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 矛盾因何爆发？
整个2020年，朱荣斌一直忙着为阳光城寻找“金主”。
早在碧桂园任职时期，朱荣斌就曾介绍平安做碧桂园的二股东，改善了碧桂园的资金困境。面对相似的处境，朱荣斌再一次故技重施，给阳光城制定了一个目标——“引战”。
引入战略投资，无外乎两种需求，一来是获得更强的资金实力，二来则是获得信誉的背书。而战略投资方大多也来自于两种角色，与资本粘连更近的互联网势力或者是更加规范正统的国企。最终，朱荣斌在一众战投方中寻寻觅觅，找到了泰康保险。
找来泰康保险，朱荣斌是搭上了自己的清华校友人脉的。作为一家以保险业务起家的大型民企，泰康保险在地产圈中的投资力度和范围都不及中国平安，但其资金体量却不可小觑，业务范围涵盖人身保险、互联网财险、医疗养老等多个领域。截至2021年6月底，泰康保险集团管理资产规模超过24000亿元，养老金管理规模超5800亿元。
朱荣斌为此还请来了泰康保险董事长陈东升的儿子陈奕伦，提名他为董事会成员。来到阳光城的陈奕伦，也背负着不少股民的期待。不少人期待这位1988年出生的哈佛大学高材生，能够实现地产投资上的辉煌。
而对于投资阳光城，泰康当初的说法是，“看好上市公司未来长期发展潜力，以获得上市公司稳定的股息分红，分享长期价值投资收益”。
只不过，10年业绩对赌期不到一年，陈奕伦的投资神话却没有出现。从上任阳光城到辞职，陈奕伦留给股民的最大印象，就是在阳光城惨不忍睹的三季报发布后的董事会投票中，投出了一张惊煞众人的反对票。
2021年10月29日，阳光城三季报的发布，激起了阳光城和二股东泰康人寿的战争。前三季度，阳光城扣非净利润下降幅度为96.89%。第三季度扣非净利润同比下降274.27%。这份反对票单独发了出来，并附上了投反对票的理由：即对于公司三季度所表现的公司经营恶化，需要得到管理层合理解释。
这种董事会投反对票的情况，在众多A股上市公司的财报历史上也十分罕见。以至于反对票投出后，阳光城股价迅速一字跌停。
不过，投出反对票也并非完全不在情理之中。按照对赌之约，阳光城须在2021年实现53.16亿元的归母净利润，然而前三季度阳光城的归母净利润仅有29.1亿元，剩下约24亿元的利润缺口，让二股东泰康极为不满。
按照原本的合约规定，阳光城需在10年内实现千亿利润业绩对赌，这是一份堪称业内最长期限的赌约，它直接锁定了阳光城众所周知的软肋——净利润低下。作为一家闽系高周转房企的代表，阳光城过去八年在规模增长上实现了跃升，但是以牺牲利润为代价。
二股东旗帜鲜明地投了反对票，这样的情况即使再佛系的董事长，也不能坐视不理了。久未露面的林腾蛟，亲自率队前往泰康拜访，但却并没有挽回泰康的信心。
2021年12月27日，阳光城发布关于股东权益变动的提示性公告。泰康人寿及泰康养老与泰禾建材签订《股份转让协议》，将其持有的7.41%阳光城股份，以9.36亿元（含税）的总价款转了出去。泰康养老还同时以大宗交易方式卖出了阳光城2%的股份。
在此交易后，泰康系仅保留了阳光城约4%的股份，相较于2020年9月的入股价，泰康系投资阳光城亏损近17亿元。
泰康抛售阳光城股份仅9天后，朱荣斌正式离任阳光城，也意味着先前10年近千亿的“世纪对赌”无果而终。只是这笔分手费有些高昂，朱荣斌个人也浮亏了7000余万元。
在历史上，房地产企业的对赌并不少见。作为一个周期长、回报稳定的行业，房地产与险资相得益彰，引进险资实属正常。2013年，碧桂园引进平安也是与阳光城类似的案例。熟悉的配方，熟悉的味道，但时代环境变了，一切就都不一样了。
随着2021年以来行业下行，民营房企融资陷入困境、流动性碰壁，这一场被资本、对赌协议裹挟的困局，在长达一年的博弈之后，终于提早进入终局。
朱荣斌、泰康系的相继离场，对于林腾蛟而言无疑是重大的损失。这位熟读王阳明心学的董事长，近几个月开始时常出现在上海阳光城总部大楼，亲自把持经营大权。而朱荣斌的昔日老战友阳光城执行副总裁吴建斌，也更多纵情于摄影和文学，不再为阳光城的事务露面。
 地产职业经理人之殇
对于年仅50岁的朱荣斌来说，阳光城显然已经不再是他的职业重点。辞职后他的下一站会是哪里，朱荣斌自身的危机感，要比以往大的多。
在2021年年中举办的股东大会上，朱荣斌就曾感叹道：“我就希望我脱胎换骨，虽然还是朱荣斌，但是要换个脑袋。我也在调整，感觉老朱荣斌已经黔驴技穷。我们自己是待下来了，但是我们都要‘换人’，不然无法适应周围的变化。”
朱荣斌的经历，实际也在一定程度上彰显着房地产职业经理人的黄金时代不再。回头来看，很多职业经理人的一路辉煌和暗淡，都与这10年房地产行业快速变化的发展模式分不开。
他们中的许多人都是在时代的红利中鏖战，迅速积累财富，又很快就成了名。
2012年以后，行业大哥万科最早提出了高周转的发展模式，一批闽系房企闻风而动，大举压上资金和土地，带动整个行业进入了高周转时代。
应着老板们对“高周转”的崇拜与期待，职业经理人们迎来了他们的高光时刻。不胜枚举的房地产职业经理人——选择带着资金、土地、人脉、团队从知名大房企而来，成为新老板的生意合伙人，也因此造就了不少职业经理人的财富神话。
这个新“打工皇帝”的名单里，出现了“日销售过亿”的实地集团副董事长兼总裁刘森峰、助力龙光地产突破千亿规模的总裁傅明磊。
但是，在房地产行业里，职业经理人和老板的关系，向来都很微妙。行业高压之下，地产公司的总裁之位向来多变数，不少空降的职业经理人也都出现了“水土不服”的情况。比如，中交地产自2016年至今，5年内换了4位总裁，每位总裁的平均任期仅为1年出头。
在近两年，当公司发展的最高目标为“财务安全”时，擅长高周转、快速扩张的职业经理人开始靠边站，职业经理人们不再站在权力中心，前述提及的多位职业经理人均已履新。
刘森峰在出任实地集团总裁仅仅1年时间后便请辞，宣告创业。2021年4月，傅明磊离开了龙光地产加盟闽系房企“宝龙地产”， 其在龙光的任职时间也不过1年多。
曾在华润、龙湖、阳光城、中南都有不俗表现的职业经理人陈凯，在第四次跳槽后加入了新力控股担任行政总裁。那是在2020年的3月，相传当时他只拿了120万元的年薪，相比之前千万年薪大幅缩水。但他与新力控股的老板张园林签订了协议，一旦达成后者的销售目标，可以获得新力10%的股份。不过，这个传说很快又终结了，因为陈凯在入职新力仅6个月后就迅速离开，入职了新企业卓越集团，任执行董事长。
地产经理人的神话以更快的速度破灭，这些明星经理人碰到的困境无一例外都是触碰到了行业的天花板。在不讲情义的老板面前，他们也迅速成了炮灰。
实际上，这样的情况也不是在这几年才发生的。最早一批地产明星经理人甚至已经舍弃了原职转型创业。譬如，离开万科许多年的毛大庆，在尝试完共享办公品牌“优客工场”之后，最近干脆风风火火地做起了一个他之前未曾染指的新生意——在早餐店里卖包子。
房地产，这个曾经职业经理人明星辈出的行业，正在逐渐暗淡。往后，纵使房地产这片天空还能广阔，但职业经理人“群星闪耀”的盛景，估计很难看到了。 水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
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发表于 2022-1-8 08:38:14
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