|
水库论坛微信群统一入口：skadmin02 水库管家团队业务范围： ☞海内外房地产代理(主营重庆、成都、沈阳）利率3.08起的抵押经营贷，3-5年先息后本 ☞全重庆新盘三无人员贷款，成都购房资格、落户、代交社保、垫资过桥 ☞重庆，成都，沈阳二手房经纪（链家贝壳旗下德祐门店）核心板块，优质房源选筹到落地整套方案 ☞重庆，成都，沈阳二手房贷款超低首付（最低纯0首付） ☞北京工作居住证，深圳，重庆，沈阳落户 ☞抵押贷款，☞征信修复，☞丑房改造、房屋装修，☞房屋托管租赁☞民宿运营 以下为正文： 政策“细节”来了，房地产可以谨慎乐观了吗？ 图片 根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，包括郑州、杭州、南京、无锡、天津、佛山、东莞等在内的超20城已经优化认房又认贷政策。 但包括北京、上海、深圳、广州在内的一线城市，以及多个强二线城市如西安、厦门、成都、长沙等共有16个城市都执行认房又认贷。比如北上广深，无房结清贷款后，也是二套房，首付动辄五成起，极大地制约了购房欲望。 考虑到7月的政治局会议之后，四大一线城市先后表态力挺中央政策，我们仍可期待“认房不认贷”在一线城市尽早落地。 与“认房不认贷”同日公布的，还有财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，将此前推出的“换房退税”优惠政策延续至2025年年底，确认居民换购住房继续退还个税。 8月25日召开的国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，要推进保障性住房建设。 相对来说，这两项政策都属于老生长谈，都属于政策的延续，不具有太大的政策影响力。 关键是，这样颗粒度较粗的政策在近两个月太多。据统计，自7月24日中央政治局会议召开，其后住建部发声，提出要落实好降低首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换房税费减免和“认房不认贷”等政策措施以来，截至8月22日，8月各地出台政策已超40条，已高于5～7月全月平均数量。 但政策并未起到立竿见影的效果。 以郑州为例，据诸葛找房数据研究中心数据，郑州作为中央政治局会议之后首个优化房地产政策的二线城市，文件正式出台后看房的人数有所增加，但成交并无明显起色，8月前三周，郑州新房市场成交套数分别为1278套、1501套和1278套，成交量低于新政前一周；二手房成交量有所回升，8月前三周分别成交1858套、1877套和1941套，但市场景气度并不高。与此同时，郑州还面临新房库存高位、二手房挂牌量大的现实问题。 中国社会科学院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强在接受21世纪经济报道记者采访时表示，在当前市场形势下，政策的宽松往往难以得到市场的及时反应，购房者会期盼更加宽松的政策出台。“尤其是当前市场分化趋势明显，一些能级较低的城市需求乏力，政策基本处于无效状态，普遍性的宽松政策往往达不到提振市场信心的效果。” 而这也是当前国内房地产市场调控面临的一个拧巴的问题，一二线城市缺乏可落地的政策细节，而三线及以下城市，即使不断出台政策但对市场活跃的效果有限。 而要扭转这种拧巴的状态，要么全面放开行政限制措施，全国一盘棋，但这种设想显然与当前“一城一策”的要求不符合。另一种选择就只能是针对城市的房地产发展痛点，尤其是刚需和改善性需求上，精准发力，也就是要有更多的颗粒度较细的政策“细节”出台。 回到前面的“认房不认贷”，如果没有“供城市自主选用”这个补充，那么就是落实全国统一实行“认房不认贷”，这绝对是大大的利好。而把用还是不用的皮球踢给了各个城市之后，城市又要考虑该不该用、敢不敢用，特别是一线城市还得这评估那调研，最后“细节”出台可能要到9月底，甚至10月，政策的效果又在市场期待更多的“细节”中消磨，地产复苏仍遥遥无期。 怎一个难字了得！ <--END-->
房住不炒，水库转型做情感和娱乐（原管家业务继续），近期会新增开通女团直播，空姐陆续招聘中，欢迎应聘（只要想做主播，不是空姐也可以报名）,运营、主持同步招聘中。报名联系V：skadmin01，请各位抖音关注以下几个号： 水库抖音女团矩阵：请手工输入shuikunvtuan00~shuikunvtuan11依次添加或者扫码
水库自媒体矩阵如下，请扫码关注：
 水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到七群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
| 
发表于 2023-8-29 07:09:32
收藏