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所以未来越南房价还会有很大的一个提升空间。
从经济基本面分析的话，这是支撑越南房价长期快速增长的根本原因。
 不过从短期微观来看，目前越南房价上涨其实也离不开那几样。
1、土地价格暴涨
越南本土房企和一些国际房企都在拼命买地，把地价抬高，面粉贵过包的剧情，我们应该很熟悉了。
前段时间胡志明市拍地，拍出历史第一高价，一平米的单价竟然拍出4亿越南盾，换算成人民币是69万元。
 看到这个天价，我还以为看错了，查询后发现确实是这个价。感觉越南楼市已经失去了理智。
根据网上的公开信息，今年3月份胡志明市的地价，最低的地价是0.19万元/平，最高的是12万元/平，平均2.77万元/平。
全国的地块和住宅用地的价格同期也平均上涨了20%-25%。
越南老百姓看到了也心慌啊，和我们当时一样，都在抢着买房，生怕房价继续涨。
我看到这个价格第一感觉是透支了，但查了胡志明市的面积跟深圳差不多，而人口有一两千万后，也就能理解了。
2、供应处于历史低位，市场供不应求。
前两年疫情的原因，越南很多行业都停工了，建筑业深受影响，许多建筑工地都陷入困境，纷纷停工。
而且不少房企也出现了资金短缺的问题，面临破产的结局。
最终导致整个越南新房供应大跌。
据第一太平戴维斯越南统计，胡志明市过去一年的公寓商品房供应量减少了54%，为5年来的最低水平。
说白了，越南现在就是出现了“房荒”的现象，加上地价不断创新高。
在供不应求的市场里，价格只能进一步抬升。
3、越南的富豪和中产群体不断增加。
随着越南的经济不断向好，未来也将会出现一大批中产和富豪群体。
根据Knight Frank最新的报告：未来5年，越南超级富豪的增长率为26%，中产的群体也在不断扩大。
加之越南人口9500万，其中50%的人年龄在35岁以下，年轻人比重大，住房需求强烈。
除了以上3点，还有一些原材料上涨等外部因素，都造成了房价上涨的现象。
总而言之，未来的越南房地产还有很大的一片蓝海待开发。
也正是因为这一点，敏感机智的李嘉诚已经计划从英国撤资，投资越南了。
我知道看完这文章，估计很多人心里都痒痒了，也想去越南投资，但异国投资没你想的那么简单，最好先了解好不好变现再说。End
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发表于 2022-4-29 07:59:25
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