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Part 1 对重庆楼市看法 关键词：北上渝深
Part 2 这次来重庆的目的 关键词：要看10-15个楼盘
7，9月底才说要离开一段时间，这么快又回归。这次来重庆干什么，讲点实话。
欧：讲实话你又不信，我说我来吃火锅的你信不信啊，我说我来看我儿子的你信不信啊。我在全国各地行踪不定，每个星期都会去一个城市。我上个星期在厦门卖完地的，再下一周是在郑州，我们也会全国性的卖地。然后重庆肯定是经常来的啦，你要知道重庆有我牵挂的人，而不是牵挂的房子。所以我来是很正常的。至于忙什么，主要是忙着节食减肥，跟我的减肥教练做一系列无用功，深蹲、俯卧撑什么的。 8，这次要在重庆呆多久？准备看好多个楼盘？有没有已经看过、比较推荐的楼盘？欧：我星期一会走，但是明天，也就是周五，我会去看10—15个楼盘。我们这一行的规矩，叫做“看房200套”。持续的看房是我们的基本功，每天都必须要练拳的，不练会生疏。
Part 3 对一些板块的评价 关键词：不是只推两江四岸
9，此番来重庆，除了两江四岸，还有什么其他区域可以推荐？
欧：这个也是我们最头疼的事情。目前重庆我们觉得比较优质的区域都已经被人扫光了。重庆是个网红城市，你不说远郊板块，只说内环以内，凡是好的地方、好的板块都被很多慕名而来的人买光了，没有洼地，也没有笋盘给你挑。目前唯一还有机会可以看的，只有海尔路、寸滩那片区域了，可以关注一下。 10，每次都说两江四岸好，能不能推点其它的板块？重庆除了两江四岸，其它板块都没希望了？欧：我举个例子吧，假设在北京有个达官贵人，某一天想全家搬到重庆来，你说那个时候他会不会住到礼嘉去？重庆是一个国际化的都市，将来在国际上都是有名的一个城市，真正的有钱人来到重庆，他们会选择那些地方扎下来。因为只有有钱人才能刷下来十万一平的高价，穷人的意见是不一样的。你如果是来逃难的，我就推荐你到北方一些便宜的地方，但是有钱人来第一只会选择那种有世界地标性建筑的地方。第二是要有国家化大都市的感觉，比如要有夜景、大江大河等；第三，他要求的居住氛围一定不是跟某些不好说的人群聚集在一起。所以说我不是只推两江四岸，只是两江四岸它具有更特定的价值，而且是不可复制的。其上限要远远高于蔡家、礼嘉那些地方。 11，你一直都在说非重庆两江四岸不可，但今年推了西永的项目，为什么？欧：请大家分清楚正牌水库亿客舒和其他机构，推西永的是另外的机构，不是我推的。 12，观音桥的土地起拍都13018元/㎡了，这是不是买进的信号?欧：这应该是买进全重庆的一个信号，但是不一定就是要买进观音桥板块的信号。 13，重庆的政策向北以后又向西，南坪未来楼市发展会怎样？欧：哪里有空地，哪里就有未来。我们早就说过，政府会优先发展空地筹码比较多的区域。重庆开始是一路向北，因为那边有大量的空地。现在向西，过了中梁山，那边也有很多的地。渝中为什么不发展？渝中没有地，渝中建设得再好，是老百姓的资产升值，政府赚不了钱。那我们来看南坪，南坪有空地吗？没有吧，南坪最近的空地都在四公里过去了。所以这个逻辑就非常清晰了，你看下地图，就知道后面应该怎么操作了。 14，重庆有两个万元地集中的地方，一个是中央公园，另一个是杨家坪，很多购房者认为这两个地方面粉比面包贵，请问欧大怎么看?欧：其实我们觉得政府的发展不是向杨家坪一带的，那片区域腹地有限，空间也有限。它将来的发展还不如中梁山以西。有些在生活在那一带的本地人，觉得区域有个高品质的房子是好事情，但对于我们，杨家坪太敏感。 15，很多人会去买中央公园、科学城这些地方，欧大怎么看这个现象？欧：中央公园也不便宜啊，基本上套内2万以上了。它很远，更可怕的是，它跟北京的朝阳公园、上海的四季公园不一样，它没有设施，山头把它圈起来就是公园了。也不像纽约的中央公园，它是有很多很多开发，造了什么摩天轮、景观大道。重庆的中央公园就是几座山头，没有规划、没有人文，我觉得把这个小山头卖到两万已经很过分了。 16，弹子石板块如何？欧：弹子石板块的缺点是没有腹地。它作为政府规划的三大CBD之一，但一个板块要有长期发展一定要有新盘。开一个新盘就要创新高，一点一点往上拉。弹子石就是没有多少新的腹地了，可能一开始势头很猛。弹子石现在还有一个盘开盘在19000左右，这个盘开完之后就没有新盘了。从房地产操作的技巧上来讲，这个是非常糟糕的，它会逐渐变成一个被人遗忘，失去人们注意力的一个板块。所以我们认为它是走下坡路的。 17，融创玖玺台可以买吗？欧：我考虑自己买的。在两江四岸我想买一套自己住的大户型。因为你知道我要住的话肯定是要500㎡以上的，上次我谈了一个1000㎡的。但是我的选择面不大，只有玖玺台和少数几个楼盘能够满足我的需求，所以这个楼盘我是自己有考虑买的。
Part 4 下一步的动态 关键词：现在想退休了
18，水库接下来有什么动作？欧：今年其实我们主要是推的贵阳贵安新区的项目，至于明年，我们会推哪一个城市，还是继续做个半年的贵阳，还未定。因为我们在与时俱进，我们永远在全国去发掘被低估的城市。我个人的话，现在想退休了，正好我们这次水库也封号了，我本来是想趁这个机会慢慢的归隐。但是很多小朋友、机构要靠我吃饭，大家都不让我走，但我肯定会慢慢削减我的工作。很多小朋友在强烈要求搞这个会员，我们可能会再写一门课出来，只发纸质版。总而言之，我们会弄一个小规模的东西来卖我们的课，我们的大礼包。 19，之前千平会成立的时候说“5年内在重庆买10万套房子”，现在这个目标完成多少了？欧：这个你不要问我啊，你要去问千平会的女老板，我不是很清楚。 20，千平会和欧神、水库是什么关系？你以后还会不会给千平会站台？欧：我个人的承诺是，如果千平会吞掉客户的佣金、保障金、定金，有这种不诚信的行为，我会去过问。如果哪一天你们跟千平会打交道，他把你们的钱卷走了，你来找我没关系的。但是呢？千平会跟水库亿客舒不是一个公司，它的选筹、商业思路能不能帮你赚钱。抱歉，这个与我没关系，我也不知道他们是怎么做生意的。我只是能够担保千平会那个女老板绝对不会携款潜逃。
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发表于 2020-12-13 08:14:48
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