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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]二、加大保障性住房建设和供给
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]  [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]  [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] 
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]下辖的11个区进入了全线下跌状态。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
其中老城区越秀跌幅最大，网签面积环比下跌了61%，网签量环比下跌了50%。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]  [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房价方面，同样也是全线下跌。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] 
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]“认房不认贷”落地的这三周，广州楼市依然没有回暖的迹象。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]广州这个月的新房成交，到17号，只有2304套，比起8月（4136套），没有丝毫改善的情况； [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]  [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] 
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1、深圳这个月的成交，到18号，新房1027套，二手房1450套，也是差的很。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]可能有些人会杠，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]事实上，深圳的房价就已经深度回调30%，跌回2018年了。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]根据乐有家研究中心披露的数据显示，深圳房价从2021年年初见顶以来，已经下跌了2年半时间，目前整体均价已经回到了2018年的水平。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]要是再跌下去，可就真的崩盘了。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2、北京也好不到哪里去。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]认房不认贷一周后，北京的新房、二手房成交量又回落了。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]北京是9月1号落定的认房不认贷，政策第二天，北京的新房卖了1800套，二手房卖了1200套， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]相比于8月份新房平均每天132套、二手房平均每天360套的成交来说，翻倍地涨。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] 
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但这么好的数据连两天都没有维持住， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]政策第3天，二手房成交直接腰斩，新房成交只有第一天的十分之一， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]之后的几天，数据也是一天比一天差， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]几十套的成交直接判定了北京“凉凉”的局面。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这影响的不仅是北京的楼市信心，更是全国的。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以北京楼市又出一招来刺激——二手房指导价正式放松。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3、认房不认贷两周后，上海也好不到哪里去。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]认房不认贷对上海最大的影响就是，以前不好卖的新房好卖了，好卖的新房依然抢不到。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]上海是9月1号落定的认房不认贷，政策第二天，上海二手房网签699套，创近几个月新高！ [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)] 
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在此之前，8月日均490多套，7月日均450多套。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不过这样的热度并没有持续，过去19天，只有3天成交过700， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]分别是9月9日，网签784套， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]9月15日，网签761套， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]9月16日，网签787套， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其他日期，成交还是在500套上下徘徊， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其中， 9月18日，网签更是少的可怜，仅314套.... [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在上海楼市最大的问题是二手房太难卖了，许多房东一再降价，还是卖不到，最后不卖了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]想改善，太难了。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]四
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实，9月初，市面上就流传着路透社的小作文，内容包括：北上深非核心区解除限购；放开新房备案价；
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在看来，“谣言”就是“遥遥领先的预言”。很无奈。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]曾经无数大V说，一线不能救，因为一线会虹吸二三线；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]曾经无数大咖说，一线不敢救，因为房价已经很高，不可能再涨了；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，过去几年，我们一直尝试着“自下而上”的救市。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]小地方先放开了政策，没啥用。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]然后二三线城市告急，也放开，依旧没啥用。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]直到8月30日，广州宣布执行“认房不认贷”政策，一线城市开启救市，正式宣告了“自下而上”的救市路径失败。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在国家已经意识到，如果想给二三线去库存，就得拉高一线房价， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为一线是信仰，信仰立不起来，大家就不太敢往里冲。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而且每次涨价潮，都是一线先涨，然后蔓延到二三四线。
市场就是这样，房价越涨人们越买，房价越跌人们越抛，买涨不买跌是人性使然，没有对错之分。
一线城市承担的责任更多是要告诉大家：
楼市能行，老乡回来……
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]刺激楼市这种事，尤其一线，开弓没有回头箭。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]既然确认要拉一线房价，那就一直刺激下去，直到把子弹打尽。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]基本100%会拉起来，不然后果不堪设想。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果一线起不来，就不仅仅是一线的事了。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2016年那波也是这样，折腾了快一年，后来房价才起来，现在还有一些招没使，比如降低首付，取消限购等等。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]五
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]很多人都在问，我们怎么又回头拉房地产？重拾夜壶了呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在我看来，原因主要有三点。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第一，救楼市就是救经济，救经济就是为了增加就业，增加收入，增加消费。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]虽然现在的中国新兴产业很牛逼，尤其是汽车出口暴涨和华为手机突围。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]然而容纳的就业人口远远不及地产行业。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我知道，讨厌夜壶的人很多。不管你如何讨厌它，房地产还是国民经济第一大支柱行业，2022年房地产业增加值为7.3万亿元，占GDP的6.1%，房地产关系60多个行业，几千万人就业。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]过去几年，我们把房地产打入了冷宫， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]出台了三道红线，众多民营房地产企业暴雷，项目烂尾， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房价确实降下来了，但许多人没了工作，大家没钱消费，更加没信心买房，土地流拍，陷入了恶性循环。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，国家必须刺激楼市，刺激到你相信为止。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第二，楼市太惨了！楼市到底有多惨？二三四线早就哀嚎遍野，这个众所周知，咱就说说一线。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]据财经作家柯谈观察：上海从年初小阳春结束后，5-8月四个月里，很多小区房价快速下跌10-20%，而在上一轮熊市2017-2019年三年里，上海均价总共才只下跌了15%。深圳更惨，从2021年高点到现在，整体均价已经跌了30%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这轮熊市的惨烈程度远远大于历史上任何一次。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]再不救市，就彻底完蛋了。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]完蛋的绝不仅是楼市，而是整个经济生态。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第三，过去这几年，炒股亏钱，买房亏钱，就连理财都亏钱.... [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这就是为什么大家热衷于香港开户的根本原因。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]香港的存款利率有多高呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]目前港币半年期/1年期存款利率普遍在4.6%左右， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而美元存款利率却超过4.6%、甚至高达5%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]可人民币存款利率是多少呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在六大行，6月期存款利率1.5%左右、一年期存款利率接近2%，跟港币/美元的存款息差在3%左右。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这样算下来，50万一年少赚利息1.5万、100万就少赚3万块。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果再不让大家从楼市里赚钱，只怕会有更多的钱要从大陆流出，届时后果更加严重。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，你可以怀疑救市的政策，但是千万别怀疑国家救市的决心。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]国家必须刺激楼市，刺激到你相信为止。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]工具箱会不断加码，一直到市场明显好转为止。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一线城市政策底早已显现，市场底也已经明朗了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]周鸿祎说：有一个竞争对手永远打不败，那就是趋势。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2016年12月，国家首次提出“房住不炒”，此后出台了许多调控措施， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]包括2021年，国家出台的三条红线。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]然而许多房企和个人偏偏不信邪，怀疑国家抑制房地产泡沫的决心， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]坚信房价必定张、永远涨， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]逆势买房，高杠杆炒房， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为此，他们付出了惨痛的代价。暴雷的暴雷，资金断裂的比比皆是。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]关于房地产，7月24日，我们的政策定调发生了180度的大转弯。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不再提“房住不炒”，而是强调“房地产是支柱行业”， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]之后就开启了史诗级别的大救市， [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]救市范围延伸到了一线城市。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你说，现在的房地产大势是什么？ [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你是否还在怀疑国家救市的决心呢？ [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]希望这篇价值百万的文章，你能看懂。 <--END-->
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发表于 2023-9-21 08:04:39
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