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 数据来源：中国人民银行
在当前经济增速不超过5%的情况下，我们的货币供应增量却已经超过了12%。 事实上，这已经是新一轮的货币大放水了，而整个社会的财富也将重新分配。 过去的15年里，像这样的印钞放水高峰出现过三次，而前面两次所带来的结果都是资产价格暴涨。 第一次是2009年。 那一年的货币增速是30%，但GDP增长却只有10%不到。 毫无疑问，在这样的大水漫灌之下，房地产市场率先回暖，A股更是在2009当年就走出了一波从1664涨到3478点的翻倍大牛市。 第二次是2015-2016年。 在经济增速不到7%的情况下，货币供应增长达到了14%。 这是很多人所无法忘记的两年。 2015的上半年是一轮波澜壮阔的股票大牛市。 而几乎所有人对于“房价永远成长”的认知就是从2016年开始的。不少城市的热门区域房价在当时直接翻倍。 而第三次，就是2022-2023年。 M2增速创出六年以来的新高；同时银行大幅度降息使得房贷利率正处于史上最低点。 在这样的货币大环境下，房价不涨几乎是不可能的。 不是猛涨，但也一定是缓涨； 不是普涨，但一二线城市的核心优质资产还是必然会涨。 03 其次，救市的逻辑不允许房价不涨。 从去年开始，全国各地就掀起了轰轰烈烈的“夜壶拯救运动”，但效果却并不十分理想。 为什么？ 因为从逻辑上讲，房价不涨，没人买房。 几百年前经济学的鼻祖亚当斯密就说了:“人都是逐利的。” 买涨不买跌，是人的天性。 除了食物和水之类的生存必需品之外，其它任何一件商品，如果你明知道它未来可能还会继续降价，那你会买吗？ 房子也是同样的道理。 当楼市低迷的时候，房价越降，买的人越少。 明知道明天买会比今天买便宜几万十几万，那我为什么要今天买？ 投资的不买，改善的不急，刚需的也不傻。 但是当房价上涨的时候，所有的“刚需”都冒出来了。 不管是改善的，还是投资的，通通一拥而上，只因为：有利可图。 事实上，在世界上任何国家，买房这件事情在GDP里面都被算作是投资而不是消费。 既然是投资，就必须要有赚钱效应。 每一次楼市的回暖，都是投资者先入场，带动改善需求跟风购买，再带动刚需客户恐慌性购买。 所以，要想救市有效果，楼市必须有赚钱效应。 而房价上涨就是唯一的解药。 04 第三，重庆过低的房价和骤减的供应量为房价上涨创造条件 关于重庆房价高低的问题，我在之前的一篇文章中已经讲得非常清楚了。（见文章《重庆人，没有资格说房价高》） 重庆作为一个直辖市、中国西部中心城市、上江上游的经济中心和金融中心，房价却仅仅排在全国第41位。 
而从工资水平上来看，重庆普通人的收入水平在房子上体现出的购买力，要远远强于北上广深等一线城市，以及绝大部分房价排在重庆前面的二三线城市。 
并且，重庆人的收入增长幅度是完全跟得上，甚至超过房价涨幅的。 相比起10年前，重庆人买一平米的房子所需要的时间不但没增加，反而还减少0.2个月。 重庆人现在买房子反而比10年前更容易一些了！ 重庆房价之所以可以一直保持低位运行，最大的“护城河”就是：天量供应。 但现在，这条护城河已经不存在了。 过去几年，重庆的土地供应量一直在不断缩减。2022年中心城区住宅用地供应量只有2021年的1/3，只有2020年的1/4！ 在货币大放水大环境下，一旦楼市的天量供应没有了，重庆没有任何理由还可以走出自己的独立行情。 相比起其它城市，重庆的房价在未来会有更大的上涨动力和上涨空间。 05 最后，“量先价后”的规律预示着重庆的房价该涨了。 过去20多年的经验告诉我们，只要成交量上去了，涨价就将成为必然。 从经济周期的表现来看，“量升价稳”也是复苏期的典型表现。接下来等待着我们的，就一定是“量价齐升”的繁荣期。 从数据上看，现在的重庆楼市毫无疑问正处于复苏阶段。 根据铭腾数据显示，春节后的第一周，中心城区新建住宅成交量16.44万方，合计1532套，是近几个月以来的第二高点，仅次于去年开发商冲年度任务的年底最后一周。  数据来源：铭腾
而根据另一家机构的数据，最近一周全重庆新房成交2173套，二手房成交3509套，分别是去年同期的3.8倍和12.9倍！ 
哪怕是在春节之前，也绝对不会有人相信，重庆的楼市会以这样强势的姿态回归。 06
中国的房地产市场一直有“七年之痒”的说法。 这对重庆也同样适用。 从2009年到2016年是7年； 从2016年到2023年也是7年。 不管从现在的货币环境来看，还是从购房政策来看；不管是从房地产周期来看，还是从“量先价后”的客观规律来看，2023年或许都是未来几年最佳的购房窗口期。 重庆，也许真的处在房价在上涨的前夜了。<--END-->
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发表于 2023-2-7 07:45:08
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