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2008年，美国次贷危机波及全球，国内经济也被重创，于是，楼市作为提振内需的重要手段被推了出来，一系列救市政策、刺激手段陆续出台。 当时还没有限购限售一说，因此，救市最直接也是最暴力的手段就是大幅降首付，降利率。 首房首贷首付只需要2成，就是在这个时候第一次出现在中国楼市发展史上的。而商业银行贷款利率打七折这一史无前例，到目前为止也是再无来者的优惠政策也是在这一年出现的。 降首付、贷款利率打七折，两个超级大招叠加，直接将购房人的热情引爆，楼市在半年之内实现了强烈的V型反弹。 以北京上海深圳为代表的城市，房价在半年之内翻了一番。南京、广州、天津等二线城市紧随其后涨了80%。 房贷第二次出现2成首付是在2014年。当时，全国楼市经历了近四年的低迷，商品房库存高企，国内经济转型不及预期。 为了“去库存”，先是银行利率四连降，然后是除了北京、上海之外，全国其他城市全部解除限购，最后是首付比例降低，首房首贷最低2成再现江湖，二套最低3成。 虽然房贷利率再也没有出现打7折，但是最低还是可以打8折。 取消限购，降低首付、利率打折，三管齐下之下，从2015年下半年开始，楼市迎来了最为持久、波及面最为广泛的一次U型反弹，反弹之猛烈，史无前例，全国几乎所有城市都迎来了翻倍、甚至三倍的上涨。 03 心理学上一个非常有名的理论，大概意思是这样的： 一面墙，如果出现一些涂鸦没有被清洗掉，很快，墙上就会布满了乱七八糟、不堪入目的东西。 一条人行道有些许垃圾，如果不及时清理，不久后就会有更多垃圾出现，最终人们会视若理所当然地将垃圾顺手丢弃在地上。 一栋建筑，有一扇窗户的玻璃被打破了，如果不及时修理好，那么将会有破坏者进入，打坏更多的玻璃，甚至闯入建筑内，如果再发现无人居住，就会在里面定居或者纵火。 这个现象，就是犯罪心理学中的“破窗效应”。 楼市的严厉调控，已经持续了将近五年，虽然很多城市日子都不好过，土地财政玩不下去，都想放松，但在“房住不炒”的大棒之下，各个城市都是小心翼翼，不敢公开突破底线。 虽然有些城市憋不住，很想对楼市松绑，不过出台的政策，基本都遭遇了令人尴尬的“一日游”。 高压之下，也只有个别仗着当红辣子鸡的城市，敢打打擦边球，比如以引进人才之名，变相放松限购，以为大学生创业提供贷款甚至创业失败帮助代偿贷款为名，变相提供一些首付；或者在桌子下面弄点小动作，只做不说，不出台文件，仅口头传达，不留痕迹、不落把柄。 但是这一次，菏泽建行一反常态，把事情搞到了台面上来，黑字白字地印发了文件，这个信号，就非常值得注意了。 04 菏泽建行降低首付比例的消息出来之后，今天，财联社又报道称，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。重庆是在春节后，赣州是在去年下半年。
和菏泽不同的是，重庆、赣州相对低调很多，秉持的是“只做不说”的原则，因此，虽然赣州和重庆更早实行了2成首付的政策，但是外界并没关注到。 如果菏泽这次公开降首付的行为没有被上面叫停的话，那么全国各地一大串憋了好几年没处释放的城市，极有可能纷纷跟进菏泽的步伐，开启新一轮的降首付救市松绑政策。 大面积的降利率、降首付会对楼市产生什么影响，已经有两次历史经验在前了。 到时候，起于菏泽的这一颗“星星之火”，很有可能呈现燎原之势，迅速蔓延至全国各地，再现2009和2016的楼市火爆行情。 黑格尔说：人类从历史中学到的唯一的教训,就是没有从历史中吸取到任何教训。 但无论如何，我们希望楼市的调控，能够吸取教训，打破黑格尔这个理论。毕竟，如果再来一次2009和2016年的行情的话，我们的楼市，极有可能就是上世纪90年代日本疯狂楼市的翻版再现了。 End
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发表于 2022-2-19 07:54:01
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