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以下为正文：
广深楼市同一天开枪，这次跟还是不跟？
投资价值削弱以后，意向人群规模大大下降，现在的交易价，普遍低于两三年前的交易价。
广州深圳的房地产市场，到了非常“微妙”的阶段。
那认房不认贷，是什么意思呢？
官方说法是：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
大白话就是：
你在我们这有没有房？
没有。
恭喜恭喜，现在买房可以按照首套3成来执行。
广州之前的政策，是无房也认贷，只要有过贷款纪录，就首付4成，而现在变成3成，少了1成。
深圳之前政策更惨，是无房有贷的普宅首付5成非普宅6成，现在全变成3成，少了2到3成。
对于异地有房广深无房的，或者在广深卖一买一的置换客户群体，就降低了首付成本。
而且置换改善群体，再换往往是小换大，且往往是往核心区搬。
核心区的中大户型会率先获益，能同时拉升单价和总价。
作为一线城市，广州深圳的金融放松效果，效果也一定要比二线城市更好。
但即便如此，认房不认贷所产生的房地产刺激作用无法高估，在目前的房地产市场行情下，实际能激起的波澜不大，只有短期小幅作用。
因为之前被卡着5成甚至更高首付上不了车的客户群体，现在虽然降了2成左右，但这个群体不多，在购买群体里百分比只有个位数。
同时，大多改善的客户，要卖掉手上的第一套房，造成市场上小户型和非核心区的房源抛售会加大，对房地产的影响，此长彼消。
更何况还要搞定限购，大多没有准备的客户，办理广州户口，按照现在的办理速度，也要半年才可以搞定获得首套购房资格。
而深圳不仅要深户，更需要3年深圳社保（没有深户要有5年深圳社保）。
所以认房不认贷政策只利好极少数人，交易量不会有明显回升，整体利好非常有限，无法在根本上改变当前的房地产市场格局。
毕竟现在的中国房地产，站着无数的高位罚站的购房者和在失业线挣扎的地产从业人员。
太多人“望房生畏”，不稳定的政策“早买早吃亏”的阴影依然在脑袋里。
这么说，认房不认贷就没用了？
有些事情，有用没用不重要，重要的是带来的意义。
（三）不装了
作为一线城市的认房不认贷，是楼市近期各种所谓利好里，第一个对市场需求能有实质性促进的金融政策。
这是一道开胃甜品，意义是在于最上面开金口的正式落地，宣告房地产新一轮周期落地开始。
虽然认房不认贷这玩意单打不行，还远没达到反转形势的地步，但是在官方层面上，是第一次从一线城市正式发出转向的信号。
它会带来后面一系列的组合拳，正式政策的不断加码，只要楼市不给反应，就接着加，加码总是有临界点，终究会加到实现目的。
而且广州深圳一起亮牌，对其它二线城市有着立标杆的作用。
随着一线力量的开始领头，过去观望的其它力量，也会随之跟上，接下来一批之前犹犹豫豫遮遮掩掩的二线城市，会打开各种新的调控空间。
包括不限于全面取消限购，买房送户口，税率打骨折，甚至利率打折，首付1成及零首付重出江湖。
反正一线城市都下场了，大家就不用继续“装”了，现在是要重启房地产，形成一波新的房地产周期。
而且每个地方城市的掌舵人，很明白一个道理。
房子是一种特殊的商品，大家都喜欢买涨不买跌，越跌越不买，随着地方中小企业的艰难度日，房价正在剧烈波动，导致金融风险加剧。
房屋作为金融抵押物的锚定价值如果大幅折价，很多地方城市投资和融资企业都会变的致命，地方投资一旦大量资不抵债，到时谁也逃不掉。
而将房地产作为投资需求为主导的个人，则要明白这一轮房地产启动，并不适用于所有城市。
过去更多的是时代带人飞，中国长达二十多年稳定的发展空间，才带来的各种所谓周期说法，增长模式，赚钱方式。
这些会随着底层大逻辑的改变，产生翻天覆地的变化。
停留在旧思维的人，还以为凭之前抓住过市场，就能了解现在的市场，特别是纯粹靠吃金融红利，人口红利，地方红利的人，会遭到重击。
中国大部分地区的房地产，已经丧失了投资价值，在这一轮大的放松中，要彻底放弃在三四线城市乃至部分二线城市的投资标的，千万不要犹豫。
还有一些幻想有现金就可以靠买理财吃利息过一辈子，甚至敌视中国房地产的人。
大幅降息已在路上，存款利息1%以内甚至负利率是能看到的未来，再爱存钱也没用，全是破碎的幻境。
至于后面会发生什么，一线镜头将转给上海和首都北京，这里说个北京版认房不认贷的故事。
北京在2014年9月30日，开始施行认房不认贷：
2014年9月30日，北京宽松限贷开启，二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”
认房不认贷政策落地后，市场无明显复苏迹象，2014年11月央行重启降息。
2015年3月30，五部委联合宽松加码：
出售房屋营业税免征年限由5年缩短至2年。降低首付比例，此后央行3次降息，2次降准，全面宽松开始。
2015年9月30，由于库存仍处高位，四部委再出两项新政：
全面推行异地贷，央行再度降息降准各1次，利率优惠叠加低首付，信贷进入全面宽松状态。
2016年2月27，热点城市复苏明显，下调房屋交易环节契税：
进入本轮最后一项重大全国性政策，“组合拳”出尽，一二线城市房地产市场全面启动。
2016年9月30，降龙十八掌打完收工。
这时的北京，从2014年10月最低点的3.6万单价，涨到2016年10月5.3万单价，涨幅50%。
（四）结语
今年上半年，人民币存款增加20.1万亿元，同比多增1.3万亿元，今年上半年奢侈品消费也创历史新高。
市场不是没钱，觉得没钱那是你没钱，房地产从来就没考虑过让所有人都买得起房，有条件的人买得起就够了。
房地产市场现在不景气只是没有赚钱效应，标杆开始树立，有条件的大部队就会跟上。
新一轮存款利率下调也在落地，利息大幅下降，“老乡，再不买我可就要开抢了”。
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发表于 2023-9-1 08:41:47
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