这些城市，楼市动了！#X4070

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以下为正文：

这些城市，楼市动了！

结合来看，如果交易量未跟上，只有房价在上涨，交易量低迷，则会出现有价无市的情况。综上，南京，目前二手房成交量明显放大（同环比），而东莞，二手房出现价涨（环比）量升（同比）。这两个城市，综合人口增量、住房供应量及城市GDP、城市资金总量等多指标，可以位列中国内地不动产最有价值的城市前十。目前，二者均已取消限购，带动资金流入，2023年有望率先闯关成功。
02再看新房数据。根据CRIC监测数据，1月30个监测城市成交面积为1071万平方米，同比下降34%，环比下跌41%。无论是一线城市，还是二三线城市，新房成交同环比降幅仍在三成以上。所以，2023年首月，各城市的新房市场可以说仍然黯淡。一线城市中，只有北京、上海对比去年2月春节数据，楼市成交面积扩大，因此有媒体报道北京和上海楼市出现小阳春。但是结合新房同环比数据和二手房成交来看，一线城市1月的表现难言回暖。
二线城市中，有一个城市新房同环比成交面积及春节数据均上涨，那就是西安。结合1月西安二手房出现翘尾行情，西安土地出让金领跑，我们可以推断，西安的楼市，目前处于回暖阶段。

当然，从最新的新房供求比、存量和消化周期，我们可以看出后续哪些城市有望率先突围。供求比越小，库存越小、消化周期越短，说明商品住宅需求量超过供给量越多，这些城市后续容易出现回弹。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡，供求比越大，市场呈现供大于求。那么，供求比小的城市有：0.0：东莞；0.3：杭州、南宁、无锡、佛山、昆明；0.4：武汉、济南、厦门；0.5：上海、宁波；0.6：广州、成都、天津、西安、重庆、苏州0.7：长沙、南京库存同环比均下降的城市：武汉、天津、佛山、长春、昆明、济南、东莞、福州。消化周期短的城市：上海（5.4个月）、杭州（6.2）、合肥（8.1）。消化周期前三名：郑州（82.7）、大连（59.8）、青岛（37.3），这三个城市的库存太大，楼市回暖还需时日。
再看新房价格，环比出现上涨的城市有：成都、杭州、宁波、上海、西安、苏州、长沙、北京等。综合来看，西安和东莞楼市需求较旺；而上海、杭州和合肥，消化周期短，经济基本面较好，比其他城市更容易复苏。03可以看出，这一轮楼市复苏，将率先从二线城市开始。
目前一线城市限购限贷尚未放松，而二线城市很多都已取消限购。不少三四线城市居民，可能会卖房并将资金搬家到这些重点二线城市，实现资产的调仓升级。
根据以上分析，以下二线城市在1月，已出现明显回暖迹象，它们是：南京、东莞、西安。上海、杭州、合肥三城新房消化周期最短，市场比较容易反弹。成都楼市有望延续去年热度，今年继续保持景气，此外，苏州楼市的热度也在慢慢恢复。
如果大家对以上城市买房感兴趣，可以抓住低首付和低利率的优惠窗口期，提前看房选房了。目前，这些城市已经开始动了，后续如果继续放量成交，将出现确定性回暖。<--END-->
   

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