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水库论坛微信群统一入口：skadmin05 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款高评高贷（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞房屋装修，☞房屋托管租赁 以下为正文： 欧神问答精选(779） 2019/11/07 21:29 提 问：你不会以为，是这事阻碍你升值吧……那是什么事呢？真的是同一批都提了，也真是纪检组长提出五年前的报销问题，最近大领导退休在离任审计，谢谢欧大。 显然你不会做人，平时得罪了领导啊平时某事
2019/11/07 21:29 提 问：第一次线下见到 ou 老师，哈哈，帅。 -
2019/11/07 21:28 提 问：大，一顷田去哪儿啦？ ？
2019/11/07 21:28 提 问：od，您分析下一个热点城市，数据参考都是登陆哪个平台网站看数据的呀？ 为什么你总以为数据是会别人整理好，然后免费提供给你呢。
2019/11/07 17:24 提 问：四月过户的二手房在六层，12月6号暖气片崩裂，接到电话赶到已跑水一小时，关掉漏水暖气片阀门，控制情况收拾残局。北方物业自供暖，邻居也有暖气片崩坏的情况，且打ya试水家里有人没发生漏水，怀疑物业供暖水压不稳。邻居损失可控制在一万以内。昨天物业关了总供水阀，28楼高的水压都压在六层，又从六层门缝漏到楼梯和电梯井。三台电梯被物业停在一楼。今天电梯检修人员说三台电梯顶子上的门机变频器坏了，德国进口更换需四万，不确定还有无其它问题。已签确认书。1.认怂赔2还是买国产6k（检修员说需要走国家市场监管局报备验收）3.是否担心物业和邻居报警4.是否担心起诉5.物业水压不稳，跑水时将电梯停在一层有无责任 找个师傅看看，以师傅的意见为准。看师傅判断是谁的错误，证据链是否足以拒绝索赔。
2019/11/07 17:23 提 问：欧大，是这样的，深圳感觉东边有点弱，所以不敢买东边。那剩下就是西边跟中间的福田和龙华，福田真的又老又破又贵。算下来，比较看好的就是龙华跟西边，我本身已经在龙华有投资了，觉得放在同一个区域不太安心，加上深圳一路 向西的发展势头，所以接下来这套是真的很想买西边。但西边也真的涨了很多了，总价从200到500，挂盘价都差不多涨了小一百万，真的好尴尬。所以才想如果实在淘不到笋，明年行情来了，就留着子dan 明年年底打在重庆等轮动得了，反正重庆自己也算比较熟悉了。您觉得可不可行？还是说最好还是马上下手深圳，可以继续买龙华的笋盘，不要在意买在同一个区？谢欧大 回如果你不想闲置一年，就追“下一个”热点。如果你走长线，买CQ可以。
2019/11/07 17:22 提 问：体制内1000多人大单位，领导讨论提拔并民zhu打勾，同一批进单位都提了，就是我和另一同事被纪检组长否（此人刚来不熟），理由是五年前一单报销有去动车票回来打车无票据，如何补救？这类事情会影响到今后提拔吗？谢谢?? 你不会以为，是这事阻碍你升值吧……
2019/11/07 17:21 提 问：金融的概念是什么？ 利率的买卖
2019/11/07 15:45 提 问：欧大我车开了3年了，是一汽奥迪。下面是4S店列的保养加延长质保套餐，8995。1.3年整车质保，但是不包括像蓄电池，雨刮，易损的东西。2.基础保养送10次，仅是换机器，滤清这种。3.送3600的维修项目，可以抵更换火花塞，雨刮，电池，空气滤芯。问题1.欧大这个套餐合算吗？自己去途虎才350一次，基础保养加一些别的易损更换。2.3年，一般车子再开3年会有什么大问题吗？像德系的应该很耐开吧。 汽车完全非我所长。圈内吼
2019/11/07 15:45 提 问：你好、欧大，在中国能对抗负利率趋势是什么？还是贷款买房么？ 说了几次了，贷款买房。你为什么非要问不同的答案呢。
2019/11/07 15:17 提 问：如果让您穿越回大学刚毕业的时候，您会选择立即找个门当户对的人结婚，还是先赚钱到30岁，再和更优秀的人结婚？ 立刻结婚
2019/11/07 15:17 提 问：欧大，为什么说现代，陆地贸易才是财富呢？ 因为铁路起来 2019/11/07 15:17 提 问：请问在沈阳做高端房产中介，专注用户体验，严选优质房源，现在合适吗？（不针对水库用户） 你说高端就高端啊
2019/11/07 13:46 提 问：欧大，最近双十一双十二，black friday等等活动很多，个人购买海外的东西都方便多了。相比于前些年还要转运，还要行包避税，现在是zheng fu管控减少了吗？是看海外购的商品进关加税国家也划算就这样放开了？前阵子让朋友去日本时买了一个宝宝保温杯，结果比国内海淘还贵了快一半。这是国内渠道有批发经销价吗？日本本国售卖的货物质量真会好一些吗？（尽管都是made in China）你们食物采购国外的多吗？谢谢。 贸易项一直是鼓励的，对国力有利。主要是管控伪装成贸易的资本项。大批量渠道，肯定比散户带货有效率优势。不会。懂制造业就知道，维持二个SKU成本很大。主要买巧克力。
2019/11/07 13:43 提 问：麻烦欧大放出，谢谢寻南京本地给力的贷款中介需要做
让KAI帮你搞定
2019/11/07 13:43 提 问：欧大，刚刚的最 高hui议，只字不提房地产政策，全文讲到政策要活，有人认为，又开始步入宽松了？您怎么理解这次hui议 放你们宽松一阵，直到看不顺眼。
2019/11/07 13:42 提 问：大，八卦一下，步步高的段永平什么背景？感觉好强啊 oppo，vivo的老板，一年赚二百亿。你说有多强。感觉本身做生意有能力，并不是完全靠特权。
2019/11/07 11:22 提 问：欧大1.这种是中国银行官方发的，查了下，是国银行发的，是群发吗？2. 利率4厘值得做吗？ 实际利率估计超过10%
2019/11/07 11:22 提 问：欧大，7岁女娃问：长大后做什么职业？怎么回答好。 做老板啊
2019/11/07 11:21 提 问：坪山的房俩天也跳了五万关注的公寓小区的笋也基本吃完2.9万户型卖掉，挂都挂到3.9了宝安就不用说了我之前收藏的小户型全卖光或者跳价大大认为这波会发展成深圳普涨吗？ 还需要时间发酵。需要接下来三四个月不da压。 2019/11/07 11:21 提 问：欧大车险好像加一个级别钱相差不多，怎么选？1.车险的话，三者险100万够吗？还有200万的选择。2.车上司机险，乘客险1万够吗？还有10万的选择。 三责险一般100w我不买其他保险。
2019/11/07 11:21 提 问：欧大好！请问您赞同这个观点吗？“海权可以到处确立起自己的存在，因此海洋国家是任何一个可以从海上接近的国家的邻国，这点不仅“使一个掌握海上优势的国家的权势自然会激起普遍的妒忌和恐惧，同时也自然容易使自己面临被世界上其他国家联he起来加以推翻的危险。” （《克劳备忘录与英德对抗》谢谢您！ 没有这个说法。海权需要对应财富，否则就是空中楼阁。大航海时代，海权意味着贸易意味着财富。但是在现代，陆地贸易才是财富。
2019/11/07 11:19 提 问：欧大某品牌TB发热垫，官方旗舰卖129，然后小店卖80。1.一般选哪个？2.价格便宜的小店是假货吗？ 抱歉，没有经验。我一般不算计几十元的事。
2019/11/07 11:11 提 问：不少人对古代的、秘方的，有种天然的信任。但古人的平均寿命比较低、婴儿死亡率，产妇死亡率都是很高的。“乾隆皇帝育有的二十七名子女中，平均寿命只有24.2岁，其中女儿平均寿命18.8岁，儿子平均寿命27.7岁，皇家尚且如此，普通百姓就可想而知了”欧大，真的是这样吗？ 需要修正的是，寿命0岁的人很多，拉低了平均值。
2019/11/07 11:10 提 问：欧神，什么行业才叫成气候了的衡量标准之一是有大批的骗子可以靠这行混饭吃了，对吗 建立自己的评价体系。
2019/11/07 11:10 提 问：欧神，有的人容易轻信人是家庭原因吗？ 温室中的花朵，被保护得太好了。
2019/11/07 11:09 提 问：请问欧大深圳有没办法并发申请多个装修贷哪些银行的比较好深圳目前第二个月还贷款 圈内吼
2019/11/07 00:12 提 问：欧大，如果十多岁的孩子老追问你人生的终极意义是什么，怎么应对比较妥当？ 人生没有意义，过程就是意义。
2019/11/07 00:12 提 问：坐标上海，外地有两个按揭未结清，今天在踩盘的时候太平洋说可以想办法做成二套，请问靠谱吗 太平洋你也信
2019/11/07 00:12 提 问：请问欧大贷票一般从哪里找，我翻了10遍通讯录，好不容易找了自己认为几个可能的人，不是把别人吓破胆觉得我要干坏事，就是觉得我脑子有水 继续试，世上没有容易的事。 2019/11/07 00:10 提 问：是有可能提升了吧 是的，恭喜
2019/11/07 00:10 提 问：大，买新房时合同里可否加入条款，征信过不了银行审批，开发商要退我订金？ 不可能，谁肯签给你。
2019/11/07 00:08 提 问：大学时我看这图是善良，现在是邪恶。对吗？ 邪恶，他为什么自己不买凳子。
2019/11/07 00:07 提 问：神安，一年前给z f留言版希望能加快产证办理速度，今天城市管理局突然打电话让周日去一趟，我们需要怎么表达自己的诉求呢，还是说形xiang工程只是走个过场呢，感谢 那是客观条件改善了，KFS还清欠债，所以可以办证。并不是你呼吁效果。 水库置业(水库官方新公众号，新Logo) 公众微信号：shuikuzy 长按，识别二维码，加关注
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目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
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今日笋盘推荐（重庆）： 房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间 板块:南岸区 南滨路 小区:皇冠国际 面积：115.89㎡ 总价:150万 贷款：138万 首付12万 参考价：1.70万/㎡ 本套单价：1.29万/㎡ 装修：清水 朝向：东南 户型:三室二厅二卫 产权年限：50年 建筑年代：2016年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便 板块:南岸区 弹子石 小区:蓝光coco三期 房号：1栋 23-3 面积：67㎡ 总价:100万 贷款：70万 首付30万 参考价：1.79万/㎡ 本套单价：1.49万/㎡ 装修：清水 户型:三室二厅二卫 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
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房源四：首付15万买融创万达文旅城现房 板块:沙坪坝区 陈家桥 小区:万达文化旅游城御林 面积：106㎡ 总价:115万 贷款：100万 首付15万 市场参照价：1.28万/㎡ 本套单价：1.08万/㎡ 装修：清水 朝向：南北 户型:四室两厅两卫 建筑年代：2017年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万 板块:渝北区 龙头寺 小区:金科公园王府 面积：81.91㎡ 总价:135万 贷款：123万 首付12万 参考价：1.99万/㎡ 本套单价：1.64万/㎡ 装修：精装 朝向：东 户型:二室一厅一卫 产权年限：50年 建筑年代：2013年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价 板块:南岸区 南滨路 小区:聚丰江山里 面积：141.97㎡ 总价:153万 贷款：首付29万 贷款124万 参考价：1.3万/㎡ 本套单价：1.09万/㎡ 装修：毛坯 朝向：南北 户型:四室两厅两卫 产权年限：50年 建筑年代：2008年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选 板块:渝北 太湖东路 小区:招商晶公馆 面积：114㎡ 总价:168万 贷款：首付18万 贷款150万 参考价：1.65万/㎡ 本套单价：1.47万/㎡ 装修：毛坯 朝向：西 户型:三室两厅两卫 产权年限：50年 建筑年代：2016年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正 板块:南岸 南滨路 小区:武夷滨江 面积：164.14㎡ 总价:200万 贷款：首付20万 贷款180万 参考价：1.7万/㎡ 本套单价：1.4万/㎡ 楼层：5楼 装修：毛坯 朝向：南 户型:四室两厅两卫 产权年限：50年 建筑年代：2015年 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静 板块:南岸区 丹龙路 小区:城市江山 面积：133.41㎡ 总价:122万 贷款：114万 首付8万 本套单价：0.91万/㎡ 市场参考价:1.29万/㎡ 房号：B栋1单元1-6 装修：简装 户型:三室一厅两卫 按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。 本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。 中介费：2% 房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：融景城郦苑 ◪板块：江北北滨路 ◪面积：152 ◪总价：225万 ◪单价：14800（市场评估16500） ◪户型：3室2厅2卫 ◪朝向：北向 ◪电梯：有 ◪房龄：2015 ◪装修：清水 楼层：高楼层 推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区 ◪板块：渝北区渝鲁大道 ◪面积：127 ◪总价：175万 ◪单价：13700（市场评估17500） ◪户型：3室2厅2卫 ◪朝向：南向 ◪电梯：有 ◪房龄：2010 ◪装修：精装 楼层：高楼层 推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场 ◪板块：五里店 ◪面积：87 ◪总价：110万 ◪单价：12700 ◪户型：2室2厅1卫 ◪朝向：东南向 ◪电梯：有 ◪房龄：2009 ◪装修：精装 楼层：高楼层 推荐理由：低首付买五里店核心精装双房，评估价15000，小区环境优美，商圈成熟，距离地铁五里店站800米，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重
房源十三：国兴北岸江山东区
◪板块：江北北滨路 ◪面积：79 ◪总价：116万 ◪单价：14600（市场评估16500） ◪户型：2室2厅1卫 ◪朝向：东向 ◪电梯：有 ◪房龄：2015 ◪装修：精装修 楼层：中楼层 推荐理由：位于北滨路嘉华大桥西侧，2015年次新盘，学区房，教育配套成熟，开发商自带新村国兴国际小学，徐悲鸿中学，两所国际双语幼儿园，距离李家坪地铁站300米，可高评，低首付
今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳绝大部分房源可做0首付）：
房源一：克俭小区 板块：皇姑区 区域：皇姑区北行商圈
小区名称：克俭小区
建筑面积：62平米
楼层：2/20
该房单价：4354元/平
小区成交均价：6500元/平～8000元/平
房屋售价：27万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2005年
朝向：南
梯户：2梯8户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：中等装修 推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里 2.房子是南朝向，采光好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间
交易方式：贷款全款均可；
贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。
商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等
购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等 学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学 银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线
房源二：黎明东馨园 板块：大东区
区域：大东区吉祥商圈
小区名称：黎明东馨园
建筑面积：90.21平米
楼层：5/27
该房单价：6318元/平
小区成交均价：9500元/平～12500元/平 房屋售价：57万，可以贷款
户型：二室一厅一卫
房龄：2010年
朝向：东南
梯户：2梯6户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟 2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间 4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线
房源三：东方俪城 板块：大东区 区域：大东区华润万家骨科医院
小区名称：万恒东方俪城
建筑面积：58平米
楼层：11/22
该房单价：6551元/平
小区成交均价：8500元/平～11500元/平
房屋售价：38万，可以贷款
户型：一室一厅一卫
房龄：2008年
朝向：西
梯户：3梯15户（电梯）
产权情况：70年大产权，有房本。
装修：精装，拎包入住
推荐理由： 1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供 2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位 3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间 交易方式：贷款全款均可； 贷款首付40%，贷款手续费5000元 贷款首付30%，贷款手续费8000元 贷款首付20%，贷款手续费12000元 贷款首付10%，贷款手续费20000元 纯零首付，贷款手续费30000元 中介费：成交金额2个点，签合同时付清。 商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴 购物：华润万家 吉祥市场 东站商城 学校：辽二小学 博才中学 第五中学 银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等 交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便
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发表于 2019-12-18 07:02:41
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