套内面积：66平米 装修：清水 售价：108万 单价：12270 户型：二室两厅一卫 楼层：15/20 朝向：180度江景房，朝南 户数：3梯12户 产权证：差银行40万，客户解押 是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款70—75万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡 产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩 区域：观音桥商圈 小区名称：绿地海外滩 建筑面积：120平米 套内面积：99平米 装修：清水 售价：155万 单价：12900 户型：三室两厅二卫+书房 楼层：20/33 朝向：西南 户数：3梯8户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭 区域：北滨路 小区名称：北滨华庭 建筑面积：103.77平米 套内面积：85.3平米 装修：精装 售价：130万 单价：12600/平 户型：三室两厅二卫 楼层：14/32 朝向：东 户数：2梯6户 产权证：证在手 是否满两年：满2年 看房：提前一天预约 贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近 产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪 区域：盘溪路 小区名称：保利香雪 建筑面积：97.55平米 套内面积：78平米 装修：精装 售价：150万 单价：15400 户型：三室两厅二卫 楼层：8/32 朝向：西南 户数：3梯7户 产权证：欠银行37万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代 区域：观音桥核心商圈 小区名称：万象时代 建筑面积：119平米 套内面积：103平米 装修：中装 售价：152万 单价：12800 户型：三室两厅二卫 楼层：27/31 朝向：东南 户数：2梯6户 产权证：证在银行，业主自己解押 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款115—120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸 区域：北滨路核心地段 小区名称：春森彼岸 建筑面积：91平米 套内面积：71平米 装修：清水 售价：162万 单价：17800 户型：二室两厅二卫 楼层：5/58 朝向：看江，朝南 户数：6梯17户 产权证：欠银行30万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款105—110万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源八：国兴北岸江山 区域：观音桥商圈 小区名称：北岸江山 建筑面积：86.7平米 套内面积：67平米 装修：精装 售价：138万 单价：15900 户型：二室两厅一卫 楼层：9/33 朝向：中庭，朝东北 户数：3梯7户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 贷款金额：可贷款90—95万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月
房源九：保利江上明珠乐园 区域：观音桥商圈 小区名称：保利江上明珠乐园 建筑面积：114平米 套内面积：96平米 装修：清水 售价：162万 单价：14200 户型：三室两厅二卫 楼层：17/32 朝向：看中庭，朝西南 户数：3梯8户 产权证：欠银行58万，客户解押 是否满两年：满2年 看房：有钥匙 贷款金额：可贷款120万 要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口） 房屋简介：朝中庭，品质楼盘 产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结 房源十：阳光100国际新城 区域：南滨路 小区名称：阳光100国际新城 建筑面积：94.26平米 套内面积：79平米 装修：中装 售价：108万 单价：11400 户型：三室两厅一卫 楼层：20/33 朝向：南 户数：3梯9户 产权证：证在银行 是否满两年：满2年 看房：提前预约 要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款 房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区
板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-5-8 09:10:03
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