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三）地产创造借贷
第二个概念是，地产协助了借贷的产生。从而产生更多的财富。
2007年时，有一个社科院的Y先生，他提出了一个“地产绑架社会”的理论。
YXR当年说，“中国一半的借贷行为，依赖地产作为抵押品”。 所以房价不能跌，地产绑架了银行。
九边如果当年有账号，估计也会崇拜Y跟进写文。
Y的说法对不对，他的说法彻底错误。 典型的“因果倒置”。
看问题，要看实质。 “提升生产力”靠交易，“借贷”是本质。 本质是，张三借了500W给李四。
只要张三借钱给李四，dT>0，“交易量”就增加了。整个社会，就更繁荣，先进，富强了。 产生财富的，是“张三借钱给李四”这个行为。
最理想的情况，应该是“君子一诺”。 假设全中国14亿人口，都象“柳下惠”一样君子，千金一诺，誓死不渝。
那么中国的“借贷”行为，根本不需要任何“抵押品”。甚至根本不需要任何“银行体系”。 800万银行从业人口，都可以释放出来。改行研究新能源汽车。
但问题是，中国人并非那么地“君子”。 中国还有老赖，还有骗子，还有混蛋。
在有骗子，混蛋，老赖的情况下，“借贷”行为无法轻易产生，还需要抵押品。 抵押品的作用，是促进“借贷”行为的发生，是增进生产力的。
在目前中国信贷的氛围，敞开嗓子说真话，则真正有“含金量”的信用保证，一共只有三类：
因为有“不动产”的存在，导致了很多“借贷”行为，才得以发生。 借贷行为，才是本质生产力。 君佐臣辅，抵押品最多算化学酶。
所以，并不是“地产裹挟了中国经济”。 而是“地产拯救了中国经济”，若没有不动产作为担保物，中国的信贷会极大倒退落后，生产力返回农业时代。
“张三借500W给李四”，是第一等的目标。借贷促进生产力。 “有不动产为抵押，张三借500W给李四”，已经是次一等的目标。不得已而降速。 “张三借500W给李四，这500W只能用于购房”，是第三等的下目标，次赝品。
四）淘空不会外流
张三借给李四500W，李四把500W搬到国外去了。 会不会导致资本外流？
这个问题，是一个非常好的“智商检测题”。 大致可以分辨一个人，脑干是否损伤，智障是否遗传，体育老师是否班主任。
凡是说“李四资本外流”的，全都是“缺乏通盘考虑”。 不足以承担企业中层以上管理干部的岗位。
因为贷款借了，它是要“还”的。 你借走了500W，转成了USD。
此后，每个月你月供3W，这3W哪里来，岂不又是“海外资本回流”。 你不能只看出，不看进啊。 那是你LP的算法。
更为可怕的是，“贷款”是有利息的。 以30年按揭计算，现行5.35%利率下，三十年本息合计，将近要翻倍。
李四借了500W，累计要还1000W。
那又叫什么，岂不是“薅资本主义的羊毛”。
凡是“只说出，不说进”，缺乏“通盘考虑”的人。 都是底层屌丝，不适合中层以上管理职位。女孩子千万不可嫁给他们。
五）愚昧的愤怒
通读九边《今年可能是对房地产影响巨大的一年》这篇文章，现在已经有7500多点赞了。 按照业内惯例，意味着阅读人，至少超过了750000.
这么多的人，疯狂点赞，在看，狂欢。 他们在呼吁什么。 是什么打动了人心。
是目前非常流行的一个说法，xx代表提出的，“干脆彻底取消房贷”。“房贷是一种内卷”。“房贷促涨了房价，本来全款购买，卷成了三成首付+再背70%房贷”。
民粹的狂欢，无非是这种“取消房贷”思潮的盛宴。 因为说中人心，再愚昧的观点，都可以获取疯狂点赞。
[size=26.6667px]但这是反科学的。 愚民相信直观。 但科学往往是反直观的。教训千万。
“借贷”是我们社会最基础的基石之一。借贷是极大地促进了生产力，而不是相反。 信贷是帮助购房者，使得“总房价”更便宜，而不是相反。
九边只要上过三星期“经济学扫盲课程”，就不会说出如此荒谬绝伦，“构陷”罗致的罪名。 他如果追求真理，就会知道多丢人现眼。
“反信贷”是反生产力的。所有试图废止信贷的行为，最终必然失败，而且会导致大灾难。
这句话不是我说的，是马克思说的。 我知道你们读书少，脾气大，说了你也不知道，这句话是第几页写的，你猜。
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发表于 2021-7-14 08:08:33
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