|
水库论坛微信群统一入口：skadmin02 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆，沈阳） ☞全重庆新盘三无人员贷款 ☞重庆，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店） ☞重庆，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文： 泠夜辉VIP问答精华2021年合集之4月份（1）
2021-04-03
匿名用户提问∶ 欧神，有几个我未来几年规划的问题咨询您下。上海两套房一套 1400 万房 340 万按揭余额，一套 700 全款 老婆上海户口，我是宁波户口，杭州周边有一套 180 万按揭 40 万，还有全款一套130 万。 1.现金有 100-200 最近看了 cq 想按揭 bf2 套，bf 完后把杭州 180 那套 jyd 贷出 100 左右，然后用我老婆的名额继续投大小儿子项目，因为我听说是我做 iyd 主贷人，这个就不会体现到我老婆征信上，紧接着等她做完大小儿子 bf按揭后，在用她的名义把上海 1400 那套做 jyd主贷人，这个思路是否可以? 2. 老婆暂时不接受jlh，据说 cg 婚姻系统跟外地不联网，所以我们这样分别做 iyd 贷后管理就不会互相影响? 但是目前 jyd 收紧是不是赶紧贷出来然后全款大小儿子? 这样就浪费了按揭的名额，以上思路是否有漏洞，是否能避免抽贷？ 3.贷出 600w 看看接下来是布局哪里? 宁波珠海武汉 长沙? 本来想在宁波摇新房，或者二手，但是目前宁波也就是看好东部新城，但是这里已经涨到 5w+感觉要横盘好几年。所以接下来投哪里好? 4.本来我还有几年就转上海户口 ，现在 jth 去落户长沙或者武汉然后布局投资是不是不值得?
嘉宾回复：1）只要按揭在抵押前面，没有"首付贷"嫌疑，按揭就没有问题。 2）抵押出来的钱，取现截断做干净，抵押就没有问题。你顺着这一条思路，再整理一下。另，我建议你真离婚一下。可以极大降低操作复杂度。离婚不需要析产，产证份额可以完全不碰动的。珠海否决，武汉今年否决，长沙今年否决。还是主场宁波吧，再淘淘笋盘。不值得。小城市买房，大把破限购方法，几万元而已。
2021-04-04 匿名用户提问:楼市有庄录音被泄露,请问你是否持打击盜版,还是反对? 嘉宾回复：1）水库支持偷偷录音的权力，2)水库会随时打击,偷偷录音的行为。3)残缺的盜版传出,对我不是一件坏事。甚至就是我的本意。关键词“残缺。
2021-04-05 匿名用户提问∶ 欧大，我跟团买了贵安时代城市花园，全款，大礼包已返。最近看到些关于时代城市花园负面的消息，有点担心。时代能顺利交房下产证吗? 会不会烂尾。我提问了梦路路，她没回答，我有点慌了。
嘉宾回复： 时代项目政府占 40%的股份，目前是政府在接盘，而且还有"资金监管"建筑费用专管账户。房目造完，是没有问题的。合同本身约定，也是 2023 年交房。你急什么。时代的价格，是绝对地位。当初 5300~5400 开盘，目前贵安全都 7000 以上，今年肯定到 8000.有钱赚的项目，是一定可以完成的。
2021-04-06 匿名用户提问：对于柬埔寨和西港的发展逻辑我高度认同。我的问题是时间周期上,预计西港成为中国人旅游目的地,可以与芭堤雅相提并论需要多长时间可以真正开始运营、开门迎客?这一过程中最主要的瓶颈是什么?社会治安,政策支持,营商环境,还是开发商的实力?谢 O 。
嘉宾回复：建设成芭堤雅这个级别,大约 20 年就够了。建设 4~5 年,运营至成熟 2~3 年主要的瓶颈,你别把国际航班给封了就行。只要放开中国人旅游,想想中国的人口基数。且以后中国人会越来越富有,能出国游玩的人,是以指数增长的。最终稳定在 2 亿数量级。
2021-04-06 匿名⽤户提问：大大好,家住泉州,电商行业年入100,老家 1N,重庆 9N,西港 4M。目前娃 2 个,未来打算再要 3个。随着孩子越来越多,房孑渐渐不够住了。 1 如果买在泉州的话,次新 250 平左右的房子均价700 万。但是欧大之前说过泉州不适合投资,我怕买这么大的标浪费了很多资源影响以后升阶。 2 如果租的话月租 1 万左右。剩下的钱继续全部买重庆。 3.如果买省会福州的话要 1000 万以上,资金不够,且福州人生地不熟,爸妈看望一趟孩子也不太方便。 请问大大要如何抉择。有没有什么更好的建议？
嘉宾回复：主场一套自住贷足。如果你孩子很多很多的话,就在同一小区,楼上楼下买二套。一样只要贷足,便不会亏。一般你确定再生三个的话,就自己买房。就怕你嘴炮做不到,嘴炮的话租房。不去福州,就泉州好了。
2021-04-08 匿名用户提问：欧大,今天讲 xg 的事,一句带过了,很好奇。之前讲 h 和 d 是它的大产业,难道就这两样就可以和中国的 sh,sz 比肩吗?它还有别的能量吗?能不能具体聊聊? 还有对于我们这些辣鸡粉,或者不死心的年轻人来讲怎样有效参与尼?它跟当年的 sz 样适合年轻人刚下课,就下海闯荡吗?
嘉宾回复：你们都是受的什么教育啊。为什么要比较总量呢,要比较增速啊。城市有多大，GDP 有多高,万亿大城市,关你屁事啊。你们要关注的,是“城市增长的速度”,是速度,不是总量。哪个城市发展越快,生意“回报"越高，投资越容易发财。你关注的是“回报率”你关注总量干什么。这都受的什么毒教育啊。 坦白说,目前九边,半佛写的“东南亚黑洞”我完全看不懂任何逻辑。一个城市疯狂混乱,和它能不能赚钱,这是同一个概念么!再强调一次,关键是增速,而不是总量。你重新思考已下,你的人生三观。
2021-04-09 匿名用户：提问欧神,目前新*闻*联*&播都是首站有我,首站必胜。兔子国也表态和白极熊一起,灯塔国会借 wan*wan 等必有—W 的感觉。看了你16 年写的惊涛*骇浪,感觉太有预见性了,一起都在向神你说的发展。想问问,疫情是否会让惊涛骇浪早于 2025 提前发生?浪来了房产《2 套成都,2 套贵安,1 套新塘》怎么办,按揭怎么还,目前供职于瑞士企业做医*药研发,会失业吗,目前薪水尚可,要提前跳槽去国企吗,工资会减少很多,请指点,谢谢
嘉宾回复：疫情其实是一种极端 w 时状态的演练。参考疫情,疫情期间房贷可以暂停归还。如果业务和国外有往来,会受影响。估计公司先给你几个月失业赔偿金,然后就自求多福。
2021-04-09 匿名用户提问:请问最近南非 naspers 抛售腾讯是简单的投资行为还是背后有“惊涛骇浪"的信号。
嘉宾回复：中概股的大跌,是因为背后的资金赎回。炒 QQ 音乐的人后院着火了, BOSSA包括 A 股的大跌,茅台等报团股的大跌,本质也是险资赎回。有人大笔资金要拆回去,BOSSA 这都是同一个圈子,本质都是同一伙人。 casper 抛腾讯,当然是为了套取现金cash不够用了。还是 BOSSA。 水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
   水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到七群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
| 
发表于 2022-2-10 08:24:37
收藏