贱卖了北京的房，我在温哥华养了俩吞钱楼#X2335

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以下为正文：

贱卖了北京的房，我在温哥华养了俩吞钱楼

大概是外国买家税起了作用，2016年秋天，T区热得冒烟的房价终于降温了，看房人中不再有明显像游客的人了。在UBC买房的那个哥们听说了这个政策十分高兴，同时又后悔当时只买了一套。我也心中暗爽：“看吧，加拿大是我们的！”我一边谈着offer一边继续看房，几轮往返之后那套豪宅基本谈妥，160万拿下，比我预想的低了整整10万——谁说房价是压不下来的？全看政府是不是够手黑。我又去申请贷款，没想到第二栋房子的贷款开始闹起了幺蛾子。C行的客户经理妹妹翻来覆去地算了半天，面有难色，先让我提供了一堆材料。几天后，她告诉我：“政府现在有个压力测试，对不起啊，总行驳回，我们行不能贷给你。”我说我账上的钱，付首付是宽裕的，我和老婆的工资也够高，为啥区区90万的贷款就是申请不下来呢？经理妹妹说：“因为你们这是第三栋房子，你们夫妻名下有两个贷款，已经把你们凭工资可以用的贷款额度用得只剩30万了，根据我们的贷款政策，你们是不能把两个人总收入的1/5用来还贷的——房子会涨，也会跌，贷款只能按照贷款人的还款能力来。”我心里暗骂：X，只把1/5的工资拿来还贷，那北京的房子都没人能买了！怪不得你们西人没有像我北京的哥们一样，动不动几套房，投资策略都太保守了。一半的工资还贷又有什么问题？我和老婆早就做好了打算：节衣缩食供房到2022年，等桥修好了路通了，房价暴涨，再卖房子，准备退休。经理妹妹见我不甘心，建议我去找mortgage broker，就是活跃于各个银行之间的贷款经纪。他们能够比较各行的政策，C行不给我贷款，总有别的银行会接单。我和老婆找了四五个broker，他们思路灵活开阔，给我们出了大同小异的主意：之前在T区买的第一栋房，虽然还没有交房，但是可以让房主承认给了我们租金——一个月3500加元就可以了，不用老头真给，看上去能“增高”我们的收入即可；然后，再把现在要买的豪宅，预估个4000元/月的房租收入。这样，我们的收入就陡然增高了将近10万加元，贷款获批的希望就大了。另外，找父母朋友借钱，让他们打到我账上四五十万，再签个“赠款”的证明协议，让钱在我们账上放2个月，这样银行也会看到我们“资本雄厚”。这些事我都照做了，但几个broker依旧没有什么消息。卖家的经纪天天催我定completion date（交易日），说否则没收定金。Tomas天天催我抓紧落实贷款。终于，一个broker通知我说，有个我在加拿大从来没有听说过的小银行同意贷款给我，但利息要8%，每月本金利息一起还6800块。另一个贷款broker直接通知我老婆，一个私人贷款公司可以给我们贷款，12%的利息。我在加拿大还从来没有听说过这么高的利息——银行存款利息2.5%，都敢宣传是“高息存款”，而我们T区第一栋房子的贷款利息，也才2%。时间紧迫，为了不让卖家没收我们10万块的定金，我和老婆忍痛接受了小银行的贷款。我俩深夜不睡，仔细算账：账上留着20万，应付2022年之前的开支应该够了，就算政府施工再啰嗦，2022年大桥不能完工，那我们支撑到2025年也绝无问题。那一刻，我无比感谢我和老婆的工作，做“码农”虽然不富，每个月总归是按时开薪，不穷的。


到了2016年底，两栋房子终于交割完毕。北京的房子变成的首付，让我和老婆在T区坐拥两个房子，2.5万尺的“大地（相当于4亩地）”。除了我们现在住着的“小排屋”的贷款，又新背上了150万贷款。但是我和老婆都觉得轻松，像完成了一桩大事——在北京的房产增值中，捏着钞票的人都哭了，只有捏着房产证的人才笑得出来。那套房子我们1999年买的时候才6千人民币一平，卖成5万一平，收益早就盖过我们这些年的工资。2017年对我们来说，是艰苦的一年。光是两套投资房，每月就要还8400加元的贷款，但这远远不是全部：上半年春天，各种费用如雪片一样飞来——市政费，每套房子快2000块；地税，小房子5000块，大房子8000块；房屋保险，一套3000块，一套4000块——平摊下来，为了这两个投资屋，我们每月要多支出小1万。我和老婆的收入看上去还不错，但是那是税前工资，领到账户上，年薪10万也不过是每月6500块，根本不够“填坑”。不行，房子，必须要出租。一直听说加拿大租房水深，我找了个华人租房中介，将T区的两套投资房挂牌出租。租房中介先给我说了一通困难：“这里到市区交通不便，所以上班族是不会来租的。只有我们有资源有渠道，才能找到租客。”困难如此之大，所以租房中介得先收半个月房租当“签约费”，每月帮我收租时，还要收5%的租金当“服务费”。但好像也没有他说的那么困难——不到一个月，两套房子就都顺利出租了，一套找到了西人租客，一套租给了中国陪读妈妈，只是租金和当初给银行画的“抵按揭”的大饼相去甚远：两栋房子加起来房租只能收到6000块，直接扣除中介费，一年也就是5万，不够我们要支付的费用的一半。房客住进去，所有的维修费用是房东出的，翻翻2017年中介给我们的账单：3月，厨房的水管漏了，中介让工人去看一眼，90块，再来修一次，180块；半年后又漏了，工人紧急出动，“加急费”700刀；割草的，80块一次，一个月至少两次——后来，我和老婆常常周末自己去割草。不过，2017年房子涨幅真叫人激动。工作郁闷的时候，我和老婆两个就查BC assessment，越看越开心：两套房子已经涨了40万——靠打工，要猴年马月才能存下来这些钱来？现在就是这两套房子在吭哧吭哧地给我们打工啊。Tomas也很开心，没事儿就查assessment给每个客户们报喜。他自己在这一轮也买了两栋房子，据说他手上的客户，买三套的有，买四套的有，亲戚之间凑钱买一套“超大”的也有。看来，像我们这样只买两栋房子的，已经是保守又保守的了。


政府换届，我根本没有注意，平时“码农”们忙得连去投票都没有时间，也搞不清楚什么是新民主党、自由党，换谁上去都无所谓。但坏消息来了，这次上台的是个“穷人政府”，温哥华本地西人同事聊天说，新政府班子专门劫富济贫，承诺是要平抑制房价，把温哥华的房价打下来。政府很快给了我们颜色看看，2017年底，官方宣布：隧道变大桥的方案不成熟，不修了，要重新勘察。看到这个消息我以为是在做梦，开车约上Tomas赶紧去再看隧道两边——广告牌还好好的立在那儿呀，没有撤。再说，这隧道如此老旧，勘察也做好了，承包商也找了，将近1个亿加元已经扔到海里去了，说不修就不修了吗？可加拿大政府就是如此儿戏，前任政府的决定，说推翻就推翻，看媒体的报道，推翻得还文绉绉的，借力打力：

《环保组织认为，修大桥会占用农田》

《素里和兰里城市长反对修桥》

《新政府提出16种可能性，需重新论证》

我心里暗骂：难道他们现在才发现占用农田吗？老政府宣布要修桥的时候这些环保组织、这些市长都死掉了？再多的可能性，无非就是修桥、修隧道选一个，隧道已经老到快塌了，难道上一任政府的论证就不能用？西人媒体一片骂声，中文媒体也一片骂声，可无冕之王再有言论自由也骂不倒政府。人家依法行政，依法否决了过去的议案，依法把过去的承包商都开掉，宁可赔违约金，也要慢条斯理地论证完毕才做。我和老婆的发财梦差不多破灭了一大半，唯一的希望是这个已经老掉牙的隧道即将达到使用寿命——新政府不管怎么论证，总得修吧？否则隧道塌掉了，难道让十几万住在T区的人从海上飞过去？我和老婆常去Tomas家参加聚会，聚会的主题就是痛骂新政府。根据我们阴谋论的思维，这就是资产阶级政府搞腐败——新政府看这35亿加元的大饼都被老政府找来的承包商分完了，那怎么可以？必须要推翻原来的方案，从勘探到规划，到修建全部由“自己人”来干一遍——至于承诺的2017年底动工，那是上一任政府承诺的，跟我们无关。Tomas和我仰天长叹：还是中国好啊，中国政府说修路就修路，说修桥就修桥，只要列入了计划，总归是要修的。谁知道加拿大搞民主是这样的？只要换人，政府说过的话，立过的牌坊就都不算了。在被各种媒体及变成在野党的老执政党暴骂了一番后，新政府不紧不慢地表示：我们是很关心民生，我们愿意先花4000万来对老隧道进行修缮，一边修补一边等着更好的方案。于是修桥这事，在2018年就凉了，那些要下水的钢管子，就在宣布2022年桥建成的广告牌下面堆着，堆起了铁锈。| 变成在野党的老执政党，在当年广告牌的位置立了个牌子：“告诉新政府，要修桥！”（作者供图）

2018年初，看BC assessment的评估，我们的房子还在涨。那已经是纸上富贵了。Tomas告诉我，评估是落后于市场的，像2018年看到的涨价，其实是2017年7月的市场情况。买家就像退潮，从T区退走了。Tomas还住在T区，是因为客户天天催着他：“赶紧的，帮我把房子租出去啊！”

因为不可能再捏着房子等涨价，T区出租房的人变多了，房租也就开始跌了。我们的陪读妈妈租客还好，继续租房子，但租豪宅的西人租客退租了。这个工程师租客告诉我们，他离婚了，也丢了工作，还写了一封特别真挚的信给我们：“我很抱歉提前退租，但是生命就像巧克力盒子，你不知道下一个巧克力是什么。”人家都这样文艺了，还能说啥？我和老婆没收违约金，让他走了。接着，这个豪宅就一直空着，中介说：“租得起的中国人老早自己买房了，租得起的西人太少，得慢慢找。”我开始后悔没有在C行不批我们贷款的时候就停手，要是没有买下第二套房，我和老婆也不至于这么被动——原来政府搞压力测试，其实是保护我们这样乐观的投资者的。可新政府的“损招”还没有出完。2019年的11月，一个在报社工作的朋友转给我一条新闻：《卑诗省这税真奇葩，三种人住自己家，要交一大笔空置税！》我看了这条新闻，再去看西媒的新闻，研究了三四天，才算明白过来：省政府出台了一个法律征收一种税，叫做speculation and vacancy tax，就是针对我们这样的囤房人的。这个税规定：没加拿大身份的人，例如陪读妈妈、留学生，哪怕只有一套自住房，也要每年交2%的空置税；有加拿大身份的人，政府允许你有一套房子不交税，多余的房子，如果一年不能出租6个月，那就按照估价的0.5%每年也交起税来。这个法律在一读二读的时候，都是鼓掌通过，连中文媒体都没有提出异议——中国人不关心政策，也没足够的华人议员读懂这个些弯弯扭扭的条文。一直到3个月后被批准生效了，才有税务师犹犹豫豫地、不太有把握地提醒大家：“注意啦，hold住多套房子要交一大笔税，没有身份的只有一套房子也要交税！”那个春节，华人们的话题几乎都是“不敢相信有这么不要脸的税”。但政府是骂不倒的，因为本地西人一片欢腾。他们有房子的本来就少，何况是几套房？新政府的民意支持率，不降反升。我和老婆都有身份，那两套投资房只能交税：160万这套，虽然原价都卖不出去，但是政府评估价已经涨到190万，0.5%，就是将近1万块；110万这套，评估价格已经涨到150万，7500块。我们又背上1.75万/年的空置税。我们只能庆幸自己有身份，否则要交的就是6.8万——但谁说得准，以后这空置税会不会对我们也变成2%呢？Tomas劝我不要卖房，因为是白费劲，反而撵走了房客，让我供房变得更加艰难。他给我分析：“温哥华的房产本来是全靠中国热钱的，现在还有哪个中国游客敢买房？买了就像养了个销金兽，100万的房子，先掏20万的外国买家税出来（外国买家税已在2018年初涨到20%），然后每年要贴2万块空置税进去！温哥华房价就算再能涨，利润空间也被税收吃得干干净净了，热钱是跟着利润走的，没有利润，谁来接盘？现在只能靠死撑。”在UBC买房的那个哥们更倒霉——即便他女儿住在他买的房子里面，也属于“空置”，不把房子租给别人，就每年交空置税2万块。他不知和我通了多少电话，在咨询了一圈税务师后，加进了华人群，在里面找了个同样悲催的中国家长，约定：你的儿子来住我的房，我申报一份房租，交租金的税金；我的女儿去住你的房子，你也去交一份租金的税。虽然哥们这样免去了2%的空置税，但是“房租收入税（房租的1/4）”同样得交，一年又贡献了几千块给政府。我哥们说，2019年春天，大学城的中国业主们忙得不得了。他们打包把自己的“亲房子”挂出去出租，再搬到人家的房子里面去住，交租金。“资本主义国家就是这样拉动GDP的，折腾有房子的人，收了税再去补贴没房的人”。房屋空置税出台后，温哥华的房价降了，房租也降了。T区的出租房源大增，房租肉眼可见降了1/6。2016年和我差不多同一时间买房的一个中国人，150万入手的房，如今评估价掉到了113万；另一家做生意亏了的中国人，则把180万买入的house挂牌126万在卖。才3年，账面就亏了1/3，而且就算这样，都没有买家。Tomas无精打采地告诉我，如今在T区挂牌卖房子的人，都只敢卖180天，卖不掉也赶紧撤掉牌子去出租——因为要是一年出租不满6个月，就得交空置税。而现在来看房的人，不是建筑商，就是走路遛弯儿的邻居。我对本来不满意的租房中介现在简直快卑躬屈膝了——得求着他找租客。逢年过节，我还得记着给那个陪读妈妈发个红包，告诉她：“租金明年优惠一个月，后年也优惠一个月，欢迎你在娃娃毕业之前都一直住下去。”我和老婆常常念叨，要是留着北京的房子，2020年最少都能卖到900多万人民币一套了。2015年，北京那边一卖，5年亏300万人民币，而温哥华这边一买，两栋吞金兽，每年吞进去10万加元。现在，我知道又有一些华人投资者，又有了“新题材”——“天车（轻轨）”，号称要30分钟从温哥华市中心到素里和兰里，贯通东西。

一堆媒体在写，房价要涨要涨，又一群华人像我们当年一样，激动地找中介，筹钱，根据报纸新闻公布的轻轨站点到处看房。

我在心里默默同情：“就算‘天车’规划得再漂亮，钱在哪儿呢？政府只是画个饼，钱还要大家自己凑。就算都凑齐了，每个城市的市长都有主意，还要换届，说不定哪天就找个幺蛾子给你推翻。”

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