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2021-04-23 匿名用户提问: 欧大，请教个私人问题，儿子今年21，在美国圣地亚哥读的电器工程专业，今年本科毕业，明年上研究生，在疫情期间交了个女朋友并同居，现提出要求婚申请钱买钻戒，（一个是现在全款两套房手头太紧，另一个他实在年龄太小）我怎么样才能说服他不能那么早下定。我觉得 完全是因为疫情原因寂寞绑定到一块。也有可能是不是对方绿卡结婚他找工作方便，他的想法是研究生毕业在美国工作三年再回国。您见多识广，麻烦给个建议!
嘉宾回复：既然是儿子，你反正也不吃初恋的成功率是 0.5%，不到 30 岁必然分手。如果你想得开的话，就让他尽早结婚生孩子。如果你想不开，就说"订婚可以，妈妈只有一个要求，希望订婚二年之后再结婚"。放心，拖延流二年，多半分手了。
2021-04-23 匿名用户提问: 我想请问湾湾买房，礁西怎么样? 还是只推荐南部?如何圈定选择区域? 谢谢
嘉宾回复：礁西? 没听过。台湾整体被低谷。
2021-04-24 匿名用户提问: 你好~想请教一个问题，请问据您所知，深圳单核全款循环 dy 的上 限是多少呢?Is 不是问题的前提下
嘉宾回复：资金实力强，流水不是问题，上限是多少我不敢完全确定。但是我自己见过的是能抵出来一个 A9。不过非普通人能做到。
2021-04-24 匿名用户提问: 殴大好，因为我对上海房产不了解，家里有亲戚小两口要在上海买房，首套自住用，麻烦您给看看这套能不能买?报价 324 万，说是货币动迁房，没有增值税。我看到房屋性质写的是公寓，而且还是绿皮产证，所以心里有点拿不准。这房子能不能买?房龄老，有没有贷款方面风险，比如贷不够 30 年?产权是公寓，以后卖出的话，会有哪些问题?因为是购买首套，比较谨慎，希望您给出一些建议和意见，谢谢
嘉宾回复： 莲花南路 565 弄是罗阳四村啊，那肯定是住宅。你不确定的话，可以去交易中心复核。问一下是否限购即可。52m，342w，单价 66000，马马虎虎市场价。99 年的房子，贷款应该没有问题。这房子外环线以内，看看有没有办法写低成普通住房，税低很多。
2021-04-24 匿名用户提问: 接上一问，您发现了西方经济学讲的生产创造财富 25%比例高了，那为什么又觉得是 10%而不是 11%，9%，二 1%， 0.000001%呢? 更简单清晰的解释，生产创造的财富就是 0%，之所以会给人生产创造财富的幻觉，是两个原因，一种是自愿生产过程中包含交易，另一种是生产的结果可以创造交易或是用来抢劫。换句话讲，生产里面如果既没有交易，结果也不能用来抢劫，那这文个生产就是一种纯粹消耗财富的成本，比如∶苏联穷兵黩武—堆飞机大炮，结果财富增长是负的，最终被这个成本拖垮。
嘉宾回复：张五常认为，生产的比例是 0.01%，交易是 99.99%，相差一万倍。理由是，如果一个原始人独处，鲁滨逊漂流记。则他的生产力会下降 10000 倍，只能生活在原始社会。
我写 10%，出于实用主义的精神。哪怕维持"非常低水准的交易"，例如计划经济，高度管制，依然可以产出 10%，而交易产生额外的 9 倍。至于你的后半段，纯粹是脑子有病，概念混乱，痴人梦呓。 再强调一次，定义是∶ 1）总体利益增加∶ 生产 2）总体利益减少∶抢劫 1.1）生产中，纯物资的制造∶ 10% 1.2）交易产生的财富∶ 90% 你最好把概念想清楚了，再来定义那些"伟大的定理"。高手在于基础概念的清晰，而不是宏伟大词。
2021-04-25 匿名用户提问: 跟着 HB 全款买了新塘 HBS，现在被告知不能 DYD，要六个月之后。想问问，六个月之后能 DYD 的概率有多大，还是说不清呢， 因为全款借了钱，压力很大? 此外，自己以前的房子有一个车 位，现在房子已卖，想卖掉车位，11万买的，不知道 18 万能卖掉不，有没有什么妙招可以帮助快速高价卖掉车位呢?卖掉车位是不是正确的选择，租金就每月 200 块，刚需小区车位少，1∶ 0.8。
嘉宾回复：说线做泪。现在广深的贷款形势都很差，估计不会真扛这么久，但是还是做好最坏的打算吧。车位卖掉我支持，卖法∶ 业主群，车位上贴一个出售告示，周边中介广撒网，给中介佣金。
2021-04-25 匿名用户提问: 求教一下路路，男性 35 岁职场中层怎么打扮比较得体不油腻呀，有推荐的男装男鞋品牌吗，最好别太贵，感谢感谢
嘉宾回复：职场青才，定制西装要有至少 1 套的（几千可以搞定） 男装品牌∶Zegna（质感 Max），没有什么 logo，简约不简单，西服衬衫等经典款可以买好一点的Hugo/Boss，两一个集团下的两条线，休闲/商务Givenchy，酷帅之选，黑白最经典范思哲，半袖 T恤不错IAmani 看到也可以去转转 （小白 t 什么的）不穷尽了，每个大牌都有令人打 call 三连的单品，多去转转，了解时下流行，培养审美很重要。省钱策略，经典单品买少量几件。省钱方式，奥特莱斯一大牌折扣集散地（新款没有），海外代购，商场里季末年末有时打很多折。 男装平价点的∶Massimo Dutti（zara 高端）性价比高，帅气小伙速写/单农∶偏年轻，休闲简约时尚，价格友好优衣库的衣服谨慎，穿不好就是邋遢风。 鞋子（很重要的单品）∶皮鞋∶菲拉格慕等意大利品牌中选择，可穿很久。运动∶耐克阿迪 AJ 中国李宁随你选潮牌（流行厚底，增高显腿长）∶Y3、巴黎世家，GuCci 老爹等等。 以上潮牌小贵，平替∶nike，Reebok， Fila，中国李宁都有一堆潮鞋可选。皮鞋，黑白运动，厚底潮牌，商务休闲的感觉都要有。推荐你看韩剧剧照，【run on】任时完，【星你】都教授等，看多了就会选择了，男生穿搭容易好多，干干净净有质感就不会错。有机会去北京的话，推荐个可以一站式搞定的商场∶skp，非常齐全。
2021-04-25 匿名用户提问: 欧大，知道您一直不看好股票，也对茅台颇多微词，但另一个角度讲，茅台或许从实质上有诸多问题或不透明，包括渠道、利润，甚至有资金 zuozhuang 的嫌疑，但茅台作为一款酒，却年年涨价，品牌植入超群，甚至大家开玩笑说万事利好茅台。那么，茅台是不是 marketing 的经典案例或成功典范呢?能请您从 mark eting 或广告角度分析下茅台吗，谢谢!
嘉宾回复： marketing 的一切目的，都是为了获取更多的利润。或者长线更多的利润。茅台拥有"头部优势"，白酒第一品牌，因此在一些商务宴请很有加成。基本这个 marketing 是成功的，借势很多。唯一的短板，或许是"青少年教育"做得不够，要进大学里派信用卡，搞茅台三人篮球赛。投资于未来的消费者群体。总体可以打 90 分以上。
2021-04-25 匿名用户提问: 欧大，想请教您是如何看待上世纪80 90 年代出现在中原地区的"血 jian g 经济"，以及由此引发的 A zhi病村问题的? gov 的问题出在哪里?是给 X 站"背书"却又没做好监管吗?对于饿着肚子的人开展有可能引发新血酬问题的冒险致富，gov 应该持有什么样的态度呢?支持并规范?放任自由? 还是baoli制正?
嘉宾回复：既然汗水可以卖，乳汁可以卖，头发可以卖，那为什么xue不能卖。挺好的，支持有序卖 xue。艾zhi病是因为不够市场化，管制价格。允许商家涨价 10 元的话，自然可以多一道检测环节。只要没有暴力，就可以自愿从事任何生意，包括出售shenti。
2021-05-01 匿名用户提问: 欧神，人类文明发轫于野蛮，如果埃及文明高度发展，应该像欧洲白人sha印第安人、高丽人sha融合日本土著居民—样，最终要么灭绝当地种族，要么数量多到无法灭绝的种族吸收同化了入侵种族，否则无法解释黑人和印第安人无法解锁新科技，而在欧亚大陆上的文明一直闪耀，那么埃及文明也很可疑，发源地不会在埃及? 古埃及人的种族也很可疑，明显不是白人和黑人.
嘉宾回复： 问题就是sha不完啊。原因是《三体》说的，科技树爆炸，和地理距离的限制。科技的传播，远比你征服的速度快。外界一定有人学会了你的科技，扩张为了争抢时间，抢生存空间，达到地理边界。至于非洲和美洲，美洲缺铁，也没有大牲畜。玛雅开局不好，热带雨林需要先进化出铁器，才能砍伐丛林，于是形成死锁。非洲有三级瀑布，无法形成河流。沙哈拉沙漠隔绝贸易。《道典正义》会逐步写下去，慢慢看。
2021-05-01 匿名用户提问: 欧大，你好。请问一下，全国值得投资的城市，哪些可以做 30年接力贷呀? 不上子女的征信的那种，想把老人的房票给用了。想用姐姐的名字在长沙买房，dc应该怎么操作?有全套的科技树吗?准备国内再搞两套房子就和欧大去西港，谢谢欧大。
嘉宾回复：接力贷这个问题，不是这样问的。正确回答是，部分城市，在部分时间段，打开接力贷科技树。至于这个表格怎样，谁也没有精力整理。目前已知青岛，西安，今天可以。dc见《dc操作手册》，有二篇。dc首重人品。其次要把抵押证做好，这二点最关键。
匿名用户提问: 1 广州首付资金来源检查很严，导致 3-4 月成交额有所下滑，请教如何看广州接下来的市场走向 2∶如何看白云区白云区最有希望的地段在哪里 3∶年后广州的单量比年前大概多了还是少了，少了多少?谢谢
嘉宾回复：1.3 月份的市场非常好，4 月份有一点影响，目前广州的行情还没有结束，本次的上涨周期会拉长，热门板块一直在滴滴答答涨2.白云区潜力不足，建议换个区考察。主要问题是产业低端、片区形象差 （没有旧改），未来几年也看不到政府要发展这个区的动作，如果非要选，就选白云新城的高端盘，往东（天河、黄埔）看.3.单量相对年前持平，中心区下降，外围区增长.
2021-05-02 匿名用户提问: 欧老师，课程很受用。世界属于新一代，这个是大势。这些没有记忆和判断能力的新韭菜，一波又一波，变成更容易跟庄走的菜力量更大的菜。利好 fit 新韭菜单总价、面积、户型的楼盘，有可能成为庄盘? 韭菜的 SB 力量有没有可能大到这条丝巾非常扭曲，打破关联性。bj 南五环比三环好的原因主要是有庄?
嘉宾回复：当你问哪些标的适合炒作时，你已经问错了方向。你应该问，如何获得流量媒体资源。重要的是流量，媒体，宣传!而不是标的，标的并不太重要。南三环贫民区，政府不会去拆迁。没庄，没希望。
2021-05-02 匿名用户提问: 殴大好，本人 80 后建筑设计业工作多年至中层。想请教欧大的是面对 95 后下属的困惑。不可抗拒的加班强度和快周转节奏把很多95 后小孩累走。90 年左右项目负责人生儿育 女后也不愿那么拼，一年 40-6 0w 却要不停的加班。如果让他以牺牲生活作为代价，需要获得 1000w/年报酬才能心理平衡。这似乎是行业内年轻人的普遍想法，既然赚不到大的，干脆选择舒服的低欲的过。和 80 后的想法不太一样。呃。。。虽然会抱怨年轻人的不拼搏，但抵不过的现实的残酷，年轻人就是大爷，越来越难留，但还是需要他们。想问下:
殴大，这会是以后的一个普遍现象么? 应对这种情况，应该有哪些心态和做法呢? 建筑设计是红海一片，很难编制动人的故事，这个收入已经不低，更多的让出份额，倒逼分配么，似乎也满足不了他们付出和收获的心理平衡，毕竟加班真的是多?未来房地产更饱和后，相关从业人员不好找到工作后更低欲还是会激发竞争呢? 建筑设计有些范畴会和经验有关，不全靠良好体力。谢谢殴大
嘉宾回复：天地不仁以万物为刍狗!一分价钱一分货。工资不到位，就是留不住人。公司出不起价钱，留不住人，公司倒闭，行业垮掉。垮掉就垮掉，此为天道。当死则死，不合天道的就该死。这才是道家的态度。看你的提问，是想"挽救"设计行业，而不是默认"当倒闭则倒闭"。这是你提问的错了。
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发表于 2022-2-12 08:26:00
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