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11月卖地收跌幅前20的城市
图源：广发证券
这块地的最终楼面价冲到了1.51万元/㎡，直接创了个日照单价地王，生猛得很。
然而，这地块周边的楼盘价格也就一万出头，甚至不超过1.5万元/㎡。
未来这块地，不得卖个2万元/㎡才能收回成本？届时又有谁会来买单？
最有意思的是，这块地的竞得单位全名叫“日照市人防资产运营集团有限公司”，其母公司为日照城投集团有限公司。
嚯！说白了，就是自己左手倒右手。
看穿了这一层，就不难想明白，究竟是这块地值十亿，还是地方政府财政缺口需要这么十亿了。
不过，就算是引发了全网刷屏嘲笑，日照方面还是比较硬气，在接受采访时，表示“竞买人相关操作并不违反程序”。
玩程序，确实没人玩得过他们。
大盘凉凉下，三四线城市跌得最凶。未来，类似的骚操作也绝对不会少。
地方一门心思放在土地上钻研账目游戏，或许还可以站在安全区调笑两句。但更多的迹象说明，这场土拍风暴，注定会把更多普通人卷进去。
我们知道，地方收入主要看两个帐。
一是一般公共预算收入，包括税收收入和非税收入，这一部分收入要跟中央分成；另一部分则是政府性基金收入，这部分主要就是卖地收入。
从2020年开始，卖地收入就已经超过财政收入，成为地方的主要收入来源。
根据Wind统计，地方土地出让收入从1998年的507亿元，一路飙涨至2020年的8.4万亿元，增长165倍。
这一块收入被卡了脖子，地方已经开始亮起了红灯。
要是放在以往，也就是开源节流的事儿。可偏偏，2021年，地方实在是太难了！
一边是疫情依旧，测核酸、布人力、安排医疗资源，样样都需要钱；
另一边，经济形势也不大好，不说对企业们多收税了，甚至还要减税降费。
收入越来越少，支出却越来越大。
于是，我们看到有些地方动起了歪脑筋——
河北霸州，今年10月开始就对各个街道下了死命令，要收上超过3亿的“非税收入”。
这背后，是截至去年12月25日，霸州供应的90宗地中，仅有53宗成交，流拍率高达41%，仅成交14.3亿元的残酷现实。
就连霸州财政部，也忍不住把政府性基金收入从年初的54.89亿元，直接降到6.24亿元，降幅超过88%。
于是，一场轰轰烈烈的罚款运动席卷了个体户和中小企业。
街上卖糖葫芦的，店里头卖烧饼的，无一不被逮住罚款。
这年头，开店的都要为卖不出地承担一份责任了。
不止是开店的，就连吃公家饭的，也要为自己捏一把汗了。
12月23日，鹤岗正式成为全国第一个财政重整的地级市。
这意味着，鹤岗不得不通过“节流”等方式实现重整。
不仅仅是停止扩招新的公务员，还有可能缩减编制和人员，减少福利；
清理各类对企事业单位的补助补贴，比如暂定或取消对企业的政策性补贴和贴息；
压缩政府公用经费，如公务出国（境）、公务接待等项目必须“零支出；
......
有人说，最怕的是铁饭碗还在，而饭没了。
别忘了，除了鹤岗以外，还有很多人口外流，产业收缩，没法财政自给的城市。
在这些城市里，体制内还香吗？
地方缺钱，没有谁能够风景独好。这两年，手头有个还过得去的工作，就好好干下去。
毕竟，在大盘调整时，只要你不亏，就相当于是赚了。
当下，楼市自救行动已经在地方铺天盖地展开了。
过去的两个月里，保定、呼和浩特、荆门、南宁、昆明、重庆等30个城市发布了鼓励购房的政策，或给予契税补贴，或直接给予购房补贴。
大城市也抗不了多久。西安、福州和重庆，都动起来了——
西安缩短了限价房的限售期限；
福州允许人才限价房的购房者购买其他商品房；
重庆则上调了房产税征收点，释放了安抚的信号。
信贷方面，2021年12月份的降准降息都开始了。
12月15日，下调了存款准备金率0.5个百分点；
12月20日，1年期LPR结束了连续20个月的按兵不动，下调了5BP。
不仅如此，各大城市都在下调房贷利率。
贝壳研究院数据显示，从9月到12月，百城首套房贷利率分别为5.74%、5.73%、5.69%、5.64%；二套房贷利率6.00%、5.99%、5.96%、5.91%，均实现四连降。12月下降最为明显，表明利率下降在加速。
2022年，楼市回暖的速度还将会更快。
据中国房地产数据研究院，全国共有12个城市的财政对土地的依赖程度超过100%，分别为温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、西安、广州、南京、佛山、郑州，排名榜首的温州，土地财政依赖度达到了179%。
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发表于 2022-1-9 08:16:54
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