[color=var(--weui-FG-HALF)]与君共勉吧。
我们现在大多数是不缺房子了，但很多缺的都是在工作地的房子。
其次是流动人口，我们国家是很特殊的，只有我们国家是有春运的，每年一批人从各个大城市开始返乡。
为什么会有这样的情况，背后难道不是城市发展不平衡，产业发展不平衡，就业发展不平衡吗？
随着年轻人在大城市工作，有能力的会开始逐渐在大城市安定并安居.
所以看房价，还要关注的就是流动人口，有人口涌入的城市，房价就有支撑。
别听人瞎说，现在人口大跌，导致的房价大跌。
首先，现在的人口，影响的是未来20年后的楼市格局。
其次，我们没有人口红利，但有结构性红利，高等教育下，人口会流动，也会聚集，有人口的城市房子还是抢手的。
以后不要说中国房价，不分城市和区域谈，很冒昧。
你说房价很贵，我说鹤岗几万一套，你说房价很便宜，我说北京豪宅20万/平米。
那，人与人之间，永远聊不到一块儿去了。
最后，现在房价下跌不和人口下跌有关系，和什么有关系。
很多，内部是经济复苏的原因，信心的衰退，过去大涨后的周期回调，还有全球局势，M国加息等等。
房价下跌是综合性影响下的结果，不能只让人口背锅。
选对赛道，比一味奔跑重要。
越长大，其实你会越质疑努力就有回报这句话。
尤其是去年，理解更加深刻，我有个朋友，去年又被裁了。
你说他不努力吗，当然不是，经济不景气，行业不景气，他能怎么办？
我还有个朋友，他上班其实很努力，每天能接到客户很多电话，可是都是只问不买。
不得不看开，钱真的不是那么好赚的。
而且我们必须承认，努力不一定就有回报的。
前几年口罩大家伙都说没赚到钱，但我知道的是有些物流行业，还有刚开始卖口罩的，赚可多钱了。
还有搞自媒体直播的，也赚了不少，很多人都辞职专业去做直播带货了，买房买车的不在少数。
人与人最公平的就是时间，按照时薪来计算，你才能深刻意识到人与人之间的差距。
所以一味努力，不是必然就得有好的结果和回报的。
选对赛道，抓住机会，才能少花力气赚钱。
别最后你拼命往上跑，最后转头一瞧，梯子都放错了。
为什么学历不值钱，但学区房却死贵？
这几年很多人体感大学生很多，随手一抓就一个硕士。
还有就是辛辛苦苦上的大学，毕业出来一月工资5800。
很多人感慨，读书的时候学区房死贵，但孩子拿到的学历似乎不怎么值钱。
北上广深的顶级学区房，最高的时候20万/平米，二线城市也要顶破10万左右的天花板。
但最后呢，可能孩子毕业后，一辈子都有可能赚不回一套学区房的钱。
可即便如此，为什么学区房还那么贵？
说白了，教育资源就是不公平的，这是肉眼可见的。
你说农村的教育和北京的教育是一个水平上的吗，显然不可能。
只要不均匀存在，学区房就是有价值的。
那以后如果实现教育均衡了呢，那学区房差异会缩小，但不会消失。
比如说，离学校近是实打实的，以后可能师资力量差不多，但家长可能会拼距离，哪里能让孩子多睡半小时，哪里就更好。
现在学区房之所以会贬值，在于学区房的溢价太高了，现在要慢慢缩小学区房和学历之间的差异。
而且只要有人在的地方就有江湖，一定会有竞争的。
你真以为每个人嘴巴喊着躺平，他就真的会彻底躺平吗？
其次，有钱人确实也需要学区房。
有钱人再怎么有钱，他们的孩子也是需要读书的，他们也会想就近，也想更好的。
这个东西一旦被有钱人看上，那价格就可能会上不封顶了。
因为有钱人是很粗暴的，就是价高者得，所以有钱人很轻松就能买个学区房，结果房价立马拉起来了。
关于这套房子值不值，人们的看法显然是不一样的，这是由腰包和价值观决定的。
你在路上能看到几万的车，也能看到几百万的车，都是四个轮子这么跑，凭什么人家价格那么高。
这个东西有时候就真的没什么好说的。
只要东西是稀缺的，而有钱人又有需求，这东西就能涨价。
借着这个事，我还要延伸说，很多人说老百姓买不起房，房价凭什么那么高？
但我想问，老百姓买不起了，和房价涨跌到底有没有直接关系？
我只能说，老百姓并不是买房的有效需求，一小撮既有资金实力、又有真正购房需要的人才是真实的购买力，他们决定了房价走向。
实际上，几乎所有的市场交易都是“价高者得之”、而不是全民平均购买力。
认为老百姓就能决定房价的人，是在潜意识里认为只有供求平衡了，房价才能稳住，但这个逻辑并不符合实际情况。
对于于绝大多数普通的、公众都要消费的商品，这么说是没错的，比如大米和油盐酱醋。
但房子，尤其是稀缺的房子，一定是市场上一小撮人拥有，且只在这一小撮人手里流动上涨的。
所以，这个世界注定是分化的，楼市也是如此。
除非有比房子更好的投资品出现，让富人的资金有可以转移的地方，你看看现在的股市，你觉得谁更靠谱呢？
我还是建议看得懂的少部分人，能读懂这个逻辑，而不是被大多数人的思维左右。
你要知道，这个世界上是少数人话事的。
我发现今年还是有很多不一样的变化，今年我在深圳过年，发现根本不是空城的情况，而是很多人留深过年，且商场也挤满了人，年初二出游竟然还塞车。
看来，有些新变化已经快速出现了。
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发表于 2024-2-25 09:17:25
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